Ипотечное кредитование: сделаем жилье доступным

Анна Богданова:
Добрый день, уважаемые посетители НГС.НОВОСТИ, мы начинаем онлайн-конференцию управляющей Операционным офисом № 1 Банка Жилищного Финансирования (ЗАО «Банк ЖилФинанс») Натальи Макаровой. Пожалуйста, задавайте свои вопросы.

Сергей:
Скажите пожалуйста. В настоящее время если я правильно понял любые комиссии при получении кредита (и ипотечного в том числе ) запрещены. В настоящее время я оформляю ипотечный кредит и при его получении я должен буду заплатить в НОАИК "Услуги, связанные с оформлением кредита (займа)"+ "Комиссия за выдачу кредита (займа)" + "Комиссия Банка за открытие аккредитивного счета" + "Комиссия Банка за получение наличных средств" это законно? или мне потом идти в суд и оспаривать законность этих комиссий?

Ответ:
Сергей, часть 1 статьи 29 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» указывает, что процентные ставки по кредитам, вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами. Таким образом, банк вправе, помимо процентов по кредиту, согласовать с клиентом и другие виды комиссий, которые подлежат взиманию с клиента в связи с совершением операции кредитования. К услугам, связанным с оформлением кредита (займа), могут быть отнесены, например, услуги профессионального оценщика, который составляет отчет об оценке приобретаемого/закладываемого имущества. Работа по составлению отчета должна быть оплачена заемщиком (потенциальным заемщиком). Открытие аккредитивного счета — это самостоятельная операция, и плата за нее правомерна. В любом случае, решение о том, получать кредит на таких условиях или отказаться от получения, — это ваше решение. В сроки, предусмотренные законодательством, условия договора могут быть вами оспорены. В случае признания отдельных пунктов договора недействительными займодавец будет обязан возместить вам понесенные расходы.

Галина:
Сейчас очень много проблемных заемщиков. Есть непогашенные кредиты. На сегоднящний день остались без жилья. Но жизнь есть жизнь и приходится его снимать. А это 25000 в месяц. Почему нельзя получить ипотечный кредит - ведь жилье в залоге будет у Вас? Таких как я миллионы. Мы не сдаемся а пытаемся встать на ноги.

Ответ:
Галина, банки не готовы выдавать ипотечные кредиты заемщикам, которые ранее не исполняли или плохо исполняли свои обязательства, по ряду причин. Прежде всего, кредит выдается именно заемщику, а не залоговой недвижимости, и возвращать кредит должен человек, а не залог. Если человек уже не исполнял свои обязательства, то у банков нет уверенности в том, что ситуация невозврата кредита после получения ипотеки не повторится. А реализация объектов залога — процесс длительный, трудоемкий и затратный.
Средства, выдаваемые в качестве кредита, — это и деньги наших вкладчиков. Банк не может распоряжаться средствами клиентов таким образом, чтобы возникли сомнения в возможности вернуть вкладчику его средства. Банк должен защищать интересы не только граждан, желающих приобрести недвижимость, но и тех, кто размещает свои средства на депозитных счетах.

Александр:
У меня воросс такой а зачем вообще ипотека. Мое мнение это самый бредовый инструмент с рабскими условиями. В выигрыше все кроме того кто взял ипотеку. И ваша тема «Ипотечное кредитование: сделаем жилье доступным» это иллюзия доступного жилья. Лучше бы сделали новый инструмент.

Ответ:
Александр, у меня к вам встречное предложение — изобретите ипотеке альтернативу. Хорошее предложение будет с радостью воспринято как кредитными учреждениями, так и потенциальными заемщиками! При получении ипотечного кредита нужно реально оценивать прежде всего не желания, а свои возможности, и не только на сегодняшний день, а на перспективу в 5-7-10 лет. В таком случае условия не будут «рабскими». Доступное жилье — это не бесплатное жилье, это может быть и купленное в кредит, но при этом размер платежей должен быть таким, чтобы у заемщика была возможность не только есть и оплачивать ипотеку, но и направлять средства на собственное развитие. Самая кабальная ситуация — это съемное жилье, когда ты зависим и от позиции арендодателя, и еще от многих факторов, и никак не можешь контролировать рынок аренды и сумму арендных платежей.

Наталья:
Добрый день! Подскажите, планируется ли открытие дополнительных офисов или установк банкоматов для оплаты кредита.

Ответ:
Наталья, спасибо за вопрос! Открытие дополнительных офисов в Новосибирске Банк Жилищного Финансирования не планирует. Вопрос установки банкомата с функцией приема наличных рассматривается.

Виктория:
Сколько процентов от стоимости первоначальный взнос и сколько платить в месяц без первоначального взноса?

