Несоциальное жилье

Сегодня словосочетание «доступное жилье» становится такой же бессмыслицей, как «живой труп» или «горячий лед». Средний размер заработной платы по Новосибирску приближается к 10 тыс. руб., а средняя цена квартиры эконом-класса - к 1 млн. руб. Только по официальным данным, в Новосибирске нуждаются в улучшении жилищных условий порядка 60 тыс. молодых семей.

«В Сибири строится мало жилья», - данный тезис стал основным на расширенном заседании Правления Союза строителей Сибири с участием руководства Сибирского Федерального округа, состоявшемся 27 сентября.

На заседании были подведены итоги развития сферы жилищного строительства за 8 месяцев текущего года. Лидером по сдаче жилья в эксплуатацию стала Омская область, где с января по август было построено 327 тыс. м2. На тысячу человек в Омской области ввели в эксплуатацию 160 м2 жилья. Аутсайдерами по этому показателю стали Читинская область – 27 м2 и Республика Тыва – 12 м2 на тысячу жителей. Новосибирская область заняла третью строчку снизу – 45 м2 на тысячу человек населения или порядка 135 тыс. м2 в абсолютных показателях.

Ипотечное кредитование сегодня рассматривается многими в качестве однозначного ответа на жилищный вопрос, но ряд экспертов считает иначе. Классическая американская модель ипотеки, по мнению директора Новосибирского фонда «Жилище» Павла Нефедова, «фактически, не является источником финансирования строительной отрасли. Это инструмент финансирования готового жилья (вторичного и сданного в эксплуатацию)», - объясняет Нефедов.

Еще одной значимой проблемой является сложившаяся тенденция рынка строящегося жилья: большинство возводимых зданий ориентировано на «средний» и «премиум» сегменты, где рентабельность наиболее высока. В то время как дома эконом-класса, расположенные на окраинах и имеющие квартиры малой площади, присутствуют в незначительном количестве. Тем не менее, подобная ситуация долго продолжаться не может и, «сняв сливки», строители вынуждены будут обратить внимание на экономичное жилье.

Большой спрос на квартиры-студии площадью 27-40 м2 подтверждает сотрудник отдела ипотечного кредитования строительной компании «Сибирь» Александр Егоров: «Минимальная цена на такие квартиры составляла 500 тыс. руб., но сейчас остались варианты за 800-900 тыс. Следующая очередь запланирована на 2008 г., реализация начнется в следующем году, однако говорить о том, какая будет стоимость, сейчас рано». Руководитель пресс-службы «Томской домостроительной компании» Любовь Варьяс также отмечает тенденцию к вариативному подходу в планировке квартир: «Сегодня мы предлагаем однокомнатные квартиры площадью 25-47 м2, которые могли бы удовлетворить разные категории потребителей». Цена квадратного метра, которую предлагает компания в Томске, - от 17,5 тыс. руб.

Наиболее остро жилищная проблема затрагивает молодых. «Проблема усугубляется тем, что на федеральном уровне нет полноценной политики обеспечения жильем молодых семей», - считает Председатель молодежного парламента Новосибирской области Вера Пронькина.

«На уровне региона действует областная целевая программа «Создание механизмов обеспечения жильем молодых семей в Новосибирской области на 2004 – 2011 г.г.», - рассказывает начальник отдела инноваций и планирования Управления по делам молодежи Новосибирской области Александр Шепилов. - В рамках программы предусмотрено строительство так называемых молодежных жилищных комплексов (МЖК). Это жилье эконом-класса, предусматривающее максимальное снижение себестоимости и планировку квартир минимальной площади (около 30м2).

«Кроме того, действует постановление губернатора №176, по которому субсидируется 1/3 часть процентной ставки по кредиту, - продолжает Шепилов. - Кредит предоставляется не только молодым семьям, но и ряду других категорий граждан, в частности, работникам бюджетной сферы, работникам сельского хозяйства, молодым специалистам. 1 сентября вышло новое постановление губернатора № 464, в котором предусмотрено субсидирование уже 2/3 процентной ставки для молодых семей».

Ставка кредита в «Сбербанке» – 18%, соответственно, для молодых семей она будет составлять 6%. Кредит дается на 5 лет, при максимальной сумме - 500 тыс. руб. Претенденты на участие в программе должны проживать на территории области и иметь обеспеченность жильём ниже учётной нормы, которая рекомендована губернатором в размере 12 м2 общей площади в расчёте на одного члена семьи. «Молодыми семьями» в рамках данного постановления считаются те, в которых оба супруга не достигли возраста 31 года.

«На сегодняшний момент порядка 2,5 тыс. молодых семей в области получили подобные кредиты, - сообщает Александр Шепилов. - В бюджете программы на этот год заложено порядка 22 млн. руб., в следующем году – 32 млн. руб.».

«Также в области действует федеральная целевая программа «Жилище», - добавляет Вера Пронькина - По этой программе молодая семья, у которой есть задолженность за построенное или приобретенное жилье, в случае рождения ребенка, имеет право на погашение части долга за счет бюджета.

Остается добавить, что с этого года, по решению Президента, жилищное строительство вводится в ранг национальных приоритетов России. Однако, несмотря на все административные решения, покупка жилья остается малодоступной для большей части населения.

Алексей Климов, специально для НГС