84 комментария к публикации Ипотеку ждут большие перемены
Наталья
19 авг 2005 в 06:57
Забыли вы упомянуть одну \"мелочь\": практически любой ипотечный кредит у нас выдается на том условии, что у тебя уже есть хотя бы 30% от стоимости жилья. А это тоже немалая сумма. Потому и не бежит народ за кредитами.
Мы придерживаемся правила: «не получил тот, кто не обратился». Кредитное решение можно найти в любой ситуации. Но если у вас доход 5 тысяч рублей, вы получите один кредит, если 50 тысяч – совершенно другой. Кто-то должен на этом этапе умерить свои аппетиты и остановится на однокомнатной квартире в отдаленном районе, а кто-то может претендовать на коттедж.
Если взять кредит на 15 лет на 1 комнатную квартиру в отдаленном районе, то только выплата процентов составит около 9000 рублей ежемесячно
Нуждающемуся
\"Если взять кредит на 15 лет на 1 комнатную квартиру в отдаленном районе, то только выплата процентов составит около 9000 рублей ежемесячно\"
Месячный платеж составит в таком случае 6,500. Т.к. это ануитетный платеж, т.е. равными долями периодично, то доля процентов в течении первого скажем года будет составлять примерно 80% Т.е. из 6,500 проценты составят 5,200 и каждый год эта доля уменьшается
Ипотечнику :)
Тут все зависит от стоимости квартиры.
Если вы покупаете квартиру за 900 тыс., то максимальная сумма кредита составит 630 тыс.
При сроке кредита - 15 лет и ставке 14 % годовых, ежемесячные выплаты составят 8 418 руб.
Наталье
конечно вопрос выбора - поменьше начальный взнос или ануитетные платежи непростой. В Нск-е, насколько мне известно, сейчас единственная альтернатива стандартной схеме - это Сибакадембанк. 10% первоначальный взнос, но 18%годовых и до 10 лет.
Вот в статье указано что: полный расчет с продавцом происходит на 3-4 день после подачи документов в Управление Федеральной регистрационной службы по НСО, еще до регистрации прав собственности на недвижимость и ипотеку.
1. Каким образом это является ИПОТЕКОЙ, если ипотека подразумевает залог недвижимости, а право на недвижимость ещё не оформлено?
2. Страхуют ли такие сделки? Лично мне не вполне ясно, что страховать, ведь у покупателя ещё нет права собственности на квартиру
Скептику: Страхуют и еще как, но за страховку будет платить заемщик, а это еще примерно 30 тыс.р.
А вообще ипотека для молодой семьи (в которой и мужу, и жене до 30 лет) не реальна, без помощи родителей.
ипотека под 14% в год отстой!
Если к 14% добавить стоимость страхования квартиры + заёмщика + за выдачу кредита 1% от суммы + за оформление сделки реэлтору 4-6% + другие расходы то получится 18-20% годовых - что есть полный отстой!
Высокие проценты и неудобство ипотеки - только одна сторона вопроса. Зато по телевизору на всю страну трубят, что у нас эпотека, и народ, пока их лично не коснётся, хавает и пребывает в блаженстве по поводу того, как у нас хорошо стало житься людям.
Когда смотришь на рекламу всяких там банковских вкладов, возникает непреодолимое ощущение, что все это - грабеж, а банки - грабители. Судя по кол-ву процентов, которые они себе отхапывают. ИМХО.
Ипотека ничуть не лучше, то же самое, только они еще пытаются подстроиться под покупателей. Интересно было бы сравнить процентные ставки по кредитам с аналогичными ставками за рубежом. Никто не в курсе?
Интересно было бы сравнить процентные ставки по кредитам с аналогичными ставками за рубежом...Пожалуйста...Разница - курям на смех! Там, от 3 до 5 % годовых, в некоторых случаях до 7% - но никак не 14 или 18...Сравнивайте. Конечно, цены там тоже повыше будут, но это уже другая история.
Удивляет, как граждане нашей страны любят плакаться. На данный момент есть такие условия получения ипотеки (и эти условия выгоднее условий полученеия кредита на неотложные нужды!!!). Если вам они не нравятся/подходят, то никто и не заставляет воспользоваться этой услугой. Банкам также надо зарабатывать в условиях постоянной инфляции денег. Несколько лет назад кредиты выдавались под еще \"большие\" проценты но тем не менее их брали и никто не \"бухтел\". Кредитуется тот, кто понимает, что это все равно выгоднее чем складывать деньги в носок/банк. Если РЕАЛЬНО посчитать, какие проценты были и будут уплочены, то получается на самом деле ОТРИЦАТЕЛЬНАЯ ставка!!! Посчитать на сколько \"подешевеет\" взятый кредит из-за постоянной инфляции + на сколько поднимется стоимость квартиры за прошедший период, а дорожают квартиры процентов на 20-30% в год. Таким образом \"настоящая\" ставка составит 20-30% дорожания квартиры + 20% инфляции с суммы взятого кредита - 18-20% за пользование кредитом. Фактически получаем прибыль в размере годового повышения стоимости купленной квартиры. Хотя кто это обычно считает - это же не звенит в кармане...)))
Здравствуйте! Сразу скажу, что я не покупал квартиру, а продавал ее,
но мне пришлось пройти почти все круги ипотечного кредитования вместе
с покупателем. Квартиру я продавал в Новосибирске, покупательница брала кредит в Новосибирском банке Сибконтакт, в 580 тыс. руб своих средств у нее
было 250 тыс. руб. Так как доход ее невелик она взяла кредит на 20 (!)
лет! Такой кредит можно взять на срок от 5 до 27
Я
продавал квартиру однокомнатную за 830 тыс.руб. Но как продавец скажу, тут все более чем
надежно, гараздо надежнее чем продвавать просто так. Действительно,
там полно головняков, и затрат. Вот затраты покупателя (какие
помню)Услуги оценщика стоили 1960 руб,
страховка 1,1% от суммы кредита (в год), Нотариус 1,5% от стоимости
квартиры,и около 1200 руб на регистрацию сделки и ипотеки в Учреждении Юстиции. и еще было какое-то
юридическое сопровождение сделки от банка тут ей пришлось уплатить
около 15000 руб. (может я ошибаюсь).
