25 октября понедельник
СЕЙЧАС +7°С

Снимают все, снимают всё

Летом в Новосибирске можно арендовать самые дешевые квартиры

Поделиться

Поделиться

Средняя арендная ставка квартир в мае 2011 года составила 15 597 руб. Это на 3,2 % меньше, чем в апреле 2011 года, посчитали в аналитическом центе «Сибакадемстрой Недвижимость». Снижение средней арендной ставки квартир зафиксировано в ряде районов, граничащих с центром, — в Дзержинском и Октябрьском, а также в Ленинском районе. Как рассказала руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова, по линии метро однокомнатные квартиры в среднем сдаются за 12 500 руб. в месяц, в центре — за 14 200.

«В этот период происходит смена потоков клиентов — студенты «прошлого» года уезжают, а новые будут искать квартиры только в июле-августе. Также с мая появляются квартиры, которые сдают пенсионеры на летний период в связи с отъездом на дачу, поэтому цены в мае-июне минимальны», — объясняет директор компании «Доктор Ключ» Илья Балахонов, добавляя, что при долгосрочной аренде по минимальной цене хозяева сразу могут предупредить, что поднимут цену в сентябре.

По мнению руководителя отдела аренды Центрального Агентства Недвижимости (ЦАН) Максима Виленского, сильного снижения цен этим летом ожидать не стоит, но в связи с падением спроса некоторые собственники предпочитают несколько уменьшить размер арендной платы для того, чтобы привлечь арендаторов к своему варианту. По цене ниже рыночной могут также сдавать жилье разъехавшиеся дачники.

В «Доктор Ключ» считают, что наиболее выгодно снимать жилье в новых домах в спальных районах — такие квартиры обычно после свежего ремонта и ранее в них никто не жил, но из-за удаленности от метро цена ниже.

В агентствах недвижимости рассказали, что обычно заключают договоры аренды на срок до года и прописывают обязанности сторон, гарантируя нанимателям возмещение ущерба в том случае, если по независящим от них причинам владелец жилья решит расторгнуть отношения. В «Жилфонде» добавили, что в качестве компенсации, как правило, бесплатно подбирают аналогичный вариант. Риэлторы уверены, что сейчас, как и всегда, можно торговаться обосновано — если у квартиры есть недостатки, комплектация отличается от заявленной или явно завышена цена. По оценке «Жилфонда», скидки не превышают 1000 руб. «В большинстве случаев можно рассчитывать на скидку в 5–10 %», — не сомневается Максим Виленский из ЦАН.

По наблюдениям риэлторов, спрос традиционно сосредоточен в местах с хорошей транспортной развязкой, в особенности по линии метро. Илья Балахонов из «Доктор Ключ» отметил, что предложение выше спроса в Калининском и Октябрьском районах. Татьяна Казакова из «Сибакадемстрой Недвижимость» добавила, что много вариантов в микрорайоне «Родники», где активно пополняется новый жилищный фонд, но при этом транспортная ситуация с течением времени только ухудшается — поэтому здесь можно и выбирать, и торговаться. В тихой части Железнодорожного района предложений ограниченное количество.

В ЦАН наиболее выгодными по соотношению предложения и спроса считают Кировский и Ленинский районы, но даже здесь спрос на квартиры в ценовом диапазоне до 13 000 руб. в месяц превышает предложение.

Илья Балахонов поделился информацией о ценах в хороших спальных районах: однокомнатная стоит от 10 000 руб., двухкомнатная — от 13 000 руб., трехкомнатная — от 15 000 руб. По данным «Жилфонда», минимальная цена, по которой можно снять однокомнатную квартиру — 7000 руб. Такие варианты встречаются в Заельцовском районе. За 8000 руб. предлагают квартиры в Бердске, Калининском и Ленинском районах, за 9000 — в Первомайском, за 10 000 — в Дзержинском, Кировском и Октябрьском. В популярном Центральном районе можно найти однокомнатную квартиру за 13 000 (это минимальная цена двухкомнатной квартиры в Октябрьском и Кировском районах), за 14 000 — в Железнодорожном (цена аренды двухкомнатной в Заельцовском районе).

Среди привлекательных районов в «Сибакадемстрой Недвижимости» выделили район станции метро «Золотая Нива».

Здесь много нового жилья, а старое — в достаточно хорошем состоянии, рядом нет промпредприятий, зато есть садики и школы. Однокомнатную квартиру здесь можно снять от 10 000 рублей, средняя цена — 12 000.

«В Заельцовском районе с натяжкой можно было бы говорить об Овражной – Дуси Ковальчук, но так как это в низине, там скапливаются выхлопные газы. Поэтому в Заельцовском районе я бы выделила район Ботсада: ул. Жуковского, Дмитрия Донского, Дачная. Жилой фонд там преимущественно старый, но при аренде скорее важно место. Однокомнатную квартиру здесь также можно снять от 10 000 рублей, а средняя цена — 12 500», — говорит Татьяна Казакова. По ее данным, в районе ул. Котовского –Планировочная – Блюхера – Горский микрорайон однокомнатную квартиру можно найти от 8000 рублей, средняя цена 12 500. «Чем выше средняя стоимость квартиры в конкретном районе, тем ниже минимальная. Высокие арендные цены — это новое жилье со свежим ремонтом. Поэтому можно посоветовать искать жилье в старом доме, стоящем рядом с новым», — резюмирует Татьяна Казакова.

Елена Сафронова

Фото gettyimages.com

Автор

оцените материал

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Хочешь быть в курсе событий, которые происходят в Новосибирске? Подпишись на нашу почтовую рассылку
Загрузка...
Загрузка...