«Рост цен не перекроет выплаты по кредитам»

По итогам ушедшего года цены на жилье в Новосибирске выросли на уровне темпов инфляции. Вторичный рынок не преодолел барьер в 6 %, новостройки подорожали сильнее — на 10 %. К таким выводам пришли аналитики «Сибакадемстрой Недвижимость». Корреспондент НГС.НОВОСТИ поговорила с агентствами недвижимости, строителями и финансистами о том, как росли цены в 2011 году, что с ними произойдет в этом году, остается ли недвижимость надежным вложением денег и какие квартиры станут самыми востребованными.

Татьяна Казакова, руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость»: «Общий рост цен на вторичном рынке недвижимости составил за год 5,8 % (53,39 тыс. руб. за кв. м), на первичном рынке — 10,4 % (39,74 тыс. руб.). По предварительным подсчетам, официальная инфляция в РФ составила 6,1 %. Уровень инфляции в 2012 году ожидается на уровне 7 %, рост цен на строящееся жилье — 6–8 %, на вторичном рынке — не выше 5 %. В настоящее время среди заявок на новостройки от наших клиентов 56 % — это покупка однокомнатных квартир и студий, особенно попадающих под губернаторскую программу.

Ближе к лету предложение квартир, попадающих под губернаторскую субсидию, будет практически вымыто, поэтому предпочтения клиентов сместятся в сторону более комфортного жилья с наилучшим соотношением «цена-качество».

Если говорить о коротких вложениях, то сейчас наиболее привлекательные условия на банковские вклады сроком на полгода. Но понятно, что недвижимость — это способ длительного хранения денег. К тому же, часть доходов обеспечивает сдача квартиры в аренду.

В случае необходимости привлечения ипотечного кредита при покупке квартиры в инвестиционных целях следует все тщательно взвесить, так как рост цен на жилье в ближайшие 5 лет не перекроет процентов, выплаченных по кредиту, даже при условии сдачи квартиры в аренду, кроме случая большого первоначального взноса».

Илья Балахонов, директор компании «Доктор Ключ»: «Рост цен на вторичном рынке по результатам года не превысил 6–7 %, но это усредненные цифры по всем сегментам. Например, в сегменте эконом-класса 1–2 комнатных квартир рост был до 10 %, особенно среди 2-комнатных хрущевок и типовых квартир по линии метро и средней отдаленности, а меньше всего росли 3–5-комнатные квартиры типовой планировки (не более 1–2 %). В новостройках рост составил около 10 %, но это обусловлено разницей цен на уровне котлована и готового к сдаче дома, также прослеживается тенденция удорожания квартир эконом-класса. Так, у «Сибири» весной 2011 года студии стоили 650 тыс. руб., сейчас — 750 тыс. руб., это рост на 15 %.

В 2012 году рост цен будет, так как, во-первых, есть спрос, поддерживаемый банками, во-вторых, действуют стимулирующие программы (губернаторская и материнский капитал). Но, скорее всего, он не превысит 6–8 % — так же, как и в этом году.

Недвижимость остается надежным объектом для инвестиций, так как помимо самого роста цены квадратного метра, что уже сопоставимо с банковскими вкладами, квартира может приносить доход от сдачи в аренду. Самыми востребованными в этом году будут самые дешевые квартиры — студии и 2–3-комнатные квартиры в новостройках эконом-класса».

Александр Астахов, директор по маркетингу компании Rolband & Partners: «В 2012 году в лучшем случае возможен рост в пределах инфляции, чуть ниже. В менее радужном и более вероятном сценарии ожидается снижение объемов сделок и на вторичном, и на первичном рынке на 20 %, что может повлечь за собой снижение цен. Если на вторичном рынке это проходит без существенных осложнений, то на первичном может привести к приостановке строительства на ряде объектов. С определенной точки зрения, вложения во вторичную недвижимость остаются надежными, а в строительство — привлекательными. Самыми востребованными в следующем году будут типовые квартиры в панельных домах на вторичном рынке, хрущевки и близкие к ним по площади».

Иван Сидоренко, замдиректора компании «Энергомонтаж»: «Цены на квартиры, которые строит наша компания, в этом году не росли. В целом по городу если и был рост, то незаметный — 2–3 %. Есть вероятность того, что в 2012 году цены будут подниматься в связи с недостатком предложения на рынке, поскольку масштабного закладывания новых строек у крупнейших застройщиков города не было. Если не будет внешнеэкономических факторов, то цены должны подрасти на 5–7 %.

Безусловно, недвижимость остается надежным вложением денег: других объектов инвестиций, более надежных, простых и понятных в управлении, не существует. Думаю, что в следующем году сохранится большой спрос на однокомнатные квартиры маленькой площади. И в связи с дефицитом двухкомнатных квартир на рынке — застройщики массово перешли на студии, и количество «двушек» очень сильно сократилось — будет наблюдаться рост спроса на двухкомнатные квартиры».

Михаил Ансимов, исполнительный директор СП ОАО «Сибакадемстрой»: «Цена квадратного метра в новостройке зависит от нескольких факторов: темпов инфляции, стоимости материалов, цикла строительства. В прошедшем году удорожание стройматериалов привело к росту стоимости квадратного метра в среднем на 6–8 %. В нашем климате строительство домов циклично. В начале года, когда закладывается новое здание, стоимость квадратного метра будет значительно ниже, чем к концу, когда многие дома вводятся в эксплуатацию.

Рост цен здесь может достигать 30 %. При правильном выборе застройщика, для дольщика это может стать хорошим вложением средств.

В 2011 году спросом пользовались однокомнатные квартиры и студии, в городе началось массовое строительство жилья с небольшой площадью. К середине этого года большинство квартир с такими планировками будет распродано, и тренд может сместиться в сторону квартир большей площади».

Дмитрий Шишов, начальник отдела экспертов финансовой группы «БКС»: «В первой половине 2012 года мы не ожидаем существенных изменений на рынке недвижимости в Новосибирске. По нашим расчетам, все останется в таком же состоянии, как и во II полугодии 2011 года. В среднем рост цен будет на уровне инфляции. Во втором полугодии ситуация может существенно измениться, так как многое будет зависеть от общеэкономической ситуации в мировой и, в частности, в российской экономике.

Пока цены на нефть стоят выше 100 долларов за баррель, особых проблем у нас не будет, а значит, и рынок недвижимости будет развиваться.

Рынок жилья сейчас очень сильно зависим от поддержки государства, так как после кризиса недвижимость остается одной из самых проблемных отраслей и до сих пор так и не смогла полностью оправиться. Надежны ли вложения в недвижимость — это вопрос, который не имеет единого мнения. С одной стороны, недвижимость — это надежно, так как есть реальный актив, но если начнутся проблемы в экономике, и инвестору срочно потребуются деньги, то продать ее будет очень сложно, особенно по хорошей цене. Поэтому каждый инвестор должен для себя решить: какие задачи он преследует, вкладывая деньги в недвижимость. Учитывая покупательную способность новосибирцев, в наступившем году самыми востребованными останутся одно- и двухкомнатные квартиры».

Елена Сафронова

Фото Стаса Соколова