Предварительное заколючение о выдаче кредита у покупателя заняло около
3 дней, потом был поиск квартиры (у меня все документы были готовы и
была \"прямая продажа\"), на это ушло около недели (по ее словам). Потом
уже покупательница вместе со мной и агентом по недвижимости
(оформителем) пришли на кредитный комитет, он заседает по пятницам, и
дает ответ в течении недели, но мы упросили их дать ответ на следующей
неделе во вторник, так как только по вторникам закалючают кредитный
договор, перед заключением договора, продаец и покупатель открывают
счета в банке, сразу после заключения договора продавец пречислил на
мой счет 30% от стоимости квартиры,(и счет заблокирован до
окончателтной регистрации у натариуса и в Учреждении Юстиции)сразу после этого мы
помчались к нотариусу, на другой конец города в Академгородок за 30 км,(можно и рядом
с банком но там запись на 4 дня вперед), оттуда помчались в страховую
компанию где покупательница заключила договор страховки. Потом опять в
банк, где сдали все документы на подпись Президенту банка, от тут же
подписал их (обычно на это уходит 2-3 дня, но мы уговорили, так как у
меня уже были билеты на самолет в Питер,хороший человек президент
банка, пошел на встречу с нами и все подписал сразу), и тут же банк перевел оставшуюся сумму 580 тыс. руб, которые тоже заблокировали. Сразу после этого
мы помчались в Учреждение Юстиции, где уже нас ждали и заскочили туда буквально за 15
минут до закрытия, и все успели). Как сказал агент-оформитель такое
скоростное оформление всех документов - мировой рекорд, за один день
сктолько никто не офолрмлял, минимум неделя уходила.Далее регистрация длится по договору
ипотеки 10 дней, но нам сделали за 7 дней (коробка конфет и бутылка
шампанского). Далее нужна была справка из ЕГРП (Выписка из Единого
государственного реестра прав) с этой справкой и нотариальной копией
заверенного ГБР договора о купле-продаже, я приехал в банк, где мне в
течении 15 минут разблокировали счет, и я перевел денежки в Питер.
На все ушло около месяца, и весь мой отпуск. Покупательница так же
свой отпуск на это дело извела. Такой кредит можно взять на срок от 5 до 27
лет,в валюте от 3 до 15 лет. А, совсем забыл, в квартире не прописаны
дети, если бы были бы какие ни будь дети, то все бы еще затянулось,
так как нужно еще разрешение органов опеки и попечительства. Мне
кажется, что все что ГОРОЗДО проще, то это обман. Особенно если это
что-то вроде \"Возраждения\", где просят перевести денежки (30%)на счет
фирмы , а потом искать квартиру. Если что непонятно, отвечу.
Кредит на неотложные нужды более удобен, но там выше процент, и если
нужно много денег, могут не дать, если доход их не устроит. Да и
поручители нужны. В ипотеке поручители не нужны.
_________________
Нам равыных нет! Хасанская /Наставников
Вы всё ещё пытаетесь поиметь квартиры играя в выбор между бедным или больным? Не надоело? Или здоровья много? Вам сколько раз надо объяснять, что строительство имеет 200-300% рентабельности? Добиваться прозрачности издержек на строительство, законодательно ограничить стоимость продажи кв. метра жилья (приемлемого по качеству, т.е. того, что сейчас считают \"элитным\") на уровне 6-8 т.р. (эти цифры давно известны, вот только их \"наружу\" старательно не пускают) и вот тогда эти псевдостроители вынуждены будут востребовать действительно передовые технологии и окажутся вынуждены конкурировать между собой на уровне издержек технологий. Ну а ежели вам, граждане, очень хочется в рабство, то счастья вам в вашей нелегкой рабской доле...
\"в условиях постоянной инфляции денег\"
Не денег ИВАН, а совести.
Цена на жильё завышена в 2 раза (в москве), и у нас вот начили задирать.
А насчет отрицательной ставки...вспоминается анекдот: Рабинович, Вы чем занимаетесь?
Вареными яйцами торгую.
Почём продаёте?
10 рублей десяток.
А сырые покупаете по какой цене?
10 рублей десяток
И что вы имеете с этого?
Наваристый бульон!
Все коментарии практически не соответствуют действительности!
Если Вы нуждаетесь в ипотечном кредите, Вам нужно прийти в Банк и ознакомиться с условиями кредитования. Как правило, большенство Банков работает по Федеральной программе ипотечного жилищного кредитования, со стандартной процентной ставкой 14%, на которой Банк ничего не зарабатывает. Для примера, процент по потребительскому кредиту составляет в среднем 19-23%...
КИЯ: Страховка составляет в среднем 1% от суммы кредита увеличенной на 10%, т.е. если стоимость квартиры 900 тыс.руб., первоначальный взнос - 270тыс.руб., сумма кредита 630 тыс.руб., то страховка на год - 6930руб. В следующем году страховка будет рассчитываться от остатка по кредиту.
Аннуитетный платеж по кредиту(630тыс.руб) будет составлять 8389,97 руб., если взять кредит на 15 лет(182мес.).
Поэтому ипотека для молодой семьи возможна. Если взять 630тыс.руб. на 27 лет(320мес.), то ежемесячный платеж составит 7538,53 руб.,а совокупный доход семьи при этом д.б. 22700руб.
Банкру: Интересно как же молодой семье накопить 270 т.р, если при этом снимают жилье. А если нет детей, потом жена в декрет, муж просто не вытенет, если его доход будет составлять 20т.р.
А человек не железный, на больничный может пойти. И не у каждой семьи, бюджет составляет 20т.р.