Ответ:
Виктория, спасибо за вопрос, который волнует очень многих потенциальных клиентов.
Первоначальный взнос — это часть стоимости жилья, которую клиент должен иметь в наличии для приобретения квартиры с использованием средств ипотечного кредита.
Минимальный первоначальный взнос в Банке Жилищного Финансирования составляет 10 %. Сразу прокомментирую, что в Новосибирске кредиты без первоначального взноса сегодня предоставляются только под залог имеющегося жилья. Причины тому следующие:
Наличие первоначального взноса позволяет, с одной стороны, компенсировать риск невозврата кредита, а с другой — в случае реализации предмета залога покрыть все издержки, с этим связанные.
Клиент, который вложил свои деньги в приобретение объекта, менее склонен перестать выплачивать кредит, так как вложения в объект недвижимости (объект залога у банка) уже сделаны, и терять эти вложения клиент не готов. Чем больше изначально вложено, тем активнее клиент будет стремиться сохранить объект в своей собственности. Работает как экономическая, так и эмоциональная аргументация.
Кроме того, в марте 2012 года вступили в силу поправки в закон 405-ФЗ, которые вносят изменения в ряд действующих законов и изменяют порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Смысл поправок в том, что если заемщик не хочет продолжать выплачивать ипотечный кредит, то он может отдать банку недвижимость, находящуюся в залоге, и быть свободным от исполнения своих кредитных обязательств. Безусловно, банки будут намерены такое имущество продавать. Первоначальный взнос как раз даст возможность покрыть как издержки банка при организации продажи, так и недополученные процентные доходы.

Екатерина Владимировна:
Скажите пожалуста, сможет ли в Вашем банке взять ипотеку женщина с ребенком, работающая, все доходы подтвержденны, есть алименты, но не официальные, ребенку 8 лет.

Ответ:
Екатерина Владимировна, формального ограничения по полу заемщика, а также наличию или отсутствию детей в Банке Жилищного Финансирования нет. Расчет суммы кредита, на которую вы можете рассчитывать исходя из размера ваших доходов, можно произвести, лично обратившись к специалистам Операционного офиса Банка Жилищного Финансирования по адресу: ул. Советская, д. 5, или по телефонам 289-15-15, 289-20-20.

Елена:
Можно ли снизить процентную ставку по кредиту при досрочном частичном гашении ипотечного нецелевого кредита?

Ответ:
Елена, добрый день! Размер ставки по кредиту является существенным условием, установленным при заключении договора, и не связан с фактом частичного досрочного погашения. Путем осуществления частичного досрочного погашения вы уменьшите сумму переплаты по кредиту и полную стоимость кредита. Ставка при этом будет сохранена на весь период жизни вашего кредита.

Марина:
Здравствуйте, Наталья. У меня в собственности 1/2 трехкомнатной квартиры, хочу выкупить вторую долю. Скажите, на выкуп доли могу у вас взять ипотеку и на каких условиях? Заранее спасибо.

Ответ:
Добрый день, Марина! Получить ипотеку на выкуп доли невозможно, так как действующее законодательство не предлагает механизма передачи доли в залог. Ваша ситуация еще более сложная — после выкупа доли вы будете собственником всего объекта. Пути решения проблемы есть, для обсуждения вариантов вам имеет смысл лично обратиться к специалистам Банка по адресу: ул. Советская, 5 или по телефонам 289-15-15, 289-20-20.

Константин:
Здравствуйте.
Могу ли я получить у Вас ипотечный кредит на строительство индивидуального жилого дома в размере 400 тыс рублей. Имеется сертификат на материнский капитал.
официального подтверждения дохода (30 тысяч) нет. белая зарплата 7000 рублей.
С уважением, Константин

Ответ:
Константин, здравствуйте! Банк Жилищного Финансирования кредиты на строительство жилого дома не предоставляет. Как вариант — получить кредит под залог имеющегося жилья. Возможность погашения такого кредита материнским (семейным) капиталом нужно уточнять в Пенсионном фонде.

Антон:
Возможно ли предоставление ипотечного кредита физическому лицу на приобретение коммерческой недвижимости (офис, склад)? И на каких условиях?

Ответ:
Антон, добрый день! Предоставление ипотечного кредита физическому лицу для приобретения коммерческой недвижимости возможно под залог имеющегося жилья. Кредит может быть предоставлен в размере не более 50 % стоимости закладываемой недвижимости. Иные условия кредита можно уточнить, лично обратившись в офис банка по адресу: Советская, 5 или по телефонам 289-15-15, 289-20-20.

Виктория:
Как получить ипотечный кредит и под какой процент? есть ли выгодные программы для молодых семей?

Ответ:
Виктория, мы предлагаем 12 ипотечных программ. Рады для вас подобрать выгодную программу применительно к вашей ситуации и помочь решить жилищный вопрос. Поэтому вам необходимо позвонить в отдел ипотечного кредитования по телефонам +7 (383) 289-2020, 289-15-15 и проконсультироваться с персональным менеджером.

Сорокин Лаврентий Анатольевич:
Добрый день. Полдскажите возможно ли покупка квартиры без первоначального взноса. Семья муж 51 год, жена 28 лет и сын 6 лет. Спасибо

Ответ:
Лаврентий Анатольевич, кредиты на покупку жилья без первоначального взноса Банк Жилищного Финансирования не предоставляет, минимальный размер первоначального взноса 10 %. Для отдельных категорий граждан в качестве первоначального взноса может быть принят сертификат, выданный в соответствии с ведомственной целевой программой «Улучшение жилищных условий работников муниципальной бюджетной сферы города Новосибирска» на 2011–2013 годы, утвержденной постановлением мэрии города Новосибирска от 01.10.2010 № 2662. В этой ситуации сертификат может идти в расчет первоначального взноса.

