Домики для хоббитов

Этим летом на карте Новосибирска появилось сразу несколько новых коттеджных поселков. Если раньше они только назывались коттеджными, а по факту в них продавали землю, то в этом году стали больше торговать уже готовым жильем. Среди всех новых проектов своими ценами выделяется компания «Антар», которая строит микрорайон «Светлый» и предлагает новосибирцам то самое заветное жилье по цене меньше миллиона. Продолжает развиваться северное направление по Мочищенскому шоссе, где в этом году сдали первые дома в поселке «Березки» и анонсировали новый проект «Серебряный лес».

На карте Новосибирска появилась новая улица — Микрорайон Светлый. Ее обозначили в сентябрьском выпуске справочника 2ГИС, отметив пять 3-этажных домов в населенном пункте Октябрьский. Здесь строит свой малоэтажный жилмассив компания «Антар». В прошлом месяце на карту были нанесены строящиеся коттеджные поселки «Белые росы» на ул. Прокопьевская, а также «Серебряный лес» на ул. Мочищенское 1-е шоссе. В Бердске отметили «Серебряный бор», который уже успел стать «Лучшим малым проектом» по итогам последнего новосибирского рейтинга коттеджных поселков.

Среди новых проектов, кроме уже названных, он перечислил «Березки» и «Рич Club», «Планета», «Заречный», «Чистые луга», «Италия.ру», земельный участок которого напоминает сапог.

«Если говорить про квадратный метр, то, конечно, коттеджи существенно дешевле — 44 250 рублей против 51 560 «квадрата» в квартире, — сравнивает июньские показатели Татьяна Казакова, руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость». — Однако если говорить не «квадратами», а объектами — квартира в 18 кв. м уже может существовать, а дом — нет. И если в квартире площадью порядка 60 кв. м можно достаточно комфортно проживать втроем, то комфорт в коттедже наступает где-то после 90 кв. м». По мнению главного архитектора Новосибирска Владимира Фефелова, для города индивидуальное частное жилье не совсем выгодно. Несмотря на более низкую стоимость квадратного метра, полноценным для проживания его можно сделать, только проложив коммуникации, построив дороги и обеспечив соцобъектами, поэтому сделать малоэтажное жилье доступным большая проблема.

«Если у вас 400 тысяч рублей — вам в «Антар», а если 400 тысяч евро — в «Русь», — описывает разброс цен у строителей Александр Зверев, специалист по загородной недвижимости из «Жилфонда». По наблюдениям Татьяны Казаковой, самое дешевое жилье в Новосибирске сейчас предлагается в микрорайоне «Светлый», что строителям удается за счет дешевых стройматериалов и земли. Девелопер этого проекта Светозар Дарнев рассказал, что «Антар» сдал свой первый дом на 32 квартиры, пройдя комиссию в августе, и еще 3 дома намерен сдать до конца года. Такое жилье, по словам господина Дарнева, могут себе позволить простые служащие, учителя и работники бюджетной сферы.

Стоимость квартир начинается от 12 тыс. за кв. м, таким образом, двухкомнатная в 60 кв. м обойдется в 720 тыс. руб. «Квартиры-студии 21 кв. м за 405 тыс. руб. есть в строящихся домах», — говорит Светозар Дарнев.

Для контраста Татьяна Казакова привела цены в «Солнечной поляне» в Краснообске, где в этом году сдали еще одну очередь таунхаусов, — 36 тыс. за «квадрат», в «Красной горке» — 35 тыс. «Правда, это жилье в черте города. Больше похожа на «Светлый» по расположению относительно центра города Благовещенка (Благовещенский микрорайон. — Е.С.) в Нижней Ельцовке — там цена «квадрата» составляет порядка 30 тыс. Аналогов «Светлого» нет. Там недорогая земля, сейчас там развивается ряд коттеджных поселков, но большинство из них предполагает продажу «участков без подряда», — отмечает Татьяна Казакова.

В этом году началось строительство нового коттеджного поселка «Белые росы» на ул. Прокопьевская в Кировском районе рядом с Обью. Как рассказали в компании «ИнтерСтрой», в поселке будет 33 кирпичных дома в едином архитектурном стиле площадью от 270 до 385 кв. м с участками от 8 до 19 соток. Минимальная цена жилья здесь — 10,5 млн руб. (дом на 270 кв. м и 8 соток земли). В планах обустроить в «Белых росах» зону отдыха, пирс и эллинг для хранения яхт.

Александр Зверев среди новых малоэтажных проектов особенно выделил «Березки», которые быстро строит на собственные деньги дочерняя компания фармацевтического холдинга «Катрен».

«44 дома построили и строят дальше. Цивилизованнее, чем у них, я не видел ничего. Минимальный дом 200 кв. м стоит 7 млн руб., это коттеджи с ровной кровлей, которые я бы сравнил с теми, что встречаются на южном побережье Испании. Это альтернатива дорогостоящим 3-4-комнатным квартирам в центральной части Новосибирска», — думает Александр Зверев, добавляя, что рядом скоро появится еще один проект — «Серебряный Лес» (Мочищенское 1-ое шоссе, 35 стр). В конце августа здесь начались продажи участков, стартовав с цены 350–380 тыс. руб. за сотку.

По итогам рейтинга коттеджных поселков этого года в категории «Лучший средний проект» победила «Золотая долина» (2-е место — «Красная горка», 3-е — «Рич Club» и «Березки»). «Лучшим крупным проектом» названа «Лазурная лагуна» (2-е и 3-е места — «Новоалексеевский» и «Ключевой»). В поселке «Кедровый», построенном компанией «Русь» и часто называемом архитекторами лучшим жильем в Новосибирске, завершилось строительство таунхаусов. Теперь компания возводит пятиэтажки и говорит, что делает это по многочисленным просьбам клиентов. «Пятиэтажки «Руси» — логичное продолжение тех же апартаментов, но уже в более дешевом сегменте», — считает Татьяна Казакова.

Игорь Зеленский сообщил, что спрос на малоэтажное жилье и земли в этом году больше примерно на 50 %. По наблюдениям Управления Росреестра по НСО, рост интереса к земельным участкам растет от года к году. Всего в первом полугодии было совершено 3302 сделки, это на 53 % больше, чем в 2010 году, а в июле этого года 17 % ипотечных сделок пришлось именно на земельные участки.

Елена Сафронова

Фото antarsib.ru (1), sk-interstroy.ru (2), zelenyidom.ru (3)