Все хотят новостройки

Аналитики рынка недвижимости зафиксировали рост цен на новостройки — за август-сентябрь некоторые застройщики подняли цены на 5–7 %, откусывая часть пирога от губернаторских субсидий молодым покупателям нового жилья. Еще во время запуска новой губернаторской программы директор Центрального Агентства Недвижимости Олег Харченко предупреждал, что застройщики могут захотеть получить от нее выгоду, накинув тысяч сто на попадающие под ее действие квартиры. Корреспондент НГС.НОВОСТИ узнавала, кто из строителей поднял цены и с чем еще это связано.

Справка: По данным аналитиков «Сибакадемстрой Недвижимость», средняя цена предложения квадратного метра в новосибирских новостройках — 38,18 тыс. руб. Самые высокие цены в Калининском районе — 44,27 тыс. руб. за кв. м. В Центральном — 43,41, в Заельцовском — 42,51, в Железнодорожном районе — 41,69, в Дзержинском — 39,07, в Кировском — 37,74, в Ленинском — 37,17, в Советском — 36,64, в Первомайском — 36,59, в Октябрьском — 35,29.

Аналитики «Сибакадемстрой Недвижимости» подсчитали, что в III квартале на рынке новостроек средние цены предложения выросли на 3,1 %, при этом только за август-сентябрь некоторые застройщики подняли цены на 5–7 %. Как объяснила руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова, 5%-ное повышение в денежном выражении составило около 2000 руб. за кв. м. «На такой рост цен решились: ЖК «Каменский» — с 45 тыс. до 48 тыс. руб., компания «Плюс К» — с 36 тыс. до 38 тыс. руб. (студии — до 40 тыс.).

В «Сибакадемстрой Недвижимости» думают, что цены строители подняли в ожидании осенней активности на рынке, и с губернаторской программой это явление не связано. По словам Татьяны Казаковой, информацию о том, что с 15 сентября цены вырастут, строители начали присылать заранее, а постановление губернатора вышло 14 сентября, соответственно, застройщики не успели бы сориентироваться. «В «Сибири» подняли цены после постановления, но не так сильно», — добавила она.

Еще во время запуска губернаторской программы гендиректор Центрального Агентства Недвижимости Олег Харченко не исключил, что застройщики также захотят получить от нее выгоду, накинув тысяч сто на квартиры в домах 2011–2012 годов сдачи.

«Обосновать рост цен на жилье можно самыми разными способами. Обычно показывают пальцами на рост стоимости материалов, дороговизну техусловий, степень готовности дома. Думаю, сейчас играют роль два фактора — и сезонность, и субсидии. Были случаи, когда застройщики сообщали (во время прошлой губернаторской программы. — Е.С.): вы будете за счет субсидии приобретать, тогда на 50 000 дороже», — вспоминает Олег Харченко.

Не все строители согласились с подсчетами аналитиков. «Вас дезинформировали, — уверен директор компании «Дискус плюс» Алексей Джулай. — Цены на наши объекты на начальной стадии строительства за год не изменились».

В строительной компании «Сибирь» также сообщили, что не поднимали цены, а просто распродали самые маленькие и дешевые квартиры. Согласились с тем, что подняли стоимость жилья, в компании «Плюс К»: они объяснили это сезонностью и тем, что давно не увеличивали цены, тогда как другие строители это уже сделали.

По наблюдениям директора компании «Доктор Ключ» Ильи Балахонова, подняли цены те застройщики, у которых были низкие цены и срок сдачи не ранее конца 2012 года. «КПД-Газстрой» поднял с 34 тыс. руб. за кв. м до 37 за однокомнатные на ул. Забалуева со сдачей в конце 2012 года, «Стройинвестпроект» — с 35 тыс. до 37 тыс. за квартиры на ул. Троллейная, в «Сибири» не осталось маленьких студий за 645–700 тыс. руб.», — перечислил Илья Балахонов.

По сведениям аналитиков «Сибакадемстрой Недвижимость», цены на новостройки все время падали, как только наступил 2008 год, впервые расти они начали в IV квартале 2010 года — на 4,7 %. И если в этом году новостройки уже показали рост, то традиционного роста цен на вторичном рынке не случилось. «Отчасти это объясняется тем, что часть спроса перетекла на первичный рынок», — думает Татьяна Казакова.

Илья Балахонов рассказал, что если дом уже на сдаче, то разница между новостройкой и вторичным рынком или вообще отсутствует, или есть только на сумму, которую придется потратить на ремонт — примерно 3000 руб. на кв. м.

Например, в микрорайоне «Родники» цены на однокомнатные в новостройке на сдаче и на вторичном рынке одинаковы — 51–54 тыс. руб. за кв. м. Это объясняется в том числе и тем, что застройщик жилмассива — компания «Энергомонтаж» — сдает квартиры уже с отделкой. «Если покупать на начальном этапе, то разница будет 20–30 %, причем вне зависимости от района», — говорит Илья Балахонов. По его мнению, вторичное жилье люди покупают так же активно, и этот сегмент рынка часто пересекается с первичным: сейчас при выборе студии покупатели могут предпочесть хрущевку, и наоборот.

Преподаватель экономики недвижимости Новосибирского государственного архитектурно-строительного университета Екатерина Денисенко считает, что сейчас спрос на рынке недвижимости в большей степени подогревается грядущими ожиданиями плохих событий — ростом курса доллара и девальвацией рубля, а не губернаторской программой: «Девальвация никому не нужна, и люди пытаются сохранить свои средства. Недвижимость — благодарный объект для инвестиций. Но, в целом, большая часть сделок все равно приходится на обменные процессы».

Елена Сафронова

Фото Сергея Ляшко