Елена Котикова:
Как можно перекредитоваться под более низкий %, если ипотечный кредит был взят в 2010 году, но доход того года официальными справками больше нет возможности подтвердить? (нынешняя ставка 14,5%). Спасибо

Ответ:
Елена, да, мы можем помочь вам осуществить гашение текущего ипотечного кредита и продолжить пользоваться ипотекой на более выгодных условиях.
Для этого вам необходимо:
1. уточнить у текущего кредитора остаток задолженности по ипотечному кредиту;
2. посмотреть стоимость квартиры по договору купли-продажи, который вы заключали при оформлении ипотечного кредита;
3. позвонить в ипотечный отдел для расчета.
В случае, если вашего официального дохода будет недостаточно, вы можете привлечь к участию в ипотечном кредите созаемщика. Созаемщиком может выступать любое третье лицо.
Согласие вашего текущего кредитора на перекредитование не требуется.

Альберт:
Как узнать услович предоставления ипотеки на вторичном жилье, и возможно ли если работодатель в Новосибирске а прописан в Красноярском крае взять здесь ипотеку.

Ответ:
Альберт, вы работаете в г. Новосибирске, прописаны в Красноярском крае и планируете приобретение квартиры на вторичном рынке жилья — пожалуйста, обращайтесь в наш банк. Персональный менеджер поможет выбрать программу ипотечного кредитования, которая подойдет именно вам. Вы можете либо связаться с менеджером по телефону, либо приехать к нам в офис для получения консультации и расчета.
Окончательные условия кредитования зависят от нескольких параметров: 1) ориентировочной стоимости квартиры; 2) размера первоначального взноса; 3) срока кредитования; 4) формы подтверждения дохода.

Татьяна:
Официальная з/плата в коммерции- 5 тыс. руб. Реальная- 25-30. Как можно взять ипотеку хотя бы на 1-комнатную?

Ответ:
Татьяна, ваш ежемесячных доход от 25 000 до 30 000 рублей — вы можете получить в нашем банке ипотечный кредит от 1 000 000 до 1 328 000 рублей. Для получения максимально возможной суммы необходимо иметь первоначальный взнос в размере 20 % от стоимости квартиры. То есть вы можете приобрести квартиру стоимостью 1 660 000, в случае если будете оформлять ипотеку на сумму 1 328 000 и вносить первоначальный взнос в размере 332 000 рублей.

Наталья Алексеевна:
Возможно ли перекредитование в вашем банке (у меня кредит в сбере) и на каких условиях?

Ответ:
Наталья Алексеевна, да, мы можем предложить вам программу «Рефинансирование» для погашения текущей ипотеки в Сбербанке.
Максимальная ставка по данной программе 11,4 %. Для расчета точных условий кредитования позвоните, пожалуйста, в офис банка по телефонам +7 (383) 289-2020, 289-15-15.

Alexei:
Можно ли под залог 2-х комнатной квартиры (~2.7 млн.р.) взять кредит 2 млн. на 5 лет? (1 млн. на 5 лет и через 2 года еще 1 млн. на 3 года)

Ответ:
Алексей, мы предлагаем несколько программ ипотечного кредитования, предусматривающих выдачу денежных средств под залог имеющейся недвижимости (под залог квартиры или дома с земельным участком).
Максимальная сумма кредита рассчитывается, прежде всего, исходя из вашего дохода и стоимости имеющейся недвижимости. Банк может предложить максимум 50 % от текущей рыночной стоимости недвижимости. Если ваша квартира стоит 2 700 000 рублей, то максимальная сумма кредита — 1 350 000 рублей. Выдача кредита по частям невозможна.

Елена:
Есть ли какие то в вашем банке выгодные условия для рефинансирования? Мы уже 5 лет платим ипотеку под 13 %, осталось 10 лет, платим во время. Закладную передают периодически, но % не меняется. На рынке сейчас есть проценты ниже, тем более что мы готовый надежный плательщик.

Ответ:
Елена, в рамках действующей программы «Рефинансирование» на 10 лет максимальная ставка составляет 11 % и зависит от остатка задолженности. Для определения существенных условий кредитования позвоните, пожалуйста, в офис банка по телефонам +7 (383) 289-2020, 289-15-15.

Любовь:
Здравствуйте
Возможно ли получить ипотечный кредит если;
1) 50% Белая зарплата 10000 тыс. рублей.
2) Если у работодателя нет стационарного телефона, только сотовый телефон, но зарплата 32000 тыс. руб.