2 Иван
Согласен, чот у нас инфляция, но отнюдь не она заставляет завышать ставки, а просто необжитая у нас в стране целина. За рубежом через это все давно прошли десятилетия назад, и сейчас, как было сказано, у них порядка 8 процентов за кредит. Причем, как известно из СМИ, инфляция у них ничуть не меньше, а в некоторых странах даже больше чем у нас. Так что у нас селяви и у них селяви - разные.
Кроме того, почему-то никто не вспоминает про инфляцию, когда граждане делают сберегательный вклад. Кто заботится о том, чтобы их вклад превзошел темпы инфляции?.. А какими сладкими голосами поют в рекламе! Сколько банки дают процентов при вкладе денег на счет частному лицу и сколько они на этом процентов делают - это тема для кулуарных бесед заинтересованных лиц, а не нас с вами.
У меня тоже проблема жилья, живу с родителями. Но когда я попробовал залезть в ипотеку - правильно сказали, на это надо убить весь свой отпуск, который мне просто не дают, раз в год по неделе. И зар.плата официальная в три раза меньше, чем необходимо. Проще выбить себе землю, и построить частный дом: никакие проценты при этом не платишь, и сколько денег накопил - столько и вкладываешь.... Чем многие мои друзья и я занимаемся...
Ко всему этому следует добавить, что с
1 января 2005 года пришла пора платить
налог на недвижимость.Всего навсего
1,9% в год с суммы превышающей 1.000.000
Купив по ипотеке жилье,надо немного подождать извещение из налоговой и начинать копить к 15 сентября 2005
года денежки на налог.
Впрочем, и о продавцах недвижимости
тоже позаботятся, я думаю.
Банкиру
Выплаты по кредиту должны составлять не более 30% от совокупного дохода семьи.
Т.е.если выплаты по кредиту - 7538,53 руб., то совокупный доход должен быть не менее 25128,43 руб.
И то, это уже после выплаты 13% налогов, т.е. официальная зарплата до налогообложения должна составлять 28883,26 руб.
И много у нас молодых семей с таким доходом?
Ипотека преподносится как помощь массам купить квартиру, но ведь это враньё ибо платить ежемесячно 8000, семье даже средней по доходам это значит ограничивать себя во всём целых 15-25 лет,то есть ипотека опять же для весьма не бедных, и соответственно массовой она не будет!
В общем как всегда государство не решает проблему а создает видимость её решения.
богатые не могут и нехотят понимать бедных, это было всегда. Особенно мне понравился господин Банкир если такие люди участвуют в ипотеке
Ипотеки как таковой не будет
Просто сравните для себя два варианта:
- снимать однокомнатную за 6 тысяч
- платить за кредит 8.5 тысяч за однокомнатную
...
В первом варианте Вы можите жить всю жизнь и в нем и остаться. Во втором варианте Вы получаете собственность, которая сначала обременена ипотекой (банкам/государству/.. нужны гарантии).
Присоединюсь к мнениям, здесь высказанным: учитывайте инфляцию. Официальная 11-12%, а реальная выше.
ДА ТЕМА ИПОТЕКИ ИНТЕРЕСНА!
НО ПРОЦЕНТЫ БЕШЕННЫЕ, ОДИН ВЫХОД БРАТЬ ИПОТЕКУ В ЗАРУБЕЖНЫХ БАНКАХ!
ПОД 4-5% ГОДОВЫХ!
А ТАК ЭТО ВСЕ ФИКЦИЯ КОМУ НУЖНА ИПОТЕКА ПОД 14-18% ДА ТОМУ КТО БАБКИ НЕХОЧЕТ ИЗ ОБОРОТА ВЫДЕРГИВАТЬ, ВОТ ТАКАЯ ВОТ ПЕТРУШКА!
ВЗЯТЬ ХОТЯБ ГЕРМАНИЮ НА СОВЕРШЕННОЛЕТИЕ ХАТУ ДАЮТ, ВОТ ГДЕ СОЦИАЛИЗИМ!
ПО ЭТОМУ ПРЕДЛАГАЮ СОЗДАТЬ ПАРТИЮ, НЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ И ЖЕЛАЮЩИХ УЛУЧШИТЬ УСЛОВИЯ ЖИЛИЩНЫЕ, ПОБЕДИТЬ НА ВЫБОРАХ И ПЕРЕЙДТИ ПОД ПРОТЕКТОРАТ ТОЙЖЕ ГЕРМАНИИ, А ЧТО НАШУ ОБЛАСТЬ ВОЗЬМУТ ТОЛЬКО ТАК!
НЕФТЬ У НАС ЕСТЬ, ДАЖЕ ЕСТЬ ЗАКОНСЕРВИРОВАННЫЕ МЕСТОРОЖДЕНИЯ ПРО КОТОРЫЕ ТОЛОКНОВСКИЙ В.А. ГОВОРИЛ С В.В.П. НО ЕМУ НЕ РАЗРЕШИЛИ ИХ ТРОГАТЬ, МОСКВА ПРИДЕТ И САМА КАЧАТЬ БУДЕТ!
И НАУКОГРАД У НАС НЕПЛОХОЙ !!!!!!!!
ТАК-ЧТО ВЫХОД ОДИН К НЕМЦАМ!!!!
ТОЛЬКО КУДА ЦАРЯ ГУБЕРНИИ ДЕВАТЬ И ВЕСЬ ШТАТ?
Это где же кредиты дают, чтобы за однокомнатную выплачивать 8,5 в месяц. Как ни считал в любом банке менше 10-11 в мес. не получается. Это при условии что его вообще дадут. Расскижите если не затруднит. Буду очень признателен если с подробностями и цифрами.
Сошгласен с ЛЮМПЕНом... давайте уже присоединимся к германии... я хотел бы чтобы хотябы мои дети(раз уж мне не довелось) получили к совершеннолетию квартиру
Сергуне
Вот вам конкретный расчет. За 1 000тыс. однокомнатную взять реально и в хорошем состоянии. Только не нужно связываться с риэлтерами!!! А продавцам прямо говорить - или вы продаете свою квартиру еще полгода или получаете деньги сейчас. Первоначальный взнос составит 300тыс. Берете 700тыс. ипотечных на 20 лет и месячный платеж будет составлять 8 700руб.
