Онлайн-конференция Игоря Панфилова

Константин:
Когда конкретно ( с указанием месяца и года)будет окончено строительство дома напротив "УЮТА", то есть его первой очереди и когда в него можно будет въезжать ?

Ответ:
Предварительный срок сдачи 3,4 секций жилого комплекса «Уют» - декабрь 2007 года. Въезжать в этот дом можно будет после подписания акта приема-передачи помещения. Точнее срок ввода в эксплуатацию мы назовем после завершения обследования объекта, которое сейчас ведется. Завершено оно будет в декабре.

Людмила:
В каких гражданско-правовых отношениях окажутся инвесторы с новым Застройщиком. Будет ли заключаться договор между сторонами, какой вид договора будет предложен инвесторам, условия этого договора.

Ответ:
В связи с тем, что разрешение на строительство дома получено до 01.04.2005 с инвесторами будет заключаться договор об инвестиционной деятельности. В отношениях же с существующими инвесторами мы будем руководствоваться условиями ранее заключенных договоров.

Татьяна:
Почему затягивается сдача первой очереди ж/к "Орленок" в договоре сдача 2кв 2006г
а в Ваших рекламных буклетах указано было конец 2005 г

Ответ:
Входить в проблемные объекты всегда не просто. Планы по вводу ЖК «Орленок» в эксплуатацию были скорректированы в связи с необходимостью изменений в проектной документации, получении новых технических условий и иных организационных вопросов, которые компания вынуждена была решать в ходе реализации проекта.

саша:
так а там монолит треснул)) всё же решили рискануть.. ну чтож... благородное дело. расскажите как вы к такому пришли..

Ответ:
По предварительным результатам обследования дефектов несущих конструкций не выявлено.

Константин:
Почему компания занимается проблемными объектами ? Ведь "Уют" не первое такое здание.
Так на этом сайте от 25.10 была информация о конструкивных нарушениях на строящемся здании на Клинической 1-ой, генподрядчик "ПТК-30". Также этот объект известен как "Форест".
Значит ли это что будут набирать новых подрядчиков, будут ли открытые тендеры и конкурсы?

Ответ:
1. К строительной компании, вернее холдингу, ПТК -30 никакого отношения мы не имеем и к ее проектам соответственно. Дом, про который вы говорите, строится по адресу ул. Залесского, 2 и называется «Эдельвейс». Мы же работаем по проекту жилого комплекса «Форест» по ул. Клиническая 1-ая, дом 3 и 1. Застройщиком и подрядчиком является ЖСК «Сухой лог».
2. На сегодняшний день в связи с ужесточением правил регулирующих строительную деятельность, материальные и временные затраты, связанные с началом нового строительного проекта, высоки. При определенных условиях экономически эффективно входить в проекты на высокой стадии проработки даже при наличии значительной кредиторской задолженности. Основная задача девелопера состоит в том, чтобы точно проанализировать весь комплекс рисков связанных с вхождением в «проблемный» проект.
3. Компания по всем видам строительно-монтажных работ проводит конкурсы и тендеры. Это сложившаяся практика, которая делает бизнес более прозрачным для инвесторов и акционеров.

Артем:
Очень интересный вопрос - про состояние дома по ул. Д.Ковальчук, 256.
Лично мне с профессиональной точки зрения крайне интересно, какие конкретные меры будет принимать компания для исправления поперечной неравномерной осадки, которое дало здание?
Предыдущая компания обанкротилась именно по этой причине, поскольку неравномерность осадки превысила то значение, которое возможно исправить существующими технологиями.
Очень хочется услышать не общую фразу типа "принимаются меры", а конкретно - что будете делать? В таких случаях обычно спасает положение инъектирование, но оно тоже не всесильно, потому предыдущие застройщики и обанкротились.
Очень надеюсь на квалифицированный ответ.

Ответ:
Геодезическое наблюдение за осадкой дома проводилось регулярно, в том числе и во время процедуры банкротства. Данные наблюдений показывают, что дом дает равномерную осадку в пределах допустимых норм. Соответственно специальных мер по стабилизации осадки не требуется, и этот фактор не мог стать причиной банкротства ООО «СибЖилСтройИнвест».