Ответ:
Любовь, как я понимаю, в первой ситуации совокупный доход 20 000 рублей. Такой уровень дохода позволяет получить ипотечный кредит.
Во второй ситуации — отсутствие стационарного телефона не должно являться формальной причиной отказа.
Вы можете либо связаться с менеджером по телефону, либо приехать к нам в офис для получения консультации и расчета возможной суммы кредита.

Елизавета:
Есть ли возможность взять ипотечный кредит без первоначального взноса? Какой, в этом случае, будет процент?

Ответ:
Елизавета, кредиты на покупку жилья без первоначального взноса Банк Жилищного Финансирования не предоставляет, минимальный размер первоначального взноса — 10 %. Для отдельных категорий граждан в качестве первоначального взноса может быть принят сертификат, выданный в соответствии с ведомственной целевой программой «Улучшение жилищных условий работников муниципальной бюджетной сферы города Новосибирска» на 2011–2013 годы, утвержденной постановлением мэрии города Новосибирска от 01.10.2010 № 2662.

Ольга:
Что делать, если работодатель отказывается выдать справку по форме банка, подтверждающую реальные доходы физ.лица, и дает справку только на серую зарплату?

Ответ:
Ольга, специально для вас мы запустили программу кредитования «Экспресс-ипотека». По данной программе не требуется документальное подтверждение дохода. Доход учитывается на основании данных заявления-анкеты. Вы получите решение за 1 день по двум документам — паспорту и второму документу, подтверждающему личность.

Сергей:
Планируем приобрести квартиру. Интерсны условия по ипотечным продуктам вашего банка. Но есть действующий ипотечный кредит. Выплаты по не нашу семью не обременяют. Возможно оформление кредита в вашем банке?

Ответ:
Сергей, да, оформление второй ипотеки возможно. При расчете максимальной суммы ипотечного кредита мы учтем в расходах ежемесячный платеж по имеющемуся ипотечному кредиту. Для точного расчета вы можете обратиться в офис по телефонам +7 (383) 289-2020, 289-15-15.

Клава:
Каков должен быть средний доход, чтобы смочь взять небольшую квартиру до 1200 т.р. и расплатиться в срок, меньший 10 лет?

Ответ:
Клава, в случае, если квартира стоит 1 200 000 рублей, минимальный первоначальный взнос может быть в размере 120 000 рублей (10 % от стоимости объекта), а ипотечный кредит на сумму 1 080 000 рублей на 10 лет. Моратория на досрочное погашение нет, закрыть кредит в срок, меньший 10 лет, — это ваше право. Уровень дохода должен быть порядка 37–38 тыс. рублей.
Для более точных расчетов позвоните, пожалуйста, в офис банка по телефонам +7 (383) 289-2020, 289-15-15.

Екатерина:
Добрый день. Рефинансируете ипотечный кредит и на каких условиях?

Ответ:
Екатерина, у нас в банке есть программа «Рефинансирование». Окончательные условия кредитования рассчитываются индивидуально и зависят от остатка задолженности и желаемого срока кредитования. Для точного расчета вы можете обратиться в офис банка по телефонам +7 (383) 289-20-20, 289-15-15.
Одним из преимуществ нашей программы по рефинансированию является то, что на рефинансирование ранее выданного ипотечного кредита не требуется согласие вашего текущего кредитора.

Тамара:
Планируют ли уменьшить % ипотечного кредитования? т.к. нынешниЙ % не подьемный для простых людей. если выплатишь всю сумму получается то получается как бы за 2 квартиры расплачиваешься. Не плохо было бы чтоб % стал равен 3-4.

Ответ:
Наталья, в вашей ситуации много нюансов, обратитесь, пожалуйста, в офис банка за консультацией — вам будут заданы уточняющие вопросы, после которых уже можно обсуждать варианты решения вами жилищного вопроса.

Мария:
Здравствуйте! Мы молодая семья, один совместный ребёнок! Общий доход на семью 30000.р. возможно ли с таким доходом, получить хоть какую то помощь? жильё?

Ответ:
Если брать во внимание только уровень заработной платы, то доход в размере 30 000 рублей позволяет оформить ипотечный кредит. Сумму и иные условия получения кредита можно уточнить у персональных менеджеров в офисе банка.

Виктор:
1. Можно ли взять ипотечный кредит используя вместо первоначального взноса материнский капитал?
2. Каков процент первоначального взноса по ипотеке в Вашем банке?
3. Можно ли подтвердить часть дохода справкой по форме банка?

Ответ:
Виктор, отвечу последовательно на каждый вопрос:
1. Программа с внесением материнского (семейного) капитала в качестве первоначального взноса в нашем банке есть. Сейчас программа работает в тестовом режиме. Мы планируем работать в активном режиме после окончательного утверждения регламента.
2. В настоящее время минимальный первоначальный взнос 10 % от стоимости квартиры.
3. Часть дохода справкой по форме банка подтвердить можно.

Марина:
Какой минимальный процент по ипотеке и на каких условиях? Какие объекты аккредитованы в вашем банке?

