«Некоторые владельцы квартир ведут себя отвратительно»

Аренда квартир в Новосибирске подскочила в цене. Сентябрьский рост, по данным исследовательской компании RID Analytics, составил 8,2 %, а средняя арендная плата достигла отметки в 15 143 руб. Чтобы узнать, будут ли снижаться цены на аренду жилья и меняется ли стоимость услуг риэлторов, корреспондент НГС.НОВОСТИ побеседовала с руководителями отделов аренды крупных агентств недвижимости: Виктором Дылинским из «Сибакадемстрой Недвижимости», Сергеем Тавлуем из Центрального Агентства Недвижимости (ЦАН), Еленой Повесминой из «Большого Города», Еленой Устиновой из агентства «Доктор Ключ», а также с директором по маркетингу компании «Жилфонд» Александром Астаховым.

Справка: По данным RID Analytics, в сентябре однокомнатные квартиры сдавались в среднем за 12 809 руб., двухкомнатные — в среднем за 16 562 руб., трехкомнатные — в среднем за 27 430 руб. Самые высокие средние арендные ставки в прошлом месяце установились в Железнодорожном районе — 23 293 руб., самые низкие — в Кировском — 10 029 руб.

Почему и на сколько выросли цены на аренду квартир?

«Сибакадемстрой Недвижимость»: Цены выросли, потому что все квартиры, которые накапливаются летом, в конце августа сдаются приехавшим студентам и рабочим. Летом было больше квартир, сейчас больше нанимателей, а квартир почти нет. Спрос превысил предложение, соответственно цены поднялись — за сентябрь на 10 %.

ЦАН: По нашим оценкам, за август и сентябрь цены выросли на 30 %. Это вызвано сезонным спросом.

«Большой Город»: Мы согласны с оценками аналитиков: рост ощущается. Он произошел из-за дефицита квартир в целом и, особенно, из-за дефицита недорогого жилья.

«Жилфонд»: В августе и сентябре снимают самые дешевые квартиры, а в базе остаются только дорогие варианты. Отсюда подорожание, но в реальности это просто изменение структуры предложения. Цены не выросли, это заблуждение. Просто стало мало квартир по цене до 12 000 руб.

«Доктор Ключ»: Выросли цены, потому что приехало большое количество студентов и рабочих. В городе очень большая конкуренция между агентствами, как мелкими, так и крупными, что, естественно, вызывает ажиотаж. Многочисленные звонки хозяйкам от мелких агентств вызывают рост цен: хозяйки думают, что если много звонков, значит, дешево выставила. Если раньше однокомнатная квартира стоила 12 000, то сейчас такой вариант не найти. Найдем за 15 000 в таком же состоянии.

Как себя ведут собственники в уже сданных квартирах?

«Сибакадемстрой Недвижимость»: Некоторые отвратительно себя ведут. Звонят и спрашивают, насколько поднялись цены, и хотят выселять людей, поднимать им цены, нарушая сроки договора. Таких немного, но единицы появляются.

ЦАН: В сданных квартирах можно повышать стоимость аренды не ранее чем через полгода, с учетом инфляции и изменения тарифов на коммунальные услуги.

«Большой Город»: Звонят и интересуются ростом цен, но мы стараемся убеждать, чтобы не поднимали необоснованно.

«Жилфонд»: Доходы у людей не растут, и в этих условиях, если арендодатели повышают цены, то люди вынуждены или объединяться, или съезжать к родителям. Если человек прочитает на НГС, что цены выросли, и решит тоже поднять, скорее всего, он лишится арендатора, а нового найдет не очень скоро.

«Доктор Ключ»: Мы не отслеживаем такую информацию. К нам варианты возвращаются, когда квартиры уже освобождаются. Но многие знают, что цены осенью растут, и интересуются, стоит ли поднимать. Если квартиранты съехали, могут на 1000–2000 руб. повысить стоимость аренды.

Будет ли снижение цен после ажиотажного спроса, кого сейчас больше — арендаторов или арендодателей?

«Сибакадемстрой Недвижимость»: Сейчас очень много квартиросъемщиков. Цены будут понижаться в январе.

ЦАН: Обычно к зиме арендодателей становится больше, поэтому цены вернутся обратно. Если за осень они выросли на 30 %, то спад будет точно на 20 %, а может, и больше.

«Большой Город»: Если раньше можно было найти однокомнатную квартиру за 10 000 руб., то сейчас граница поднялась примерно на 2000 руб. Значит, на 1000–2000 руб. цены должны опуститься.

«Жилфонд»: Недорогие варианты появляются быстро, но поскольку на них всегда есть заявки, они уходят иногда в течение нескольких часов — слишком большое число желающих снять такое жилье.

«Доктор Ключ»: Сейчас на каждую квартиру приходится 10–20 человек. Поэтому падения цен в ближайшие 3 месяца не предвидится. Спад будет только к зиме.

Насколько агентства сами могут влиять на цены рынка?

«Сибакадемстрой Недвижимость»: Влияет только спрос и предложение, мы можем только направлять людей.

ЦАН: Агентства на цены не могут влиять, цены определяют хозяева. Некоторые агентства звонят и говорят: у вас должна была квартира освободиться, и хозяева начинают спрашивать, сколько сейчас стоит. Говорят, что цена увеличивалась, поэтому выгодно пересдать. Но это обман, в целях краткосрочного получения выгоды. Мы на это не идем.

«Большой Город»: Сомневаюсь, что это возможно. Если бы квартиры были у агентств в собственности, тогда могли бы влиять на стоимость услуг.

«Жилфонд»: Агентства не могут влиять на цены рынка. Они обеспечивает определенную информационную инфраструктуру, сговор между агентствами невозможен.

«Доктор Ключ»: Конечно, другие агентства перебивают цены. Если человек выставляет квартиру за 13 000 руб., а клиентов много и они стоят в очереди, то агентства предлагают человеку платить 15 000, чтобы быть первым в списке и попасть в квартиру. Хозяева, естественно, не отказываются от такого предложения.

Елена Сафронова

Фото alpha-nn.ucoz.ru