Новые правила постановки на учет объектов недвижимости

Анна Богданова:
Добрый день, уважаемые посетители НГС! Мы начинаем онлайн-конференцию заместителя руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Новосибирской области Светланы Рягузовой. Пожалуйста, задавайте свои вопросы.

Станислав:
Уважаемая Светлана Евгеньевна, прошу ответить на вопрос. В связи с новыми правилами постановки на учет объектов недвижимости, наделена ли Кадастровая палата полномочиями предоставлять письменную информацию (справки) по о прекращении существования объектов недвижимости на жилые дом? В настоящее время данную информацию выдает БТИ. Спасибо.

Ответ:
Добрый день, друзья, коллеги! С 1 апреля изменился порядок постановки на учет зданий, строений, сооружений. Законом о государственном кадастре недвижимости был предусмотрен переходный период до 1 января 2013 года. Кадастровые паспорта на объекты капитального строительства выдавались органами технической инвентаризации. В г. Новосибирске это были орган БТИ и АГУП Техцентр НСО. Позже появился приказ министерства экономического развития, который ввел поэтапный новый порядок учета, в соответствии с которым с 1 апреля 2012 года госучет объектов капитального строительства проводится кадастровой палатой. В настоящее время кадастровая палата осуществляет выдачу кадастровых паспортов. Адреса в Новосибирске: Красный пр., 50, ул. Державина, 28, пл. Труда, 1 и ул. Дачная, 60. Соответственно на территории области во всех отделах также осуществляется постановка на кадастровый учет, выдача кадастровых паспортов на объекты капитального строительства. Все, что было поставлено на кадастровый учет ранее, вся это информация передана кадастровой палате. Обращаю внимание на то, что все выданные до 1 апреля 2012 года кадастровые паспорта принимаются в Росреестре, а технические паспорта будут приниматься кадастровой палатой.
Обращаю ваше внимание, что есть порядок о том, как снимаются с кадастрового учета здания, строения, сооружения. Для этого нужно будет представить документы о ликвидации, прекращении существования объектов, если вы являетесь собственником. Соответственно из реестра он будет исключен.
Все сведения из государственного кадастра передали органы техинвентаризации, они в государственном кадастре недвижимости есть, все сведения из этих реестров также будут выдаваться кадастровой палатой.

Елена Фишер:
Уважаемая Светлана, что мне делать если кадастровая палата выдала кадастровый паспорт в котором нет всех необходимых данных для государственной регистрации права и мне говорят, что моё парво собственности на дом в котором я живу и хочу приватизировать в юстиции не зарегистрируют? Спасибо.

Ответ:
Я полагаю, что это вопрос взаимодействия нашего управления и кадастровой палаты. Если таких сведений нет, а такое на первых порах возможно, предлагаю сдавать паспорт на регистрацию, соответственно мы будем делать межведомственные запросы друг другу. Мы будем стараться довести эти вопросы несоответствия.

Евгений:
Как теперь нужно оформлять постановку на учет объектов недвижимости?

Ответ:
1. Обратиться в орган технической инвентаризации или к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.
2. С подготовленными документами обратиться в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет и выдачу кадастрового паспорта на объект капитального строительства.

Ирина:
Что изменилось в регистрации ипотеки? Каким нормативным актом регулируются изменения?

Ответ:
Изменения в законодательства по ипотеке произошли в юридическом смысле довольно серьезные. Они выложены на сайт Управления Росреестра. Эта тема узкая, профессиональная. Что касается тонкостей — прежде всего изменился порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Изменился срок регистрации ипотеки, например срок регистрации ипотеки на жилые помещения, земельные участки сокращен до 15 дней. Изменился порядок подачи заявлений в отношении ипотеки в силу договора. Если ранее необходимо было в обязательном порядке подавать заявление об ипотеке в силу договора в случае рассрочки платежа при сделке купли-продажи, то в настоящее время это можно сделать не только в процессе регистрации, но и после ее окончания. Большое количество изменений — предлагаю ознакомиться на сайте. Перечень документов не изменился.

Сафронюк Олег Павлович:
Здравствуйте!
Опишите подробно как оформить документально уже осуществленную перепланировку, в частности соединение ванной и туалета (убрана общая стенка и дверь)?
Сколько будет стоить такое переоформление?
Благодарю

Ответ:
Здравствуйте! Если перепланировка была совершена без получения соответствующих разрешений, сохранить квартиру в таком виде можно на основании решения суда.
После получения решения суда вы можете обратиться в Управление Росреестра по Новосибирской области для внесения изменений в ЕГРП в отношении площади квартиры и для получения повторного свидетельства. Для этого понадобится: решение суда, кадастровый паспорт квартиры, составленный после перепланировки. Размер госпошлины составляет 200 руб. за внесение изменений и 200 руб. — за выдачу повторного паспорта.
Если вы еще не сделали перепланировку, но планируете, нужно:
1. Обратиться в орган, осуществляющий согласование (в городе — в районную администрацию, в области — в орган местного самоуправления). Подаются заявление, правоустанавливающие документы на квартиру, проект перепланировки, технический паспорт помещения. Может понадобиться, например, согласие органов по охране памятников.
2. Орган принимает решение о согласовании данной перепланировки. Должен быть оформлен акт ввода в эксплуатацию данного помещения. Этот документ и будет являться документом, свидетельствующим о законной перепланировке помещения (квартиры).
3. После осуществления перепланировки необходимо будет получить новый кадастровый паспорт.
Стоимость будет зависеть от того, перепланировка у вас или реконструкция, — порядка 300 руб.