Ответ:
Марина, как я понимаю, вы задаете два самостоятельных вопроса.
1. Минимальные ставки могут быть предложены при получении ипотечного кредита по стандартам АИЖК: в случае, если вы приобретаете квартиру от застройщика, право собственности на которую оформлено, минимальная ставка будет 7,9 % годовых. Если продавцом квартиры выступает физическое лицо — минимальная ставка 8,9 %.
2. В настоящий момент мы работаем только с теми объектами недвижимости, право собственности на которые оформлено либо будет оформлено в течение ближайшего месяца, поэтому аккредитация строительных объектов не требуется.

Варнакова Анастасия:
Возможно ли рефинансировать действующий ипотечный кредит в Банке "Левобережном"? если да, то какова будет процентная ставка?

Ответ:
Анастасия, в случае, если залогодержателем по вашему кредиту не является АИЖК, то мы можем произвести рефинансирование вашей ипотеки. Окончательные условия кредитования рассчитываются индивидуально и зависят от остатка задолженности и желаемого срока кредитования. Максимальная процентная ставка по такому кредиту составляет 11,4 %.
Для точного расчета вы можете обратиться в ипотечный отдел по телефонам +7 (383) 289-20-20, 289-15-15.
Как уже говорилось ранее, одним из преимуществ нашей программы по рефинансированию является то, что на рефинансирование ранее выданного ипотечного кредита не требуется согласие вашего текущего кредитора.

Наталья:
Добрый день!
Подскажите, не планируется ли уменьшение обязательного первоначального взноса по ипотечному кредитованию? Сейчас минимальный первоначальный взнос 10%, но далеко не у всех есть возможность собрать данную сумму.
Спасибо!

Ответ:
Наталья, добрый день! Я уже говорила, что на невозможность уменьшения первоначального взноса влияет в том числе и государственное регулирование: в марте 2012 года вступили в силу поправки в закон 405-ФЗ, которые изменяют порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Теперь если заемщик не хочет продолжать выплачивать ипотечный кредит, то он может отдать банку недвижимость, находящуюся в залоге, и быть свободным от исполнения своих кредитных обязательств. Реализацией имущества должен будет заниматься залогодержатель. Процесс реализации влечет возникновение определенных затрат. Первоначальный взнос дает возможность покрыть издержки при реализации, а также в некоторой степени компенсировать недополученные банком-залогодержателем доходы. Учитывая новые законодательные нормы, ожидать смягчения требований по первоначальному взносу не стоит.

лариса:
на каких условиях (под какой процент) в вашем банке можно рефинансировать ипотеку, оформленную в другом банке?

Ответ:
Лариса, здравствуйте! Максимальная ставка по программе «Рефинансирование» 11,4 %. Для расчета точных условий кредитования с учетом ваших конкретных данных позвоните, пожалуйста, в офис банка по телефонам +7 (383) 289-2020, 289-15-15.

Елена:
Как осуществляется сотрудничество с Минобороной? А именно, в какие сроки происходит перечисления в банк после подписания КД, возможно ли ускорение сделки по военной ипотеке?

Ответ:
Елена, согласно действующим регламентам ФГКУ «Росвоенипотека», перечисление производится не позднее 10 рабочих дней с момента получения ФГКУ копий кредитных документов. В нашем банке отправка подписанных военнослужащими документов осуществляется или в день подписания (если подписание утром), либо до обеда следующего дня (при подписании документов после обеда). В настоящий момент сроки предоставления средств не нарушаются.

Татьяна:
Здравствуйте, Наталья! Мой сын работает на ТЭЦ-3 в г. Новосибирске эл.монтером с з/пл 15тыс.руб. (ему 24г, образ-е высшее, спец-ть инженер энергетик по релейн.защ. и автоматике) Какие у него шансы по оформлению ипотечного кредита, если мама и папа помочь не могут! Спасибо!

Ответ:
Привлеките третье лицо, не состоящее в родственных отношениях, для увеличения дохода и получения требуемой суммы. Исходя из дохода 15 000 рублей, максимальная сумма кредита — 412 000 рублей.

Валентин:
Каков должен быть среднемесячный (подтвержденный) доход семьи из трех человек, чтобы можно было взять ипотечное кредитование в вашем банке без уплаты первоначального взноса?

Ответ:
Валентин, кредитование на приобретение жилья без первоначального взноса не осуществляется. О том, почему банки не вводят программы без первоначального взноса, я уже говорила ранее.

Ирина:
а рефинансирование ипотеки делаете? Если да, то под какой процент?

Ответ:
Ирина, программа «Рефинансирование» есть. Максимальная ставка 11,4 % годовых. Конкретная процентная ставка для конкретного клиента зависит от совокупности факторов. Для расчета точных условий кредитования с учетом ваших конкретных данных позвоните, пожалуйста, в офис банка по телефонам +7 (383) 289-2020, 289-15-15.

Екатерина:
Здравствуйте. Меня интересует возможность получения ипотеки. Нужная сумма 1 200 000, своих накоплений 150 000. Заработная плата 30 000 ( но без ндфл) .
При подобных показателях будет ли положительное решение? Если нет, то каковы требования?
Заранее спасибо.