Сергей:
Уважаемый Игорь Владиславович! Насколько я понимаю на "Ельцовском" комплексе продолжатся работы? Значит понадобится новый штат сотрудников, готов принять участие в строительстве. Моё резюме можно получить по e-mail: s.ermish@mail.ru

Ответ:
Вы можете отправить свое резюме нам по адресу disk@disknsk.ru.

Александр:
Дом по улице Дуси Ковальчук, 256, который будет достраивать ваша компания, часто называют как жилой комплекс "Ельцовский". Будет ли сохранено это название или объект будет переименован?

Ответ:
Мы решили не сохранять старое название комплекса, так как оно вызывает негативные ассоциации у жителей города, инвесторов. Поэтому приняли решение о смене названия. Рассмотрев много вариантов, пришли к выводу, что наиболее удачным названием является «Уют». На наш взгляд, оно очень хорошо ассоциируется с понятием «домашний очаг» и теплом, к тому же имеет четкую привязку к месту.

Владимир:
Есть информация, что Вы будете контролироватьс троительство жилого дома по ул.Клинической 3(строителный адрес), Застройщик ЖСК "Сухой Лог".Если это так, какие прогнозы по срокам завершения строительства дома и потребуется ли доплата с инвесторов.

Ответ:
Мы контролируем ЖСК "Сухой Лог", планируем осуществить сдачу 9-этажного дома в декабре этого года. Каких-либо дополнительных обязательств на инвесторов возлагать не будем.

Олег:
кто участники строительства (застройщик, заказчик, генподрядчик) по дому 1-я Клиническая,1

Ответ:
Заказчик, застройщик и подрядчик жилого комплекса «Форест» по 1-ой Клинической - ЖСК «Сухой лог».

Олег:
как взаимосвязаны компании Диск и Сибирь Девелопмент?

Ответ:
Строительная компания «Диск+» и Управляющая компания «Сибирь Девелопмент» аффилированны через своих акционеров.

Виталий:
Добрый день. Первым делом хочу поблагодарить Вас и команду за нынешний сезон, а так же хочу пожелать в дальнейшем таких же успехов. Но как то омрачат картину последнее ледовое побоищи с Казанской командой, как повашему в чем нестабильность?

Ответ:
Хоккей любим, болеем за «Сибирь». Надеюсь, еще встретимся с «Ак Барсом» в «Play off».

Посохова Марина:
Какие компании являются учредителями "Сибирь Девелопмент"?

Ответ:
Группа компаний «Сибирь Девелопмент» имеет сложную структуру акционерного капитала, пока мы не готовы ее раскрыть. Но мы будем стремиться к этому по мере становления нашего бизнеса.

Денис Сергеевич Рыбаков:
Уважаемый Игорь Владиславович, планируете ли вы заключать договора на поставку отделочных материалов с Новосибирскими компаниями, если да то с какими?
Заранее спасибо за ответ.

Ответ:
Все коммерческие предложения относительно материально-технического снабжения вы можете направлять в наш офис, мы их обязательно рассмотрим.

Jane:
Отразится ли как-нибудь смена компании-строителя по "Орленку" на инвесторах, которые заключили договора с компанией Диск+?

Ответ:
Заказчиком-застройщиком проекта "Орленок" была и остается компания "Диск+". Каких-либо изменений в отношениях с инветорами не будет.

Павел:
Когда будет сдана первая очередь ж/к "Орленок"

Ответ:
Планируем в декабре этого года.

слава:
Из какого материала будут окна в доме напротив "УЮТА"?

Ответ:
Окна будут из ПВХ-профиля.

Наталья:
Прежде всего, как прогарантированы права инвесторов, и когда планируте сдачу первых секций?

Ответ:
Права инвесторов подтверждаются заключенными договорами и свидетельствами о государственной регистрации права собственности на объект не завершенный строительством. Относительно планов срока сдачи смотрите в предыдущих ответах.

Инвестор:
Предполагаемые сроки "запуска" инвесторов на самоотделку (ЖК "Уют")

Ответ:
Срок запуска инвесторов на самоотделку соразмерен сроку ввода в эксплуатацию, это связано с требованиями безопасности при осуществлении строительных работ.

Инвестор:
По какой цене компания предполагает начинать продавать свободные площади дома и сроки начала продаж?

Ответ:
Ценовая политика пока не утверждена. Планируем утвердить ее и открыть продажи в декабре. Цена будет соответствовать уровню рынка.