Александра:
доброе день! вопрос такой: ипотека оформлена до в марте. зарегистрирована в Юстиции. Меня ожидает регистрация прав с изменениями?

Ответ:
Здравствуйте! Ваш вопрос не совсем понятен. Если ваше право с ипотекой уже было зарегистрировано, регистрация прекращения ипотеки будет осуществлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Галина:
Меня интересуют ответы на все заявленные вопросы, т.к. имею свидетельство на собственность на землю в СНТ "Приобье", зарегестрированное в Колывани. Это земли под садоводство. Строим хороший жилой дом. И что дальше... Мы сможем его зарегестрировать?

Ответ:
Здравствуйте! Оформить право на жилой дом, расположенный на садовом участке, можно, заполнив декларацию, форму которой можно получить на официальном сайте Управления: http://www.to54.rosreestr.ru/blanks/forms/
На регистрацию представляются декларация в 2 экземплярах, документ об оплате госпошлины в размере 200 руб. (подлинник и копия).

Андрей:
Строю котедж в Дзержинском районе, земля в собственности имеется свидетельство на незавершенное строительство, какой в настоящий момент порядок регистрации после завершения строительства, что нужно делать?

Ответ:
Здравствуйте! Право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) может быть оформлено в упрощенном порядке, если земельный участок относится к землям населенных пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства (эксплуатации индивидуального жилого дома) или для ведения личного подсобного хозяйства. Для регистрации права собственности достаточно представить кадастровый паспорт на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) в подлиннике и в копии и документ об оплате государственной пошлины.

андрей немцев:
приобретаю вехий дом после пожара с участком в частном секторе, предположительно дом восстановлению не подлежит, какие и где оформлять разрешения на строительство (или ремонт, или реконструкцию?) дома, как узаканивать строение после постройки, если строителство предполагаю вести своими силами?!

Ответ:
Здравствуйте! При условии надлежащего оформления права на земельный участок (если он относится к землям населенных пунктов, предназначен для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства) вы можете осуществлять строительство жилого дома и по завершении строительства оформить право собственности на него в упрощенном порядке. Для регистрации права собственности на жилой дом достаточно будет представить кадастровый паспорт на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) в подлиннике и в копии и документ об оплате государственной пошлины.

Денис Валерьевич:
Какой пакет документов необходим для регистрации ипотеки?

Ответ:
Здравствуйте! Перечни документов отличаются в зависимости от основания возникновения ипотеки: ипотека в силу закона (например, когда приобретается жилье за счет кредитных средств или когда не произведен расчет с продавцом) и ипотека в силу договора (когда недвижимость передается в залог по договору ипотеки). С перечнями документов вы можете ознакомиться на официальном сайте Управления http://www.to54.rosreestr.ru.

Григорий Геннадьевич:
Добрый день! С 01.04.2012 г. где можно получить консультацию по вопросу перепланировки квартиры, расположенной в Новосибирском сельском районе.

Ответ:
Здравствуйте! Оформление перепланировки осуществляется в соответствии с главой 4 Жилищного кодекса РФ: путем обращения в орган местного самоуправления с заявлением о переустройстве или перепланировке жилого помещения. Завершение переустройства или перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Если же перепланировка осуществлена самовольно, сохранить квартиру в таком виде можно на основании решения суда.

Сергей Николаевич:
По решению суда квартира (4-х комнатная) разделена на две отдельных квартиры (в соответствии с техническим заключением БТИ). Какие документы нужно представить для регистрации вновь образованной квартиры. Спасибо.

Ответ:
Здравствуйте! Для регистрации прав в данном случае собственникам необходимо представить кадастровые паспорта на две квартиры, образованные в результате разделения, а также решение суда и документы об оплате государственной пошлины.
Тот объект будет ликвидирован, будут зарегистрированы два других.

Юрий:
На земельном участке возведен жилой дом (самоволка). Земля в аренде, договор со множественностью лиц предполагает строительство. Есть кадастровый паспорт, обозначено как жилой дом с адресом, есть технический паспорт. Вопрос: можно подать на регистрацию или нужен Акт ввода в эксплуатацию или суд?

Ответ:
Здравствуйте! Для регистрации права собственности достаточно представить кадастровый паспорт на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) в подлиннике и в копии и документ об оплате государственной пошлины. Дополнительно может потребоваться согласие всех правообладателей земельного участка, если вы хотите оформить право собственности на дом только на имя одного лица.