Ответ:
Екатерина, добрый день! При таких параметрах, которые вы обозначили, получить кредит не удастся. Возможно привлечь созаемщика для увеличения суммы дохода. Уровень оплаты созаемщика может быть примерно 10 000 рублей в месяц. Если не привлекать созаемщика, то нужно увеличить первоначальный взнос до 270 000 рублей.

Тимур:
Здравствуйте!
Когда у Вас возобновится выдача ипотечных кредитов на новостройки, в том числе на раннее Вами аккредитованные? Какие буду условия выдачи кредитов?

Ответ:
Тимур, программа кредитования строящегося жилья находится в стадии разработки. Так как я не являюсь разработчиком, конкретные сроки и требования как к объектам, так и к клиентам, а также условия выдачи кредитов я озвучить не смогу. Но как только такая информация будет, мы обязательно о ней сообщим как партнерам, так и потенциальным клиентам.

Ирина:
Наталья добрый день! Подскажите пожалуйста возможно ли взять ипотеку, если мы уже брали, но банк забрал ее у нас в связи с кризисом? Сейчас снимаем и платим по 18000 Хотели бы взять в пределах такой суммы платить, но никуда не обращаемся, навряд ли нам дадут ипотеку

Ответ:
Ирина, добрый день! При выдаче ипотечного кредита банки довольно критично оценивают кредитную историю клиентов. Если клиент однажды допустил невыплату кредита с обращением взыскания на заложенное имущество, вероятность отказа банка по этой причине довольно велика. Тем не менее вам ничто не мешает обратиться в банк — рассмотрение заявки будет бесплатным. Возможно, при наличии определенных условий (например, большой первоначальный взнос) кредит вам выдадут.

Марина Владимировна:
Здравствуйте, Наталья. Мы с супругом очень заинтересованы ипотечным кредитованием, но абсолютно не знаем с чего начать... Подскажите, пожалуйста, можем ли мы расчитывать на его получение при таком раскладе: мы молодая семья (расчитываем на губернаторскую субсидию), зар.плата на двоих составляет 40т.р., но справки подтверждающие ее, можем предоставить только по форме банка, два несовершеннолетних ребенка, первоначального взноса нет. Как можно воспользоваться губернаторской субсидией? Может ли она заменить первоначальный взнос? Мы бы хотели взять ипотеку на однокомнатную квартиру. Хотелось бы знать можем ли мы ее получить? Если да, то на какой срок, с какой ежемесячной оплатой? И самое главное, повторюсь, С ЧЕГО НАМ НАЧАТЬ? За ранее большое спасибо за ответ.

Ответ:
Марина Владимировна, начать следует с того, что накопить первоначальный взнос. Губернаторская субсидия выплачивается только после полной оплаты по договору купли-продажи/договору долевого участия, то есть первоначальным взносом выступить не сможет. Уровень дохода в 40 000 рублей достаточен для рассмотрения вас как потенциальных клиентов. При наличии первоначального взноса минимум 10 % от стоимости приобретаемого жилья у вас будет возможность приобрести однокомнатную квартиру. Если получится собрать 10 %, то, исходя из дохода, сумма кредита может быть 1 млн 650 тыс. рублей.

Диана:
Кредитует ли Ваш операционный офис жителей Новосибирска на покупку квартиры в другом регионе (Москва, СПБ)?
Хочу взять ипотечный кредит на покупку ребенку квартиры в другом городе (где будет учиться). Считаю, что выгоднее выплачивать взносы за ипотечный кредит, чем аренду квартиры.

Ответ:
Добрый день, Диана! Вы сможете получить кредитное решение в Новосибирске, а вот на сделку, скорее всего, нужно будет ехать в тот регион, где находится недвижимость, так как подписание кредитного договора и договора купли-продажи должно быть собственноручным. Недвижимость должна находиться в регионе присутствия банка. В 18 регионах РФ есть представительство нашего банка.

Светлана Владимировна:
Наталья Владимировна! Я выражаю свою благодарность за Ваше отношение к нашей совместной работе! Вы всегда помогаете людям решать любые ситуации, которые возникают при совершении сделок с недвижимостью. Нет такого вопроса, на который Вы не знаете ответ. Спасибо огромное за такой подход к работе с клиентами!

Ответ:
Светлана Владимировна, большое спасибо за слова благодарности! В будущем мы не изменим своего отношения к клиентам и будем пытаться решать сложные ситуации.

олейнак алексей:
будет ли понижение ставки рефинансирование

Ответ:
Алексей, вероятность снижения ставки рефинансирования экспертами оценивается как невысокая.

наталья:
какие условия для получения ипотечного кредита??????

Ответ:
Наталья, на условия предоставления кредитов оказывает влияние значительное число факторов. Произвести расчет для конкретной ситуации возможно, обратившись в офис банка лично или по телефонам +7 (383) 289-2020, 289-15-15.

Андрей Валерьевич:
Добрый день!
На какую сумму может расчитывать семья из 4-х человек (двое детей) при доходе 53000 рублей в месяц?
Возможно ли ипотечное кредитование на строящееся жильё?