Вообще я вам скажу господа, что работа риэлтеров - это отдельная тема! Цены на вторичном рынке искусственно держат они. В том числе и благодаря некоторым продавцам (которых практически половниа) которые просят этих риэлтеров выставить \"справедливую\" цену. И после этого квартира продается не менее полугода вместо начально обещанного месяца. Все эти эксклюзивные договора - полная туфта. Откройте 421 статью ГК!! Но народ наш ленив и вместо того чтобы знать закон полагается на \"трезвое\" мнение, договаривается по понятиям и ведется на всякий бред.
\"Молодые семьи\" все плачутся и плачутся - \"ах, невозможно накопить\"... Все возможно - мы вот накопили без проблем (мне 27, жене 26). Надо только работать, а не по сайтам-форумам шарится. РАБОТАТЬ, а не \"работать\"!
Купившему: купили квартиру, скорее всего благодаря родителям, а не себе таким хорошим. Копили вы видно, когда жили вместе с родителями, а не снимали жилье. И скорее всего родители помогли вам купить эту квартиру.
Так что не надо говорить кому как работать.
Купил квартиру в 28 лет, часть накопил, часть занял у друзей, бОльшую часть взял в Райффазенбанке, который кстати скоро открывается в Нске. Ставка 9% годовых в долларах на 10 лет. Выплачиваю примерно по $1300 в месяц. Все реально. И не сочтите за рекламу.
Всего на первый взнос 30% и оформление ипотеки у нас ушло ~400 тыр, накопили это года за 1.5 - 200 за первый год, потом еще 200 за пол года. Теперь выплачиваем по 11 тыр в месяц.
тоже в поддержку Купившего:
Почему никто не задастся вопросом - Какие есть альтернативы? А их две 1.Бесконечно обсуждать проблемы, ныть и брюзжать 2.Работать. Гарантий 100% нет, но есть хоть какая-то. В особенности это относится к молодым. Именно сейчас у вас возможность \"сделать\", найти свое место, показать себя и т.д. И с ипотекой - сесть и спокойно сделать все выкладки, просмотреть все возможности дополнительного кредитования, а не хвататься за голову - Ой, мама, Это невозможно!
Я боюсь влазить в любые долги, тем более такие монстровые - а вдруг доход изменится или жена родит? Почему я с женой должен на вшивую трёшку десять лет сидеть на хлебе и воде, и это ещё без процентных выплат. Нее, надо бежать из этой страны рабов и рабовладельцев.
Практически никто не в состоянии платить 11 тыс. в месяц кредита, если Вы молодая семья, то у Вас должны быть скоро дети. Значит работать будет один человек, значит зарплата должны быть 16-20 тыс. минимум. такие заплаты имеют далеко не все, кто хочет квартиру, а поэтому они и снимают з агораздо меньшие деньги, т.к. не могут накопить на первый взнос несколько сот тысяч рублей. Смотрите объективно, люди бедные (в этом смысле) у нас в стране. Хорошая работа есть у малого числа жителей, остальные работают за 4 или 8-11 или 15 тыс. рублей. попробуйте работая с женой (молодые) накопить первый взнос. Моим знакомым для этого помогли родители, и сейчас платят часть взносов, но даже при этом они не заикаются про детей! ведь для ребенка (от беремености до первого месяца жизни) нужны довольно большие деньги (до 10-15 тыс. в месяц), чтобы у него все было. а те, кто на всем экономит, покупает ребенку только необходимое (БУ коляску, минимум аксесуаров) не может копить в принципе. логично? Жить втроем если один работает (например за 6-8 тыс.) очень тяжело! Учитывая взносы по кредитам зарплата должна быть 14 тыс. минимум (а при этой з/п вам еще и тяжело придется). парадокс? наверное только нашей страны парадокс. Правительство внушает жителям, что они способны платить ипотеку. ЧУШЬ! Масса людей не может этого!
Я согласна, что с зарплатой по 30тыс.р, хотя бы у одного из супругов
реально купить квартиру, а если в совокупности нет и 25т.р, то о какой квартире может идти речь?
как сказал уже ГАРАНТ22:
\"ипотека опять же для весьма не бедных, и соответственно массовой она не будет!\"
Купивший, а не подскажете где можно устроится на работу в 34 штуки вмесяц чтобы за пол года накопить 200 штук?
Средняя зарплата допустим в области IT считается порядка 17 штук, очень хорошая - 25 штук (но такую работу найти очень сложно), а где же те фирмы которые готовы платить по 30 и более? не подскажите ли это место изобилия и рая на земле ?
Кого волнует, какая зарплата считается средней?.. РАБОТАЙТЕ, становитесь лучшим в своей области, и работодатели с предложениями 20-30-40 тыр в месяц в очередь к вам выстроятся! Загляните в job.ngs.ru - там море вакансий за такие деньги. Изучайте то, что требуется, устрайвайтесь на 10 тыр, чтобы набраться опыта - если будете РАБОТАТЬ, через 2-3-4 года будете получать нормально.
2Виктор Сизов
>то есть з/п должа быть 33+7+5=45 тыс. редкий случай. очень редкий. 27 лет?
Да, Вы правильно посчитали - вместе с женой примерно так мы и зарабатывали. Сейчас уже больше. Да, двадцать семь (это чтоб не думали, что опечатался два раза).
Забыли вы упомянуть одну \"мелочь\": практически любой ипотечный кредит у нас выдается на том условии, что у тебя уже есть хотя бы 30% от стоимости жилья. А это тоже немалая сумма. Потому и не бежит народ за кредитами.
