Места под солнцем

Купить жилье за границей у моря можно дешевле, чем в Новосибирске, при этом тратить на его содержание не придется существенно больше. Об этом рассказывали эксперты по зарубежной недвижимости в рамках круглого стола на «Сибирской ярмарке», где проходила тематическая выставка. По цене двухкомнатной квартиры в Новосибирске можно приобрести себе апартаменты на побережье Испании, еще дешевле варианты в Болгарии. Квартиры-студии в Паттайе (Таиланд) стоят меньше аналогичного жилья в Новосибирске. По какой цене и где выгоднее покупать недвижимость за границей и что останавливает людей от переезда, узнавала корреспондент НГС.НОВОСТИ.

Салон зарубежной недвижимости ReEstate EXPO-2010, проходивший на «Сибирской ярмарке» с 26 по 28 октября, собрал представителей не только новосибирских, но и московских и иностранных компаний. Здесь рассказывали о ценах на заграничную недвижимость и условиях ипотеки в разных странах. В рамках круглого стола директор компании «Дом под солнцем» Александр Васенев уверял, что покупать жилье за границей необходимо, чтобы сохранить и преумножить недвижимость, а остальные участники привлекали морем, солнцем и европейским уровнем жизни.

По словам руководителя департамента зарубежной недвижимости компании «Бизнес-Право» Татьяны Артемьевой, в западной части России на первом месте по популярности Болгария, далее следуют Германия и Испания, а в Сибири при выборе дома у моря не менее востребована «восточная сторона» — Таиланд и Турция. «При желании и в Германии, и в Болгарии можно найти жилье от 30 000 евро, хотя в Германии большая часть населения не имеет недвижимости в собственности, а все время ее арендует», — рассказывает Татьяна Артемьева.

По оценке Александра Васенева из «Дома под солнцем», в такую же близкую по менталитету русским людям Чехию попасть сложнее: «В Чехии нас не ждут, придираются к каждой букве в документах, поэтому интеграция русских здесь труднее, чем в других странах».

Ведущий специалист компании «МФЮ» Борис Бульвахтер обрадовал собравшихся, что в Турции не облагается налогом доход, получаемый с недвижимости, то есть квартиры можно спокойно сдавать в аренду и не думать об отчислениях государству. Жилье здесь можно купить по цене от 700 евро за кв. м, что примерно равняется 29 000 руб. Для сравнения, в исследовательской компании RID Analytics подсчитали, что в октябре средняя цена недвижимости в Новосибирске на вторичном рынке составила 46 257 руб. за кв. м, строящегося жилья — около 42 000 руб., в недавно сданных домах — 50 335 руб.

Сергей Ерценкин, руководитель представительства Masa International в Сибири, которая занимается продажами на побережьях Коста Бланка и Коста Альмерия, рассказал, что Испанию выбирают за сухой морской климат, за то, что она входит в Евросоюз, и за гольф — количество и качество гольф-полей привлекает сюда всю Европу. По его оценке, апартаменты с несколькими комнатами здесь можно купить от 60 000 евро, этаж в бунгало — от 80 000 евро, жилье в таун-хаусах — от 90 000 евро, шале (дом на 2–4 хозяина) — от 120 000 евро, вилла стоит от 200 000 евро. «Расходы на содержание жилья примерно такие же, как в России. Электричество в 2 раза дороже, зато не надо платить за тепло», — указывает Сергей Ерценкин и отмечает, что в Барселоне уровень цен на недвижимость будет уже московский. Первоначальный взнос по ипотеке в Испании составляет 60 % от стоимости недвижимости, а расходы по ипотеке — 3–3,5 % годовых. Из своей практики Сергей Ерценкин привел воодушевляющий пример: стилист-парикмахер, продав здесь дом из бруса, купила жилье в Испании за 80 000 евро и будет платить 300 евро в месяц в течение 25 лет, работая по той же профессии.

Двухкомнатная меблированная квартира в кондоминиуме (высотке) на начальном этапе строительства в Паттайе стоит 1,19 млн батов (сейчас бат примерно равен российскому рублю).

«Появилась новая тенденция — к нам приезжают рожать, — делится Эрик Розенфельд, директор по маркетингу компании «Мой дом Таиланд». — Арендуют квартиры и сидят под солнцем, едят фрукты. Родить в частной клинике здесь обойдется в 50 000 руб. со всеми осмотрами, в России это дороже».

Как отметили собравшиеся эксперты, понятия «под самоотделку» за границей нет, жилье продается уже полностью готовое. По подсчетам Татьяны Артемьевой из компании «Бизнес-Право», содержание жилья 40 кв. м на 3-4 человек составляет от 320 долларов в год в Таиланде, 600 евро в Испании и более 1000 долларов в России.

При сопоставимых и даже порой более выгодных ценах на недвижимость и условиях ипотечных кредитов от переезда в домики у моря сибиряков удерживают незнание иностранного языка, сложности с оформлением всех документов и — самое главное — трудность подбора работы по профессии и высокие расходы на продукты питания и одежду. «Если человек хочет переехать, первый вопрос — откуда он будет получать деньги на жизнь. IT-специалисту не проблема найти работу в любой стране, услуги тоже везде нужны, а вот бухгалтеру нужно переучиваться», — рассуждает Татьяна Артемьева. Поэтому пока для россиян покупка зарубежной недвижимости — скорее, средство для инвестиций, говорящее о высоком уровне достатка.

По словам Эрика Розенфельда из компании «Мой дом Таиланд», 70 % покупателей жилья за границей — инвесторы, желающие получать доход от недвижимости, и лишь 30 % покупают квартиры, чтобы там жить. «Вкладывать можно куда хотите, но после конца света в 2012 году, точно говорю, Сибирь останется», — улыбнулся Борис Бульвахтер из «МФЮ».

Елена Сафронова

Фото stroikipr.ru