Камышенский-сити: расплата за плато

Проект развития Ключ-Камышенского плато получил одобрение на публичных слушаниях. Через 19 лет в этом районе со свободными территориями должна наступить совсем другая жизнь — в 8 раз больше станет жилья, в 5 раз увеличится население. На Ключ-Камышенском плато появятся 3 станции метро, и, по мнению архитекторов, именно этот район может стать вторым деловым центром правобережья. Привлекательным его сделала эстакада на ул. Кирова, построенная в 2009 году и соединившая плато с центром города. Сейчас здесь не очень много новых домов, зато строятся астрофизический центр с планетарием и гоночная трасса.

Справка: Ключ-Камышенское плато (Октябрьский район) — самая высокая часть города. Проектируемая площадка в 518 га ограничена Камышенским логом, полосой отвода железной дороги, рекой Иня и ул. Кирова. Здесь располагается Новосибирский военный институт ВВ МВД России, рядом находятся ТЭЦ-5 и педуниверситет, а также расположены горнолыжный комплекс «Корел-Иня» и маунтинбайк-парк — специальная трасса с препятствиями для скоростного спуска на велосипедах.

17 августа в Октябрьском районе одобрили на публичных слушаниях проект планировки Ключ-Камышенского плато, разработанный «Сибирским проектным бюро». Сейчас на этой территории лишь 11,9 % занято жилыми домами, столько же занимает зеленая зона, и еще 57,5 % земель свободны для строительства. Это позволило спроектировать здесь деловой центр, который к 2030 году займет 15,3 % от всей территории.

«Уже в 2012 году начнется предоставление земельных участков для комплексного развития этой территории. Здесь появится еще один деловой центр правобережья и будет интересная жилая застройка», — рассказал начальник главного управления архитектуры и градостроительства мэрии Игорь Лукьяненко. В июне мэрия Новосибирска заявила о намерении оценить радоновую опасность участков перспективной застройки до конца этого года. Новое жилищное строительство составит 1,237 млн кв. м (сейчас 147 тыс. кв. м), а население увеличится в 5 с лишним раз — 9775 человек до 54 303.

Открытие в 2009 году самой высокой в городе эстакады на ул. Кирова соединило Ключ-Камышенское плато с центром города. В дневное время, когда ул. Кирова не сильно загружена, корреспондент НГС.НОВОСТИ смогла доехать на машине от пл. Ленина до конечной остановки «Ключ-Камышенское плато» за 15–20 минут. Вблизи нее сейчас строит несколько домов компания «Эверест-Н» — кирпичные и панельные. Окна самого красивого и уже готового дома № 14 выходят во двор, где стоят скульптуры с медведями и лосем, видны гаражи на другой стороне дороги и мощные трубы ТЭЦ-5.

Рядом с самой ТЭЦ идут работы по строительству современного автодрома «Сибирское кольцо» от проектировщиков гоночных трасс «Формулы-1» — немецкого инженерного бюро Tilke GmbH.

Вдоль огибающей жилмассив безымянной улицы в направлении строящегося в южной части детского астрофизического центра расположен лес, а со стройплощадки планетария открывается обзорный вид на весь город в сторону ул. Большевистская. По соседству находятся институт МВД и исправительная колония.

Наибольшую озабоченность жителей, пришедших на публичные слушания, вызвал недостаток школьных мест в районе. «Сейчас идет стройка, новые дома сдаются. Наша школа рассчитана на 283 человека, на начало учебного года у нас уже 370 детей. Мы работаем уже в 2 смены. По новым стандартам у нас должна вестись кружковая работа, я не могу ничего в школе сделать», — пожаловалась директор школы № 155 Людмила Холодова. На это первый заместитель главы Октябрьского района Герман Шатула ответил, что в первую очередь на плато построят поликлинику, а затем пристройку к школе, пообещав сделать пристройку до 2015 года. Всего по проекту здесь предполагается строительство 11 детсадов и 6 школ до 2030 года.

Директор компании «Доктор Ключ» Илья Балахонов уверен, что если бы ранее строители заложили в проект в этом районе студии, как «Сибирь» в микрорайоне «Березовое», то они бы пользовались сейчас хорошим спросом. Эксперт посчитал район перспективным из-за наличия здесь горнолыжного комплекса. «Сейчас есть в продаже однокомнатная квартира 30 кв. м в стандартной панельной 9-этажке — за 1,38 млн руб. В городе за эту цену продалась бы быстро. В новых домах (№ 14) цены 40–42 тыс. руб. за кв. м, и квартира в 42 кв. м под самоотделку стоит 1,68 млн руб.», — приводит пример Илья Балахонов.

На Ключ-Камышенском плато до сих пор не завершено строительство поселка таун-хаусов. Томская компания «Союзполимерстрой» («Сопос») заморозила стройку в 2004 году из-за нехватки средств. В мае этого года в мэрии Новосибирска заявили, что объект будет завершен до конца 2011 года.

Архитектор Андрей Буслаев думает, что на Ключ-Камышенском плато вряд ли появится деловой центр: «Развлекательная функция, может быть, и разовьется — семейный отдых выходного дня, горные лыжи, планетарий, а развивать по принципу «много свободного пространства — давайте сделаем деловой центр» — это нереально, несмотря ни на мост, ни на метро. Это предположение в проекте утопично. Деловые инвестиции всегда будут направлены в центральную часть города, и в эту сторону ул. Кирова просто никто не будет вкладываться». Председатель Союза архитекторов РФ в Новосибирске Игорь Поповский вспомнил, что развитие делового центра должно было произойти в районе станции метро «Октябрьская», однако сейчас там жилые дома. «Второй деловой центр предполагался в районе аэропорта «Северный», и на сегодня это тоже открытый вопрос. Если бы мы были мировым городом, как Гонконг, или хотя бы приближенным к Москве… Сейчас не те у нас обороты», — полагает архитектор.

Елена Сафронова

Фото Татьяны Кривенко (1, 3–5), novo-sibirsk.ru (2)