Мы придерживаемся правила: «не получил тот, кто не обратился». Кредитное решение можно найти в любой ситуации. Но если у вас доход 5 тысяч рублей, вы получите один кредит, если 50 тысяч – совершенно другой. Кто-то должен на этом этапе умерить свои аппетиты и остановится на однокомнатной квартире в отдаленном районе, а кто-то может претендовать на коттедж.
Если взять кредит на 15 лет на 1 комнатную квартиру в отдаленном районе, то только выплата процентов составит около 9000 рублей ежемесячно
Ипотека очень актуальный вопрос, интересно было бы узнать подробнее об этом агенстве, на каких условиях и на чьи деньги оно выдает ипотечные кредиты.
Нуждающемуся
\"Если взять кредит на 15 лет на 1 комнатную квартиру в отдаленном районе, то только выплата процентов составит около 9000 рублей ежемесячно\"
Месячный платеж составит в таком случае 6,500. Т.к. это ануитетный платеж, т.е. равными долями периодично, то доля процентов в течении первого скажем года будет составлять примерно 80% Т.е. из 6,500 проценты составят 5,200 и каждый год эта доля уменьшается
Ипотечнику :)
Тут все зависит от стоимости квартиры.
Если вы покупаете квартиру за 900 тыс., то максимальная сумма кредита составит 630 тыс.
При сроке кредита - 15 лет и ставке 14 % годовых, ежемесячные выплаты составят 8 418 руб.
Наталье
конечно вопрос выбора - поменьше начальный взнос или ануитетные платежи непростой. В Нск-е, насколько мне известно, сейчас единственная альтернатива стандартной схеме - это Сибакадембанк. 10% первоначальный взнос, но 18%годовых и до 10 лет.
Вот в статье указано что: полный расчет с продавцом происходит на 3-4 день после подачи документов в Управление Федеральной регистрационной службы по НСО, еще до регистрации прав собственности на недвижимость и ипотеку.
1. Каким образом это является ИПОТЕКОЙ, если ипотека подразумевает залог недвижимости, а право на недвижимость ещё не оформлено?
2. Страхуют ли такие сделки? Лично мне не вполне ясно, что страховать, ведь у покупателя ещё нет права собственности на квартиру
Скептику: Страхуют и еще как, но за страховку будет платить заемщик, а это еще примерно 30 тыс.р.
А вообще ипотека для молодой семьи (в которой и мужу, и жене до 30 лет) не реальна, без помощи родителей.
Самая кака в этом - это первоначальный взнос... а то отдаешь все денги за съем жилья - накопить не получается ;(
ипотека под 14% в год отстой!
Если к 14% добавить стоимость страхования квартиры + заёмщика + за выдачу кредита 1% от суммы + за оформление сделки реэлтору 4-6% + другие расходы то получится 18-20% годовых - что есть полный отстой!
Высокие проценты и неудобство ипотеки - только одна сторона вопроса. Зато по телевизору на всю страну трубят, что у нас эпотека, и народ, пока их лично не коснётся, хавает и пребывает в блаженстве по поводу того, как у нас хорошо стало житься людям.
Когда смотришь на рекламу всяких там банковских вкладов, возникает непреодолимое ощущение, что все это - грабеж, а банки - грабители. Судя по кол-ву процентов, которые они себе отхапывают. ИМХО.
Ипотека ничуть не лучше, то же самое, только они еще пытаются подстроиться под покупателей. Интересно было бы сравнить процентные ставки по кредитам с аналогичными ставками за рубежом. Никто не в курсе?
Интересно было бы сравнить процентные ставки по кредитам с аналогичными ставками за рубежом...Пожалуйста...Разница - курям на смех! Там, от 3 до 5 % годовых, в некоторых случаях до 7% - но никак не 14 или 18...Сравнивайте. Конечно, цены там тоже повыше будут, но это уже другая история.
Удивляет, как граждане нашей страны любят плакаться. На данный момент есть такие условия получения ипотеки (и эти условия выгоднее условий полученеия кредита на неотложные нужды!!!). Если вам они не нравятся/подходят, то никто и не заставляет воспользоваться этой услугой. Банкам также надо зарабатывать в условиях постоянной инфляции денег. Несколько лет назад кредиты выдавались под еще \"большие\" проценты но тем не менее их брали и никто не \"бухтел\". Кредитуется тот, кто понимает, что это все равно выгоднее чем складывать деньги в носок/банк. Если РЕАЛЬНО посчитать, какие проценты были и будут уплочены, то получается на самом деле ОТРИЦАТЕЛЬНАЯ ставка!!! Посчитать на сколько \"подешевеет\" взятый кредит из-за постоянной инфляции + на сколько поднимется стоимость квартиры за прошедший период, а дорожают квартиры процентов на 20-30% в год. Таким образом \"настоящая\" ставка составит 20-30% дорожания квартиры + 20% инфляции с суммы взятого кредита - 18-20% за пользование кредитом. Фактически получаем прибыль в размере годового повышения стоимости купленной квартиры. Хотя кто это обычно считает - это же не звенит в кармане...)))
Здравствуйте! Сразу скажу, что я не покупал квартиру, а продавал ее,
но мне пришлось пройти почти все круги ипотечного кредитования вместе
с покупателем. Квартиру я продавал в Новосибирске, покупательница брала кредит в Новосибирском банке Сибконтакт, в 580 тыс. руб своих средств у нее
было 250 тыс. руб. Так как доход ее невелик она взяла кредит на 20 (!)
лет! Такой кредит можно взять на срок от 5 до 27
Я
продавал квартиру однокомнатную за 830 тыс.руб. Но как продавец скажу, тут все более чем
надежно, гараздо надежнее чем продвавать просто так. Действительно,
там полно головняков, и затрат. Вот затраты покупателя (какие
помню)Услуги оценщика стоили 1960 руб,
страховка 1,1% от суммы кредита (в год), Нотариус 1,5% от стоимости
квартиры,и около 1200 руб на регистрацию сделки и ипотеки в Учреждении Юстиции. и еще было какое-то
юридическое сопровождение сделки от банка тут ей пришлось уплатить
около 15000 руб. (может я ошибаюсь).