Ответ:
Андрей Валерьевич, доход вашей семьи позволит получить кредит, он даже выше, чем у нашего среднестатистического заемщика. Сумма кредита составляет почти 2 млн 400 тыс. рублей. Конкретные условия кредитования надо определять с учетом размера первоначального взноса, формы подтверждения дохода и иных параметров. Обратитесь, пожалуйста, в офис банка, менеджер сможет сделать расчет, задав дополнительные вопросы.

олег:
могу ли я взять ипотеку без первого взноса с зп. 20тр

Ответ:
Олег, без первоначального вноса ипотека сейчас не предоставляется. В такой ситуации целесообразно привлекать созаемщиков.

Наталья:
Добрый день! муж у меня работает не официально, у меня заработная плата серая. есть ребенок, ждем второго. возможно ли нам взять ипотеку? и если да то на сколько процентов это реально?

Ответ:
Сложно сказать, так как очень мало информации. За дополнительной информации обратитесь в наш банк по телефонам, указанным выше.

Антон:
Здравствуйте! Мы с женой являемся ипотечными клиентами банка ВТБ24. Форма кредита - аннуитет. Кредит выдавался в 2007-м году под 11,75% на сумму 1570000 руб. (15 лет) без первоначального взноса для покупки однокомнатной квартиры. Размер ежемесячного платежа 18570 руб.
Вопрос: на каких условиях возможно рефенансировать наш ипотечный кредит в Вашей компании? Будет ли размер ежемесяных выплат меньше без увеличения срока кредита?

Ответ:
Исходя из срока жизни кредита, рефинансировать нецелесообразно. У клиента начал активно гаситься основной долг и уменьшаться объем процентов в платеже. При рефинансировании придется опять платить больше процентов. Размер платежа сократится. Предварительно мы посчитали — платеж составит 14 000, но доля процентов в нем будет больше, чем сейчас. Процентная ставка будет 11 %.

Анна:
Здравствуйте! Меня интересует такой вопрос: мне 24 года и я работаю в ИП родственника могу ли я рассчитывать на получение ипотечного кредита без привлечения созаемщика?

Ответ:
Формальных ограничений нет. Есть программы, которые позволят вам получить кредит. За более подробной информацией обратитесь к нам в офис.

Наталья:
скажите передаете ли информацию о компании, в которой работает человек оформляющий ипотеку, и справку 2-ндфл в какие-либо государственные органы?

Ответ:
Мы со своей стороны информацию не передаем. А бывают ситуации, когда мы информацию в компании запрашиваем. Справки 2-НДФЛ могут быть переданы по запросу соответствующих государственных органов.

Юля:
Наталья, скажите, пожалуйста, возможно взять ипотечный кредит на приемлемых условиях, например чтобы примерно процентов 70-погашение и 30-процент банку? А не так как в основном предлагается банками из 10 000 рулей ежемесячного взноса 600 рублей на погашение, а остальное банку.

Ответ:
Для того чтобы было такое соотношение, должен быть очень короткий срок кредита. Мы посчитали: на 36 мес. — 1 млн рублей. Платеж получится 33 300, из них процентов будет порядка 7000 рублей.

Юлия:
Можно ли получить ипотеку на постройку дома в пределах 1000000 рублей и какие для этого необходимы документы и размер заработной платы?

Ответ:
Непосредственно на постройку дома это невозможно. Можем предложить потребительский кредит или кредит под залог имеющегося жилья. За подробностями обратитесь в наш офис.

Елена:
добрый день. а какие у вас ставки по ипотечному кредиту? как у всех, чем больше взнос тем меньше %

Ответ:
Ставки по ипотечному кредиту будут зависеть не только от первоначального взноса, но и от формы подтверждения доходов, программы кредитования, от срока — по совокупности факторов. За более подробной информацией обращайтесь в наш офис.

Артём:
Добрый день! Если зарплата 20000 и арендую однокомнатную за 13000! Можно ли взять ипотеку или сразу застрелиться???

Ответ:
Рекомендация — сразу не стреляться. Можно поискать себе созаемщика. Первоначальный взнос также необходим.

Елена:
Родители хотят взять ипотеку, но им обоим по 54 года, у многих банков возрастной порог для женщин 55, для мужчин 65, при этом так как они созаемщики, то ипотеку могут получить либо на 1 год либо после наступления пенсионного возраста. Как в Вашем банке отиносятся к таким клиентам, и какие у Вас условия. Это первый кредит который они хотят взять, кокава вероятность положительного решения?

Ответ:
У нас возрастной критерий выше. Можно предлагать кредит на 9–10 лет. Можно обратиться к нам офис, мы посчитаем сумму кредита, исходя из дохода.

Сергей:
как происходит досрочное погашение аунитентных платежей, то есть если мне приходилось платить по 10000 р 30 лет а я вношу 300000 через пол года на какой срок уменьшится мой кредит без уменьшения суммы платежа?

Ответ:
Нужна дополнительная информация, так как есть дополнительные критерии, которые влияют на решение. Обратитесь в наш банк для получения информации. Мы можем вам выслать табличку калькулятора на ваш электронный адрес.

