Недостройки Новосибирска

Появление в Новосибирске каждого нового сданного дома становится большим событием, причем в оставшееся до конца года время таких «событий» ожидают 40–45 штук. По оценкам главы обманутых дольщиков, которых в 2010 году накопилось ровно 2010 человек, сейчас строительство примерно 200 из 325 домов заморожено и приостановлено, при этом особенно проблемными признают около 30 домов. И если министр строительства и ЖКХ НСО Владимир Анисимов обещает, что до конца года 6 домов обманутых дольщиков будет достроено, то сами дольщики оценивают эти шансы в 2 раза меньше.

26 октября министр строительства и жилищно-коммунального комплекса НСО Владимир Анисимов заявил, что до конца года достроят 6 домов, в которые были вложены деньги обманутых дольщиков. Люди смогут вселиться в квартиры по адресам Красина, 60, Ивлева, 164, Пархоменко, 102, Волховская, 33а, а также Гагарина, 2 в Бердске и дом № 20 в Кольцово. Однако Ассоциация обманутых дольщиков и инвесторов тут же написала открытое письмо на имя министра, в котором выразила уверенность, что половина из этих домов гарантированно не будет достроена и сдана до конца 2010 года, и перечислила, какая помощь администрации необходима для исправления ситуации. Как считают дольщики, в этом году не сдадут новостройки в Кольцово, на ул. Пархоменко и Красина.

В городе большое количество строек, которые являются очень проблемными, но их инвесторы или никак не проявляются, или надеются на решение вопросов без их вмешательства. «Примерами таких «невидимок» может быть жилой комплекс «Радонеж», который должен был быть построен при участии церкви на Герцена, 4, дом на ул. Петухова рядом с автобарахолкой, а также на ул. Героев Революции, 70, где стройка идет с 1994 года. Среди последних обращений мы фиксируем кредиторов ГК «Метаприбор», а также дольщиков дома на ул. Волховской, 33а», — рассказал Александр Бакаев.

В кризисное время проблемы со строительством начали испытывать даже зарекомендовавшие себя компании: дома «Байрон» и «Ступени» от компании «ПТК-30» до сих пор не сданы, хотя изначально сроком сдачи был заявлен декабрь 2009 года.

Впрочем, для вкладчиков этих домов есть радостные новости — эти объекты включены в план социально-экономического развития Новосибирска на 2011 год, а в этом году компании удалось сдать дом «Арамис». До конца года начнут получать квартиры дольщики Ключ-Камышенского плато, на деньги которых была возобновлена стройка. Первый пусковой комплекс жилого микрорайона на Ключ-Камышенском плато, состоящий из пяти домов, планируют сдать в 2010 году.

Чтобы помочь дольщикам бороться за свои права, 25 октября мэр Новосибирска Владимир Городецкий подписал Положение о признании граждан пострадавшими от действий застройщиков на территории города Новосибирска. Документ описывает условия и порядок признания дольщиков пострадавшими, что дает возможность для снижения арендной ставки на землю. «Нужны госпрограммы поддержки и на федеральном уровне, и деньги не самое принципиальное. Важно снижение обременения по техническим условиям, земле и получение расширенных возможностей для правоохранительных органов по привлечению к ответственности недобросовестных застройщиков», — думает Александр Бакаев.

Несмотря на большое число обманутых дольщиков и незавершенных строек, в течение всего года рос интерес новосибирцев к новостройкам, а в третьем квартале количество договоров долевого участия выросло на 33 % по сравнению с прошлым годом — всего с июля по сентябрь зафиксировали 3772 договора, а число зарегистрированных прав участников долевого строительства и прав застройщиков увеличилось на 46 % — до 3120.

По мнению руководителя отдела новостроек агентства «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимира Дергачева, обезопасить себя можно в агентствах недвижимости. «Нашим клиентам мы даем конкретные советы, — уклонился он от перечисления имен недобросовестных застройщиков. — Есть на рынке и те, кто раньше заселяет, например, «Краснообск. Монтажспецстрой» и «Союз-10».

По данным агентства RID Analytics, по состоянию на октябрь 2010 года в Новосибирске зафиксировано 357 строящихся жилых домов.

В 64 из них квартиры полностью проданы, а жилье в 133 зданиях продолжает продаваться по сей день. Также есть 40 домов, где строительство продолжается, однако продажи не ведутся. Хуже всего пришлось тем дольщикам, чьи квартиры находятся в «подвешенном» состоянии — на сегодня строительство 55 домов приостановлено и 65 жилых домов перешли в разряд «долгостроя», где ничего не происходит более года. «На данный момент насчитывается 2010 обманутых дольщиков. И, к сожалению, это число выросло по сравнению с 2009 годом, так как недостроенные в прошлом году дома перешли в 2010-й», — сообщил на октябрьской пресс-конференции министр строительства и ЖКХ НСО Владимир Анисимов.

Если сравнить итоги первого полугодия 2010 с прошлым годом, то ввод многоквартирного жилья в регионе сократился на 7,4 %.

Как сообщил начальник инспекции Госстройнадзора НСО Виталий Ивлев, в октябре в Новосибирске сдано 8 домов, всего в области — 12. В частности, среди сданного жилья — новостройки на ул. Забалуева от «КПД-Газстрой» и два дома от «Энергомонтажа». Строительная компания «Краснообск. Монтажспецстрой» сдала в октябре два дома в районе станции метро «Золотая Нива» — 25-этажный на ул. Б.Богаткова, 208/3 и 16-этажный на ул. Лежена, 29/1. Ранее она уже сдала 22-этажный дом на ул. Б. Богаткова, 208/2. «К концу года мы ожидаем еще 40–45 домов», — подчеркнул Виталий Ивлев. Как сообщили в пресс-службе правительства НСО, по итогам 9 месяцев этого года сдано 552 тыс. кв. м жилья. Общий план на 2010 год — 1,05 млн кв. м, при этом в IV квартале традиционно сдастся наибольшее количество жилья.

Елена Сафронова

Фото Константина Пономарева