Предварительное заколючение о выдаче кредита у покупателя заняло около
3 дней, потом был поиск квартиры (у меня все документы были готовы и
была \"прямая продажа\"), на это ушло около недели (по ее словам). Потом
уже покупательница вместе со мной и агентом по недвижимости
(оформителем) пришли на кредитный комитет, он заседает по пятницам, и
дает ответ в течении недели, но мы упросили их дать ответ на следующей
неделе во вторник, так как только по вторникам закалючают кредитный
договор, перед заключением договора, продаец и покупатель открывают
счета в банке, сразу после заключения договора продавец пречислил на
мой счет 30% от стоимости квартиры,(и счет заблокирован до
окончателтной регистрации у натариуса и в Учреждении Юстиции)сразу после этого мы
помчались к нотариусу, на другой конец города в Академгородок за 30 км,(можно и рядом
с банком но там запись на 4 дня вперед), оттуда помчались в страховую
компанию где покупательница заключила договор страховки. Потом опять в
банк, где сдали все документы на подпись Президенту банка, от тут же
подписал их (обычно на это уходит 2-3 дня, но мы уговорили, так как у
меня уже были билеты на самолет в Питер,хороший человек президент
банка, пошел на встречу с нами и все подписал сразу), и тут же банк перевел оставшуюся сумму 580 тыс. руб, которые тоже заблокировали. Сразу после этого
мы помчались в Учреждение Юстиции, где уже нас ждали и заскочили туда буквально за 15
минут до закрытия, и все успели). Как сказал агент-оформитель такое
скоростное оформление всех документов - мировой рекорд, за один день
сктолько никто не офолрмлял, минимум неделя уходила.Далее регистрация длится по договору
ипотеки 10 дней, но нам сделали за 7 дней (коробка конфет и бутылка
шампанского). Далее нужна была справка из ЕГРП (Выписка из Единого
государственного реестра прав) с этой справкой и нотариальной копией
заверенного ГБР договора о купле-продаже, я приехал в банк, где мне в
течении 15 минут разблокировали счет, и я перевел денежки в Питер.
На все ушло около месяца, и весь мой отпуск. Покупательница так же
свой отпуск на это дело извела. Такой кредит можно взять на срок от 5 до 27
лет,в валюте от 3 до 15 лет. А, совсем забыл, в квартире не прописаны
дети, если бы были бы какие ни будь дети, то все бы еще затянулось,
так как нужно еще разрешение органов опеки и попечительства. Мне
кажется, что все что ГОРОЗДО проще, то это обман. Особенно если это
что-то вроде \"Возраждения\", где просят перевести денежки (30%)на счет
фирмы , а потом искать квартиру. Если что непонятно, отвечу.
Кредит на неотложные нужды более удобен, но там выше процент, и если
нужно много денег, могут не дать, если доход их не устроит. Да и
поручители нужны. В ипотеке поручители не нужны.
_________________
Нам равыных нет! Хасанская /Наставников
Вы всё ещё пытаетесь поиметь квартиры играя в выбор между бедным или больным? Не надоело? Или здоровья много? Вам сколько раз надо объяснять, что строительство имеет 200-300% рентабельности? Добиваться прозрачности издержек на строительство, законодательно ограничить стоимость продажи кв. метра жилья (приемлемого по качеству, т.е. того, что сейчас считают \"элитным\") на уровне 6-8 т.р. (эти цифры давно известны, вот только их \"наружу\" старательно не пускают) и вот тогда эти псевдостроители вынуждены будут востребовать действительно передовые технологии и окажутся вынуждены конкурировать между собой на уровне издержек технологий. Ну а ежели вам, граждане, очень хочется в рабство, то счастья вам в вашей нелегкой рабской доле...
\"в условиях постоянной инфляции денег\"
Не денег ИВАН, а совести.
Цена на жильё завышена в 2 раза (в москве), и у нас вот начили задирать.
А насчет отрицательной ставки...вспоминается анекдот: Рабинович, Вы чем занимаетесь?
Вареными яйцами торгую.
Почём продаёте?
10 рублей десяток.
А сырые покупаете по какой цене?
10 рублей десяток
И что вы имеете с этого?
Наваристый бульон!
Все коментарии практически не соответствуют действительности!
Если Вы нуждаетесь в ипотечном кредите, Вам нужно прийти в Банк и ознакомиться с условиями кредитования. Как правило, большенство Банков работает по Федеральной программе ипотечного жилищного кредитования, со стандартной процентной ставкой 14%, на которой Банк ничего не зарабатывает. Для примера, процент по потребительскому кредиту составляет в среднем 19-23%...
КИЯ: Страховка составляет в среднем 1% от суммы кредита увеличенной на 10%, т.е. если стоимость квартиры 900 тыс.руб., первоначальный взнос - 270тыс.руб., сумма кредита 630 тыс.руб., то страховка на год - 6930руб. В следующем году страховка будет рассчитываться от остатка по кредиту.
Аннуитетный платеж по кредиту(630тыс.руб) будет составлять 8389,97 руб., если взять кредит на 15 лет(182мес.).
Поэтому ипотека для молодой семьи возможна. Если взять 630тыс.руб. на 27 лет(320мес.), то ежемесячный платеж составит 7538,53 руб.,а совокупный доход семьи при этом д.б. 22700руб.
Банкру: Интересно как же молодой семье накопить 270 т.р, если при этом снимают жилье. А если нет детей, потом жена в декрет, муж просто не вытенет, если его доход будет составлять 20т.р.
А человек не железный, на больничный может пойти. И не у каждой семьи, бюджет составляет 20т.р.
2 Иван
Согласен, чот у нас инфляция, но отнюдь не она заставляет завышать ставки, а просто необжитая у нас в стране целина. За рубежом через это все давно прошли десятилетия назад, и сейчас, как было сказано, у них порядка 8 процентов за кредит. Причем, как известно из СМИ, инфляция у них ничуть не меньше, а в некоторых странах даже больше чем у нас. Так что у нас селяви и у них селяви - разные.
