Стойкий оловянный комбинатик

Будущее свободных и уже занятых земель рядом с СТЦ «МЕГА» становится все более определенным. На заседании градсовета 29 апреля представили проект планировки части Кировского района, в котором не нашлось места для оловокомбината. Его земли решили начать освобождать от первой линии по ул. Ватутина, чтобы сформировать здесь общественно-деловую зону. За самой «МЕГОЙ», на ул. Аникина, недавно уже построили два новых дома и строят еще два. Рядом с торговым центром появится административное здание с интересной архитектурой, а напротив — самая большая в Новосибирске мечеть.

Справка: ОАО «Новосибирский оловянный комбинат» (НОК) — производитель олова и припоев. По данным «СПАРК-Интерфакс», совладельцы: ООО «Траст» (16,05 %), ООО «Интес» (15,78 %), ООО «Брайт» (11,05 %), Versalo Commercial Ltd (8,13 %), Barcelo Commercial Ltd (6,35 %), гендиректор ОАО Александр Дугельный (3,3 %). Дочерние компании: ООО «Тянь-Шань Олово» (50 %), ООО «Янолово» (50 %), ООО «Востоколово» (45,6 %), ООО «Дальолово» (45,6 %). Финрезультаты за 9 месяцев 2010 года: выручка — 619,567 млн руб., чистая прибыль — 7,398 млн руб. В июне 2010 года НОК подал в Арбитражный суд иск с просьбой признать себя банкротом, однако решение по иску пока не вынесено.

Как рассказал на архитектурно-градостроительном совете 29 апреля начальник отдела генплана компании «Терплан» Алексей Нестеркин, проект планировки промзоны Кировского района предусматривает вынос оловокомбината. В первую очередь это коснется территории, примыкающей к ул. Ватутина, — здесь должны быть здания общественно-делового назначения. Именно тут сейчас располагается административное здание оловокомбината, в котором есть офисы и других компаний.

«Пока ничего не можем комментировать. Планы были (по переносу производства. — Е.С.), но все планы были до кризиса. Так далеко мы не заглядываем», — ответил на идеи архитекторов директор Новосибирского оловянного комбината Александр Дугельный. В администрации Кировского района пояснили, что сроки и объемы мероприятий по рекультивации и перепрофилированию производства будут уточнены после экологической оценки степени заражения территории, а ограничения, связанные с санитарно-защитной зоной предприятия, поэтапно ликвидируют.

По словам управляющего СТЦ «МЕГА Новосибирск» Романа Дубакина, опыт в различных регионах позволяет утверждать, что появление торгового центра может послужить импульсом к развитию близлежащих территорий:

«В Казани уже в течение нескольких лет продолжается активное строительство и появление новых жилых районов в непосредственной близости от ТЦ «МЕГА». Директор компании «Доктор Ключ» Илья Балахонов оценил, что после появления этого ТЦ ряд коммерческих объектов по ул. Ватутина подорожал на 20–30 %: «Строительство моста (Оловозаводского через Обь. — Е.С.) не повлияет на стоимость жилой недвижимости в этом районе, но оно также подстегнет интерес к коммерческой недвижимости на первой линии вдоль магистралей». По данным «Доктор Ключ», стоимость жилья в новостройках здесь 35–40 тыс. за кв. м, на вторичном рынке — 40–45 тыс. за кв. м, за дачные участки за «МЕГОЙ» просят 700 тыс. руб. за 7 соток. «С дачными строениями — дороже. Капитальные добротные дома с возможностью прописки стоят 2–2,5 млн руб.», — приводит примеры Илья Балахонов. «Два или три года назад стали ходить слухи, что за участок в соседнем обществе «Мичурина-3» предлагают миллион. К нам с предложениями никто не приходил ни разу. Но некоторое движение есть: в нашем обществе «Мир-2» строят и новые дома, и объединяют участки из 3 соток в один по 6», — описала ситуацию собственник дачного участка за СТЦ «МЕГА» Ирина Кириллова.

Сейчас рядом с «МЕГОЙ» строится необычное административное здание с окнами-арками — фабрика одежды «PRIZ Новосибирск» намерена объединить здесь свои производственные площадки. Напротив, на пересечении ул. Мира и Ватутина, возводится самая большая в городе мечеть. Риэлторы не исключают, что это сподвигнет мусульман покупать жилье в этом районе.

Среди недавно построенных неподалеку домов — 17-этажки на Аникина, 35 и 35/1. Весной 2011 года возобновились строительные работы на Аникина, 37/2 — здесь строится сразу два 10-этажных дома, сдача которых должна произойти в 2012 году.

В Кировском районе будет активно развиваться транспортная инфраструктура. Въезд на Оловозаводской мост с ул. Ватутина планируют организовать при помощи двухуровневой развязки в виде «восьмерки». На магистрали моста запланировано по 4 полосы движения в каждую сторону и 4 съезда на ул. Ватутина. Кроме того, в отдаленном будущем предусматривается строительство Кировской линии метро (6,5 км) от станции «Пл. Маркса» до станции «Чемская» — здесь разместятся 4 станции метрополитена: «Гвардейская», «Кировская», «Громовская», «Чемская» — и электродепо. Скоростной трамвай пройдет от ул. Связистов, по ул. Хилокской, Петухова и далее — в направлении Южно-Чемского жилмассива.

Как уточнили в пресс-центре мэрии, территория «МЕГИ» входит в границы проектирования жилого района «Северо-Чемской», публичные слушания проекта состоятся в администрации Кировского района сегодня, 5 мая. Представленный ранее на градсовете проект предполагает застраивание частного сектора высотками, реконструкцию домов средней этажности на ул. Аникина и обустройство пляжа. Главная находка архитекторов — решение выстроить на месте дач сразу за «МЕГОЙ» общественно-деловой центр с многоэтажными зданиями. К нему с будущего Южно-Чемского жилмассива должна пробиться широкая улица Комсомольская с бульваром посередине.

Елена Сафронова

Фото Татьяны Кривенко (1–4), vectorproject.fis.ru (5)