Пешком до метро

В 15 минутах ходьбы от станции метро «Октябрьская» началось строительство второй очереди жилого комплекса «Оазис». 9 августа экс-совладелец компании «Сибирский берег», производителя сухариков «Кириешки», Вадим Сухарев публично заявил о своем участии в проекте и рассказал о том, что первый дом нового жилого комплекса строители намерены сдать уже в конце этого года. Пять из одиннадцати домов, которые должны появиться на ул. Лескова, будут 25-этажными, еще шесть — 17-этажными. Особенностью нового жилмассива станет большой парк с фонтаном. Корреспондент НГС.НОВОСТИ узнавала, сколько стоит новое жилье, и с помощью риэлторов сравнивала с другими новостройками в радиусе 1 км от метро.

Бывший совладелец компании «Сибирский берег», производителя сухариков «Кириешки», Вадим Сухарев занялся строительством. Его новый проект — жилой комплекс «Оазис» на ул. Лескова недалеко от станции метро «Октябрьская» в Новосибирске. Как рассказал Вадим Сухарев, для реализации проекта ЖК «Оазис» была создана компания «АКД-Мета», в которой он является членом совета директоров. Его партнер по этому проекту — директор строительного концерна «Метаприбор» Владимир Мартыненков. «Метаприбор» выступает в качестве генподрядчика.

Строительство «Оазиса» началось прошлым летом. Пять из одиннадцати домов, которые должны появиться на ул. Лескова, будут 25-этажными, еще шесть — 17-этажными. Особенностью жилмассива станут большой парк с фонтаном и подземная парковка на 2700 мест (столько же здесь будет и квартир). Первый 25-этажный дом «АКД-Мета» намерена сдать к концу 2012 года. Сдача первой очереди парка, включая фонтан, запланирована на лето 2013 года. Как добавил Владимир Мартыненков, сейчас уже началось строительство второй очереди ЖК «Оазис»: 17-этажного дома № 25, 25-этажного дома № 24 и многофункционального центра.

Корреспондент НГС.НОВОСТИ доехала сюда по ул. Военная мимо ТРЦ «Аура» и далее по Пролетарской. Непосредственно у стройки на ул. Карла Либкнехта на пути следования автомобиля разлеглась полосатая кошка, рядом с ней оживленно общались подвыпившие местные жители. Строители пообещали сделать к жилмассиву больше подъездов.

В «АКД-Мета» говорят, что жилой комплекс рассчитан на представителей среднего класса, активных людей в возрасте 25–45 лет. Стоимость жилья здесь составляет от 44 тыс. до 49,5 тыс. руб. за кв. м.

По данным сайта жилого комплекса, самая дешевая однокомнатная квартира (38,08 кв. м) стоит 1,752 млн руб., двухкомнатная (61,23 кв. м) — 2,755 млн руб. «Пока в своем сегменте мы самые дешевые среди конкурентов. Агрессивно низких цен мы не предлагаем, а по мере появления инфраструктурных объектов — парка, забора и видеонаблюдения — конечно, цена будет расти», — говорит Вадим Сухарев.

Примерно в такой же удаленности от метро в Новосибирске есть еще ряд новостроек — это, например, «Нарымский квартал», ЖК «Каменский» за «Сибирским Моллом», жилой комплекс на ул. Державина от компании «КМС», а также «Изумрудный город» на ул. Есенина – Бориса Богаткова.

В строящихся домах «КМС» на ул. Державина стоимость квадратного метра выше, чем в «Оазисе». По данным сайта «КМС», в доме № 92/3 однокомнатную площадью 41,86 м можно купить по 57 тыс. за кв. м, или 2,386 млн руб. По информации аналитиков «Сибакадемстрой Недвижимость», стоимость жилья в «Нарымском квартале» и «Изумрудном городе» — в среднем 43 тыс. руб. за кв. м. Судя по сайту компании ЖК «Каменский, в доме на сдаче однокомнатная площадью 45,03 кв. м стоит 57 тыс. за кв. м (2,567 млн).

Руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон уверен, что «Оазис» не относится к жилью эконом-класса: «Есть гораздо более недорогие варианты квартир в новостройках, расположенных менее чем в километре от метро. Самые экономичные квартиры — пожалуй, в районе новой станции «Золотая Нива». Так, в доме Есенина, 12/2 (застройщик ЗАО «Совинтех»), сдача которого намечена на II квартал 2013 года, средняя цена однокомнатной квартиры — 45 тыс. руб. за кв. м. Здесь же ООО «Строительная компания Новосибирскстройпроект» ведет строительство домов в начале ул. Лежена (№ 1, 2, 3). Средние цены на двухкомнатные квартиры составляют около 46 тыс. руб. за кв. м». По данным Григория Якобсона, хорошие цены и в доме на ул. Залесского, 2/3 (сдача в I квартале 2013 года) — цена двухкомнатной квартиры составляет в среднем 40 тыс. руб. за кв. м.

Среди недавних проектов комплексной застройки первым жилмассивом в пешей доступности от метро стал Горский, квартиры в нем успешно распродавались — сейчас здесь сосредоточена четверть жилья, сдаваемого в аренду в Ленинском районе.

По мнению руководителя аналитического центра «Сибкадемстрой Недвижимость» Татьяны Казаковой, такие проекты успешны как среди молодых семей, так и среди людей среднего возраста, и среди тех, кто хочет долгосрочно инвестировать в недвижимость с целью сдачи в аренду. «Для определенной категории новосибирцев, работающих в центре города, покупка такой недвижимости связана с удобством проживания», — продолжает Григорий Якобсон из «Жилфонда».

В «Сибакадемстрой Недвижимость» думают, что близость к метро для проекта бизнес-класса не так важна — все равно основные перемещения осуществляются на машине. «Я бы сказал, что на сегодня близость к метро не является основным преимуществом при выборе квартиры в новостройке. Гораздо больше покупателей интересует наличие парковочных мест (огромный плюс — наличие хорошей подземной парковки), инфраструктура района и обустроенность прилегающей к дому территории», — заключает Григорий Якобсон.

Елена Сафронова

Фото автора