Кроме того, почему-то никто не вспоминает про инфляцию, когда граждане делают сберегательный вклад. Кто заботится о том, чтобы их вклад превзошел темпы инфляции?.. А какими сладкими голосами поют в рекламе! Сколько банки дают процентов при вкладе денег на счет частному лицу и сколько они на этом процентов делают - это тема для кулуарных бесед заинтересованных лиц, а не нас с вами.
КИЯ, тебя поддерживаю. Очень мало семей с такой ЗП. И это беда нашего рабского общества. 10% богатых, а остальные работают за еду.
У меня тоже проблема жилья, живу с родителями. Но когда я попробовал залезть в ипотеку - правильно сказали, на это надо убить весь свой отпуск, который мне просто не дают, раз в год по неделе. И зар.плата официальная в три раза меньше, чем необходимо. Проще выбить себе землю, и построить частный дом: никакие проценты при этом не платишь, и сколько денег накопил - столько и вкладываешь.... Чем многие мои друзья и я занимаемся...
Вальтеру Ульбрихту орден, уважение и памятник на родине.
Мне кажется, сложнее не 270 т.р. накопить, а выплачивать почти по 8 т.р. каждый месяц в течении 27 лет. Это вот действительно кабала...
Ко всему этому следует добавить, что с
1 января 2005 года пришла пора платить
налог на недвижимость.Всего навсего
1,9% в год с суммы превышающей 1.000.000
Купив по ипотеке жилье,надо немного подождать извещение из налоговой и начинать копить к 15 сентября 2005
года денежки на налог.
Впрочем, и о продавцах недвижимости
тоже позаботятся, я думаю.
Банкиру
Выплаты по кредиту должны составлять не более 30% от совокупного дохода семьи.
Т.е.если выплаты по кредиту - 7538,53 руб., то совокупный доход должен быть не менее 25128,43 руб.
И то, это уже после выплаты 13% налогов, т.е. официальная зарплата до налогообложения должна составлять 28883,26 руб.
И много у нас молодых семей с таким доходом?
Ипотека преподносится как помощь массам купить квартиру, но ведь это враньё ибо платить ежемесячно 8000, семье даже средней по доходам это значит ограничивать себя во всём целых 15-25 лет,то есть ипотека опять же для весьма не бедных, и соответственно массовой она не будет!
В общем как всегда государство не решает проблему а создает видимость её решения.
богатые не могут и нехотят понимать бедных, это было всегда. Особенно мне понравился господин Банкир если такие люди участвуют в ипотеке
Ипотеки как таковой не будет
Просто сравните для себя два варианта:
- снимать однокомнатную за 6 тысяч
- платить за кредит 8.5 тысяч за однокомнатную
...
В первом варианте Вы можите жить всю жизнь и в нем и остаться. Во втором варианте Вы получаете собственность, которая сначала обременена ипотекой (банкам/государству/.. нужны гарантии).
Присоединюсь к мнениям, здесь высказанным: учитывайте инфляцию. Официальная 11-12%, а реальная выше.
\"Думайте сами, решайте сами.. \"
Удачи всем!
ДА ТЕМА ИПОТЕКИ ИНТЕРЕСНА!
НО ПРОЦЕНТЫ БЕШЕННЫЕ, ОДИН ВЫХОД БРАТЬ ИПОТЕКУ В ЗАРУБЕЖНЫХ БАНКАХ!
ПОД 4-5% ГОДОВЫХ!
А ТАК ЭТО ВСЕ ФИКЦИЯ КОМУ НУЖНА ИПОТЕКА ПОД 14-18% ДА ТОМУ КТО БАБКИ НЕХОЧЕТ ИЗ ОБОРОТА ВЫДЕРГИВАТЬ, ВОТ ТАКАЯ ВОТ ПЕТРУШКА!
ВЗЯТЬ ХОТЯБ ГЕРМАНИЮ НА СОВЕРШЕННОЛЕТИЕ ХАТУ ДАЮТ, ВОТ ГДЕ СОЦИАЛИЗИМ!
ПО ЭТОМУ ПРЕДЛАГАЮ СОЗДАТЬ ПАРТИЮ, НЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ И ЖЕЛАЮЩИХ УЛУЧШИТЬ УСЛОВИЯ ЖИЛИЩНЫЕ, ПОБЕДИТЬ НА ВЫБОРАХ И ПЕРЕЙДТИ ПОД ПРОТЕКТОРАТ ТОЙЖЕ ГЕРМАНИИ, А ЧТО НАШУ ОБЛАСТЬ ВОЗЬМУТ ТОЛЬКО ТАК!
НЕФТЬ У НАС ЕСТЬ, ДАЖЕ ЕСТЬ ЗАКОНСЕРВИРОВАННЫЕ МЕСТОРОЖДЕНИЯ ПРО КОТОРЫЕ ТОЛОКНОВСКИЙ В.А. ГОВОРИЛ С В.В.П. НО ЕМУ НЕ РАЗРЕШИЛИ ИХ ТРОГАТЬ, МОСКВА ПРИДЕТ И САМА КАЧАТЬ БУДЕТ!
И НАУКОГРАД У НАС НЕПЛОХОЙ !!!!!!!!
ТАК-ЧТО ВЫХОД ОДИН К НЕМЦАМ!!!!
ТОЛЬКО КУДА ЦАРЯ ГУБЕРНИИ ДЕВАТЬ И ВЕСЬ ШТАТ?
Это где же кредиты дают, чтобы за однокомнатную выплачивать 8,5 в месяц. Как ни считал в любом банке менше 10-11 в мес. не получается. Это при условии что его вообще дадут. Расскижите если не затруднит. Буду очень признателен если с подробностями и цифрами.
