4 декабря суббота
СЕЙЧАС -3°С

Сниму недорого

Чтобы аренда жилья не «съедала» большую часть зарплаты горожан, областные власти построили два доходных дома

Поделиться

Поделиться

Согласно исследованию проекта «Мир квартир», в шести областных центрах России за аренду однокомнатной квартиры приходится отдавать более 70 % зарплаты. Лидирует в этом списке наш город. «В Новосибирске при средней заработной плате по региону в 19 214 руб. после расчета с владельцем квартиры у арендатора останется 3237 руб.», — отмечается в исследовании. В Москве на 29 987 руб. аренды «однешки» приходится средняя зарплата в 41 430 руб. (72 % от зарплаты).

Составители рейтинга подошли к сбору данных не очень внимательно: 19 214 руб. — сумма, обозначенная Новосибирскстатом как средняя зарплата по области. Средний же новосибирец получает 24 тыс. руб. Эта цифра два месяца назад была упомянута мэром Владимиром Городецким, а также в аналитическом материале компании «Яндекс», опиравшемся на данные портала Яндекс.Работа.

Елена Ермолаева, руководитель компании RID Analytics, cочла данные «Мира квартир» неадекватными: называя долю аренды в зарплате, необходимо ориентироваться на семейный бюджет. Москву же, по ее словам, Новосибирск обогнал потому, что в столице зарплаты в большинстве — белые, а у нас — серые, и это составители рейтинга не учли. Тем не менее, утверждают эксперты, аренда «съедает» больше половины зарплаты, при этом далеко не все имеют возможность приобрести жилье.

Доходные дома расположены в 5 км от Академгородка, рядом с поселком Ложок и дачными обществами «Ключи»

Доходные дома расположены в 5 км от Академгородка, рядом с поселком Ложок и дачными обществами «Ключи»

Поделиться

Проект, осуществленный силами Новосибирского агентства ипотечного кредитования (НОАИК), призван помочь такой категории горожан, а также послужить поводом для приезжих инноваторов технопарка, чтобы они остались в Новосибирске. Суть проекта заключается в том, что НОАИК является застройщиком домов, а его дочерняя компания берет у государства ипотечный кредит сроком на 20 лет, при этом арендная плата квартиросъемщиков используется для погашения кредита.

Доходные дома в Ложке будут достроены к 31 декабря 2011 года (у первого дома уже готовы все три этажа, у второго первый этаж). Каждый из них будет иметь три этажа и 65 квартир, снабженных мебелью и бытовой техникой, из которых 39 — однокомнатные, 22 — двухкомнатные и 4 — трехкомнатные.

Цена аренды составит 12,5 тыс. руб., в эту сумму частично войдут коммунальные платежи. Для инноваторов и сотрудников СО РАН предусмотрена скидка в размере около 6 тыс. руб. С квартиросъемщиками будет заключен договор сроком до 5 лет, с правом пролонгации.

12,5 тыс. руб. за однокомнатную квартиру в Ложке в агентстве недвижимости «Дельта» называют реальной, но несколько завышенной суммой, учитывая, что рядом с новыми домами в течение ближайшего будущего не появится магазинов, а транспорт ограничивается несколькими раздолбанными дачными автобусами.

Ключи от квартир с мебелью в этих домах арендаторам пообещали дать 31 декабря 2011

Ключи от квартир с мебелью в этих домах арендаторам пообещали дать 31 декабря 2011

Поделиться

Для сравнения: меблированная «однешка» в Верхней зоне Академгородка стоит от 15 тыс. до 18 тыс. руб., в микрорайоне Щ — 12–15 тыс. руб., в Нижней Ельцовке и на Шлюзе — 10 тыс. руб.

Алексей Струков, тем не менее, уверен в успехе проекта и предполагает, что подобные доходные дома появятся в спальных районах города, а также рядом с вузами и крупными предприятиями. По мнению господина Струкова, идею доходных домов могут подхватить строительные компании, однако у них особого энтузиазма проект не вызвал.

«Может быть, это и интересно, но мы пока на такой шаг не готовы, — комментирует Надежда Зибницкая, директор компании «Уникон». — Это скорее социальный проект, который не гарантирует особой прибыли».

С сомнением к идее доходных домов отнеслась и Елена Ермолаева: «Сдача жилья внаем — это низкорисковый бизнес, а низкорисковый бизнес обычно низкодоходный. Если мы говорим об аренде жилья, то окупаемость составит 12 лет и выше».

Впрочем, за границей практика доходных домов развита широко, хотя ориентирована она не на эконом-сегмент, а на премиум. «В Европе это Кипр, Португалия и Германия, на Востоке — ОАЭ, — рассказывает Олеся Бугрова, директор компании «БК Недвижимость». — При умном подходе такие проекты стабильны и прибыльны.

Российские строительные компании просто привыкли зарабатывать больше, чем везде. У застройщика во всем мире доход от стоимости объекта — максимум 20 %, у нас это 50 % и выше.

Поэтому, когда у нас говорят о 20 % прибыли и долгих инвестициях сроком в 12 лет, это неинтересно. Я считаю, что в Новосибирске вполне мог бы пойти проект комфортного жилья с арендной ставкой в 20–25 тыс. руб. за «однешку» в месяц рядом с линией метро».

Владимир Иткин

Фото Ирины Малыгиной

Автор

оцените материал

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Хочешь быть в курсе событий, которые происходят в Новосибирске? Подпишись на нашу почтовую рассылку