Инвестор:
Политика компании в отношении существующих инвесторов и финансовые условия для них.

Ответ:
Политика компании в отношении существующих инвесторов согласована с Правлением ТСЖ "Уют" и зафиксирована соответствующим соглашением. С его условиями можно ознакомиться в офисе компании или в Правлении ТСЖ.

Евгений:
Какой смысл отдавать под застройку часть Нарымского сквера? Рядом есть Психдиспансер которому явно там не место, строй на его месте все что угодно

Ответ:
К вопросам застройки Нарымского сквера наша компания никакого отношения не имеет.

Олег:
Игорь Владиславович,скажите,пожалуйста,как Вы относитесь к строительству микрорайона Береговой и какие перспективы строительства прибрежных микрорайонов?
Спасибо

Ответ:
По оценке западных экспертов, наиболее предпочтительными для жилой затройки в Новосибирске являются прибрежные районы. Береговой относится к такой территории и, по нашему мнению, после решения проблем, связанных с деятельностью предыдущего застройщика, он будет активно развиваться.

Кисенко Татьяна Васильевна:
Добрый,день!
Кто является Учредителем компании?
За счет каких средств :финансовых и производственных, компания будет реализовывать свои проекты? На какой процент финансовых привлечений,от стоимости реализации проектов, расчитывает компания?

Ответ:
Компания реализует свои проекты за счет собственных и привлеченных средств. Как показывает практика доля собственных средств девелопера должна составлять не менее 40% от стоимости строительства.

Елена:
Добрый день. Странно как-то, что серьезно ориентированная компания не готова раскрыть структуру акционеров. Настораживает. МОжет быть тогда расскажите какое отношение "СИбирь Девелопмент" имеет к банку "УралСиб", ведь именно он явлвлся основным кредитором ООО "СибЖилСтройИнвест" и именно Вашей компании отдали под застройку Д. Ковальчук, 256, а компания то сосвем еще молодая. И второй вопрос как вы оцениваете свои риски ведь Вы входите в проблемные объекты строительства

Ответ:
По структуре акционерного капитала упоминалось ранее. На сегодняшний день компанией приобретены права на кредиторскую задолженность, принадлежавшую финансовой корпорации "Уралсиб". При вхождении в новый проект мы проводим оценку рисков, экономических, правовых, репутационных. Только по результатам всестороннего анализа принимается решение об участии в проекте.

Андрей Панов:
Добрый день Игорь Владиславович!
Меня интересуют 2-а вопроса, когда планируется сдача 1-ой очереди жилого комплекса "Уют" и по какой стоимости Вы будете реализовывать 1 кв. м. до нового года.
Спасибо.

Ответ:
По предварительным планам, срок сдачи 3, 4 секции жилого комплекса "Уют" - декабрь 2007 г. О стоимости квадратного метра говорили ранее.

Александр:
Почему так долго длится (с августа 2006г)
обследование дома по Д.Ковальчук 256?
Какие серьезные дефекты выявлены на сегодняшний день?

Ответ:
Техническое задание на проведение обследования было разработано специалистами государственного архитектурно-строительного надзора. Детальной проверке были подвергнуты все конструктивные элементы дома без исключения. По запросу экспертов было проведено геологическое исследование - все это требует значительных затрат времени. Как было указано выше, серьезных дефектов не выявлено. Полный отчет ждем в начале декабря.

Михаил:
Здравствуйте!
Планируется ли Вашей компанией дальнейшее освоение всего участка вдоль ул. Дуси Ковальчук со сносом частного сектора? Есть ли комплексный проект жилого массива для этого участка. Хотелось бу узнать его характеристики.

Ответ:
Соседние земельные участки вдоль ул. Д.Ковальчук уже отведены другим компаниям.

Елена:
Игорь Владиславович, расскажите , пожалуйста, про Вашу профессиональную деятельность, Чем Вы занимались до того как пришли в "Сибирь Девелопмент", и как у Вас происходит отбор сотрудников, есть ли потребность в квалифицированных кадрах, Если да то по какой специальности.

Ответ:
До прихода в компанию я работал в сфере экономико-правового консалтинга, сотрудничал с несколькими строительными компаниями, в том числе и с московскими.
Потребность в квалифицированных кадрах есть, особенно это касается инженерно-технического состава.

