ГУМанная приватизация

На прошлой неделе Президиум мэрии одобрил «Прогнозный план приватизации муниципального имущества на 2006 год», в рамках которого планируется приватизация всех 20 предприятий муниципальной торговли, в том числе ГУМа. Коллектив торгового центра выступил с обращением к органам власти и средствам массовой информации, в котором отмечалась «необоснованность решения единовременного пополнения бюджета за счет продажи ГУМа». В Новосибирске заговорили о приватизационном скандале.

Площадь торгового центра ГУМ «Россия» - 17 тыс. м2, из них площадь торговых залов - 6,4 тыс. м2. По данным муниципального предприятия, ожидаемый товарооборот в 2005г. составит 341,6 млн. руб., чистая прибыль - 23,6 млн. руб., отчисления в бюджеты всех уровней – 85 млн. руб. (50 млн. руб. – в городской бюджет). МУП «ГУМ» ведет собственную торговую деятельность и сдает площади 77 арендаторам, занимающим 102 рабочих места. Вместе с арендаторами коллектив предприятия насчитывает порядка 600 человек. Ежедневно торговый центр посещают около 30 тыс. человек.

По данным мэрии, МУПы сегодня дают лишь около 0,5% общего розничного товарооборота Новосибирска, а с приходом эффективного собственника, по мнению муниципалитета, отдача от магазинов увеличится в несколько раз.

Приватизацию намечено проводить в два этапа: сначала акционирование, превращение МУП в ОАО со 100% долей муниципалитета, затем, если городской Совет примет соответствующее решение, продажа акций.

Председатель комиссии Горсовета по муниципальной собственности Александр Люлько находит несвоевременной возможную продажу торгового центра. «ГУМ – это единственное муниципальное предприятие торговли, которое приносит прибыль в городской бюджет, причем значительную, - считает депутат. - Те средства, которые планируется выручить от продажи, могут быть получены в течение 4-5 лет деятельности предприятия».

Сейчас мэрия планирует выручить за ГУМ порядка 300-400 млн. руб. По оценкам управляющего партнера компании DSO Consulting Сергея Сидоренко, эта цифра может быть увеличена. «Если мы говорим не о стоимости акционерного общества, а о стоимости здания, то можно дать предварительную оценку, – рассуждает Сергей Сидоренко. – На пл. Маркса цена 1 м2 торговых площадей находится в районе $3 тыс. Инвестирование в строительство нового комплекса может обойтись примерно в $1 тыс. за м2, но при этом кратно увеличиваются риски. Таким образом, только торговые залы (6,4 тыс. м2) можно оценить в 500–550 млн. руб. Всё здание, при условии возможности реконструкции, может стоить до 1 млрд. руб.».

В мэрии считают, что, затягивая продажу, можно потерять значительные средства. По оценкам, в районе площади Маркса сейчас сосредоточено порядка 160 тыс. м2 торговых площадей, в 2007 г. эта цифра достигнет 340-350 тыс. м2, и стоимость ГУМа значительно снизится.

«Доходность арендатора будет снижаться, т.к. покупатели рассеются между торговыми точками, – считает Сергей Сидоренко. – Сейчас сформировалась высокая цена на недвижимость, поэтому конъюнктура достаточно удачна для продажи».

Ряд компаний, арендующих площади в ГУМе, к которым обратился корреспондент НГС, отказались дать комментарии. Свою позицию озвучил директор ООО «Порог» Руслан Астанин: «Появится новый собственник, неизбежно возникнут изменения в подборе арендаторов. Скорее всего, будет проведена реконструкция здания, а даже временное прекращение работы грозит потерей постоянных покупателей».

«Если оставить ГУМ в современном виде, инвестиции в него вкладывать никто не будет, и он может оказаться под ударом, в том числе и строящегося центра «IKEA», формат которого революционен для Новосибирска, - говорит Сергей Сидоренко. - Необходимо проводить реконструкцию, расширять торговые залы за счет складских площадей. Аренда склада стоит 200 руб. за м2, а аренда торговой площади - 1000–2000 руб. за м2».

«У нас есть проект по увеличению торговой площади ГУМа за счет пристройки и за счет перепрофилирования складских площадей», – говорит председатель профкома МУП «ГУМ» Валентина Гриднева. – Есть часть средств, но необходимы еще инвестиции, и, кроме того, планы развития должны быть согласованы с муниципалитетом».

«Мы планировали сделать еще один вход в магазин и увеличить время работы первого этажа до 12 часов, - продолжает Валентина Гриднева, – но начать развитие так и не решились: все время ждем, что вот-вот нас продадут».

По действующему законодательству, приватизация имущества, не связанного с выполнением муниципалитетом свойственных ему функций, должна быть осуществлена до 2009 г. Но работники ГУМа апеллируют к внесенной в Госдуму поправке, предусматривающей продление сроков до 2011 г.

В мэрии говорят: «Если мы будем ждать принятия поправки, мы дождемся прокуратуры».

Важный момент заключается в том, что работники предприятия не возражают против акционирования, но пытаются отстоять интересы коллектива. «Мы согласны на акционирование, – говорит Валентина Гриднева, – но считаем, что члены коллектива, многие из которых работают здесь с самого открытия ГУМа, вправе получить свой пакет акций». По сообщению пресс-центра мэрии, сейчас рассматриваются схемы приватизации, обеспечивающие работникам возможность выкупа части акций их предприятия. Реальность такого сценария развития событий выяснится в ближайшее время.

Алексей Климов, специально для НГС