ольга:
хотелось бы узнать при зарплате 28000 тыс руб возможна ипотека на 1,4 мл. первонач взнос 15 процентов на строящееся жилье. куда можно обратится для оформления? какой будет ежемесячный платеж ? проживаю не в г Новосибирске. состав семьи одина ,кредитов не имею.

Ответ:
Строящееся жилье сможем прокредитовать перед самым завершением стройки. Размера дохода при первоначальном взносе на такую сумму кредита недостаточно. Здесь нужно либо увеличить первоначальный взнос, либо привлечь созаемщика для увеличения дохода.

Андрей:
Здравствуйте! Какие виды рисков требует застраховать банк заемщика при получении ипотечного кредита (рефинансировании)

Ответ:
Страхуются жизнь и здоровье — это желательно, но необязательно. Отсутствие страховки по жизни и здоровью влечет увеличение процентной ставки, причем значительно. Конструктив объекта (стены) страхуется всегда. По риску утраты права собственности (по этому риску очень незначительные расходы) — желательно.

Игорь:
Как купить квартиру с использованием ипотечного кредита и при этом наделить ребенка собственностью?

Ответ:
Банк ЖилФинанс имеет программу, которая позволяет наделить собственностью несовершеннолетнего ребенка при покупке квартиры в ипотеку. Обязательное условие для этого — решение органов опеки о наделении ребенка собственностью.

Евгений:
Как изменились условия по кредитам за последнее время?

Ответ:
Мы наблюдаем тенденцию к увеличению ставок. Ставки увеличиваются очень плавно. И, скорее всего, существенного роста не будет. Требования к заемщикам существенных изменений на сегодняшний день не претерпевают. Первоначальный взнос в размере 10 % — это объективный минимум, который сегодня могут предложить банки.

Илья:
Как вы думаете, лучше взять ипотеку сейчас или подождать какое-то время?

Ответ:
Решение взять ипотеку или отложить покупку недвижимости — решение клиента. Если есть актуальность и потребность решить жилищные вопросы — сегодня время подходящее. Если ипотечный кредит — это добавка к какому-то инвестиционному проекту — наверное, нецелесообразно. Есть инструменты, которые позволяют получать те же доходы при меньших затратах.

Сергей:
Добрый день! Я аспирант, осень-зима 2012г предстоит защита диссертации, после защиты только возможно получение справки от диссертационного совета, о том что диссертация успешна защищена. Диплом приходит позже, т.к. предстоит длительная процедура в ВАК. Военкоматы готовы выдать освобождающий военного билет только по предъявлении диплома кандидата наук. Возможно ли в банк предъявить какую-либо справку, о том что я не пойду в армию и получить ипотечный кредит?
Спасибо.

Ответ:
Насколько я понимаю, предоставить документ проблемы нет. Скорее всего, документ будет выдан тем учебным заведением, в котором происходит защита. Поэтому надо попробовать. Есть еще программа, которая вообще не требует предоставления военного билета. Чуть выше ставка, но реальная возможность получить кредит. Есть еще момент — должен быть первоначальный взнос и должно хватать дохода. Сергей, рекомендую вам обратиться в наш офис и обсудить возможные варианты.

Ирина:
Каков срок принятия решения по выдаче кредита в вашем банке?

Ответ:
Решение по выдаче кредита состоит из двух этапов. На первом этапе принимается решение о возможном кредитовании заемщика, а на втором этапе мы оцениваем возможность выдачи кредита на конкретный объект. Что касается первой части — это 1–3 дня, решение по объекту принимается в течение максимум 3 дней. Это максимальные сроки. Если есть срочность, то сделку можно провести в более короткие сроки, особенно если сразу есть подобранный вариант квартиры.

Стас:
На что обратить внимание новосибирцам при выборе банка и ипотечной программы?

Ответ:
Субъективная составляющая при обращении в банк — это тоже существенная составляющая. Нужно, чтобы было выгодно не только с экономической точки зрения, но и комфортно при оформлении сделки и обслуживании кредита. Стоит обращать внимание на то, что банк должен быть максимально честен с клиентом. То есть на этапе первой консультации банк должен быть готов озвучить все расходы. Момент соблюдения сроков тоже немаловажен. И хорошо, когда банк предлагает несколько программ — с разными формами подтверждения доходов, с различным уровнем первоначального взноса. В этой ситуации у клиента есть возможность выбирать, соответственно, если есть выбор — больше шансов принять правильное решение.

Екатерина:
Какие услуги, помимо ипотечного кредитования, предоставляет ваш банк?

Ответ:
Помимо ипотечного кредитования мы готовы предоставить потребительские кредиты. Также есть возможность разместить средства во вклад на достойных условиях. Есть система переводов. Кроме того, мы являемся сервисным агентом АИЖК, соответственно осуществляем переводы на погашение ипотечных кредитов, которые выданы не только в нашем банке.

Анна Богданова:
Уважаемые посетители НГС.НОВОСТИ! Онлайн-конференция завершена, спасибо за внимание.