Александр:
Какие работы начнутся в декабре 2006г. на доме по Д.Ковальчук,256 и какие подрячики будут их выполнять?

Ответ:
Будет проводиться установка оконных блоков и начат монтаж вентилируемого фасада. По результатам тендера поставку и монтаж оконных блоков будет осуществлять компания "Фаворит", по вентилируемому фасаду результаты тендера еще не подвели.

Инвестор:
ЖК "Уют" будет строиться по прежнему проекту СЖСИ или будут вноситься изменения в проект? Речь идет о 1,2 и 5,6 блок секциях. А также планы по освоению свободных площадей земельного участка.
Спасибо!

Ответ:
Возведение ЖК "Уют" будет производиться на основе прежнего проекта с внесением в него изменений. В соотвествии со старым проектом по 1-2, 5-6 секциям были применены разные конструктивные решения. По нашему мнению, это не оправдано, в связи с чем будем вносить коррективы в проект.
Проект предусматривает использование всей площади земельного участка.

Константин:
Игорь Владиславович!
Каким образом можно подать заявку на участие в тендере по устройству навесного вентилируемого фасада и по каким видам работ еще будут привлекаться подрядчики на "Уют" и "Форест"?

Ответ:
В этом году по "Уюту" и "Форесту" тендеров проводиться не будет. Если у вас есть намерение посотрудничать с нашей компанией, вам необходимо направить в наш адрес соотвествующее предложение с указанием контактов.

Владимир:
У дома по улице Дуси Ковальчук, 256 если я не ошибаюсь поехал фундамент в сторону оврага? Его же нельзя теперь достраивать?
А Вы бы смогли жить в таком доме?

Ответ:
По предварительным результатам обследования и на основании данных геодезических наблюдений, смещение дома в сторону оврага не отмечено. В период строительства дома были произведены работы по устройству подпорной стенки со стороны реки Ельцовки.
В таком доме жил бы с удовольствием.

Петр:
Уважаемый Игорь Владиславович !
У Вас на официальном сайте , также имеется рубрика вопрос-ответ.Несколько раз были заданы вопросы , но ответа не получил , не происходит ли сейчас аналогичная ситуация ?

Ответ:
На вопросы с раздела нашего сайта «вопрос-ответ» мы предоставляем ответ в течении дня. Возможно, когда вы отправляли свой запрос, был сбой. Попробуйте еще раз или просто позвоните нам.

инвестор:
ПОдскажите, по проекту 3 и 4 секция будут сдаваться отдельно или все вместе с 5,6 и т.д.,
Не будет ли компанией наложен запрет на продажу имеющихся квартир у инвесторов дома.
И в третьих, прочитав все Вашт ответы, складывается впечатление, что "мутные Вы какие-то", Кто акционеры - не скажу, где работал - не скажу, на чьи деньги строим - не скажу. Странный Пиар у Вас какой-то

Ответ:
Мы планируем поэтапную сдачу всех очередей объекта. У нас нет правовых оснований для запрета распоряжения имущественными правами инвесторам, исполнившим в полном объеме свои обязательства.
Мы не мутные. В Группу входит полтора десятка компаний. Состав акционеров у них различный. Группа находится в стадии формирования корпоративной структуры. Строим мы на деньги, вложенные акционерами, а также привлеченные в качестве кредитов банков.

Александр:
Не будет ли срок сдачи достраиваемых 3-ей и 4-ой блок-секций дома по ул. Д.Ковальчук, 256 связан со строительством 5-ой блок-секции, по проекту вплотную примыкающей к 4-ой блок-секции? Если связан, то за год вряд ли можно построить фактически с "нуля" 5-ую блок-секцию.

Ответ:
На "Орленке" у нас тоже примыкающие секции, тем не менее это не является препятствием для поэтапного ввода в эксплуатацию, но если завтра поменяются правила игры и будет изменен существующий порядок, тогда возможно придется корректировать планируемые сроки ввода.

Инвестор:
Игорь Владиславович, спасибо Вам за ответы!
удачи лично Вам и компании!
очень ждем начала работ на Уюте.

Ответ:
Спасибо за пожеление. Скоро начнем.

Ольга Волченко:
Онлайн-конфренция Игоря Панфилова подошла к концу. Всем большое спасибо за вопросы:)