Сошгласен с ЛЮМПЕНом... давайте уже присоединимся к германии... я хотел бы чтобы хотябы мои дети(раз уж мне не довелось) получили к совершеннолетию квартиру
Сергуне
Вот вам конкретный расчет. За 1 000тыс. однокомнатную взять реально и в хорошем состоянии. Только не нужно связываться с риэлтерами!!! А продавцам прямо говорить - или вы продаете свою квартиру еще полгода или получаете деньги сейчас. Первоначальный взнос составит 300тыс. Берете 700тыс. ипотечных на 20 лет и месячный платеж будет составлять 8 700руб.
Вообще я вам скажу господа, что работа риэлтеров - это отдельная тема! Цены на вторичном рынке искусственно держат они. В том числе и благодаря некоторым продавцам (которых практически половниа) которые просят этих риэлтеров выставить \"справедливую\" цену. И после этого квартира продается не менее полугода вместо начально обещанного месяца. Все эти эксклюзивные договора - полная туфта. Откройте 421 статью ГК!! Но народ наш ленив и вместо того чтобы знать закон полагается на \"трезвое\" мнение, договаривается по понятиям и ведется на всякий бред.
\"Молодые семьи\" все плачутся и плачутся - \"ах, невозможно накопить\"... Все возможно - мы вот накопили без проблем (мне 27, жене 26). Надо только работать, а не по сайтам-форумам шарится. РАБОТАТЬ, а не \"работать\"!
Купившему: купили квартиру, скорее всего благодаря родителям, а не себе таким хорошим. Копили вы видно, когда жили вместе с родителями, а не снимали жилье. И скорее всего родители помогли вам купить эту квартиру.
Так что не надо говорить кому как работать.
КИЯ, пальцем в небо. Снимали квартиру, родителям еще и сами помогали. Не ищите оправдания, ищите возможности.
PS: Своего бизнеса у нас нет, в ГАИ и других теплых местах не работаем - просто наемные работники.
Купивший, скажите пожалуйста по сколько вы откладывали в месяц и какой период.
Поддерживаю Купившего.
Купил квартиру в 28 лет, часть накопил, часть занял у друзей, бОльшую часть взял в Райффазенбанке, который кстати скоро открывается в Нске. Ставка 9% годовых в долларах на 10 лет. Выплачиваю примерно по $1300 в месяц. Все реально. И не сочтите за рекламу.
>>>>РАБОТАТЬ, а не \"работать\"!
Кто-то будет РАБОТАТЬ РАБОТАТЬ РАБОТАТЬ ...
А кто-то сдавать квартиры и сидеть сложа руки.
Налог надо устанавливать такой чтобы не выгодно бало иметь по несколько квартир. Тогда и цены на недвижимомть упадут.
Всего на первый взнос 30% и оформление ипотеки у нас ушло ~400 тыр, накопили это года за 1.5 - 200 за первый год, потом еще 200 за пол года. Теперь выплачиваем по 11 тыр в месяц.
тоже в поддержку Купившего:
Почему никто не задастся вопросом - Какие есть альтернативы? А их две 1.Бесконечно обсуждать проблемы, ныть и брюзжать 2.Работать. Гарантий 100% нет, но есть хоть какая-то. В особенности это относится к молодым. Именно сейчас у вас возможность \"сделать\", найти свое место, показать себя и т.д. И с ипотекой - сесть и спокойно сделать все выкладки, просмотреть все возможности дополнительного кредитования, а не хвататься за голову - Ой, мама, Это невозможно!
Я боюсь влазить в любые долги, тем более такие монстровые - а вдруг доход изменится или жена родит? Почему я с женой должен на вшивую трёшку десять лет сидеть на хлебе и воде, и это ещё без процентных выплат. Нее, надо бежать из этой страны рабов и рабовладельцев.
Практически никто не в состоянии платить 11 тыс. в месяц кредита, если Вы молодая семья, то у Вас должны быть скоро дети. Значит работать будет один человек, значит зарплата должны быть 16-20 тыс. минимум. такие заплаты имеют далеко не все, кто хочет квартиру, а поэтому они и снимают з агораздо меньшие деньги, т.к. не могут накопить на первый взнос несколько сот тысяч рублей. Смотрите объективно, люди бедные (в этом смысле) у нас в стране. Хорошая работа есть у малого числа жителей, остальные работают за 4 или 8-11 или 15 тыс. рублей. попробуйте работая с женой (молодые) накопить первый взнос. Моим знакомым для этого помогли родители, и сейчас платят часть взносов, но даже при этом они не заикаются про детей! ведь для ребенка (от беремености до первого месяца жизни) нужны довольно большие деньги (до 10-15 тыс. в месяц), чтобы у него все было. а те, кто на всем экономит, покупает ребенку только необходимое (БУ коляску, минимум аксесуаров) не может копить в принципе. логично? Жить втроем если один работает (например за 6-8 тыс.) очень тяжело! Учитывая взносы по кредитам зарплата должна быть 14 тыс. минимум (а при этой з/п вам еще и тяжело придется). парадокс? наверное только нашей страны парадокс. Правительство внушает жителям, что они способны платить ипотеку. ЧУШЬ! Масса людей не может этого!
Я согласна, что с зарплатой по 30тыс.р, хотя бы у одного из супругов
реально купить квартиру, а если в совокупности нет и 25т.р, то о какой квартире может идти речь?
как сказал уже ГАРАНТ22:
\"ипотека опять же для весьма не бедных, и соответственно массовой она не будет!\"
да, 200 тр/6 мес это класно!
то есть з/п должа быть 33+7+5=45 тыс. редкий случай. очень редкий. 27 лет?
Купивший, а не подскажете где можно устроится на работу в 34 штуки вмесяц чтобы за пол года накопить 200 штук?
Средняя зарплата допустим в области IT считается порядка 17 штук, очень хорошая - 25 штук (но такую работу найти очень сложно), а где же те фирмы которые готовы платить по 30 и более? не подскажите ли это место изобилия и рая на земле ?
2Ходок:
> Очень мало семей с такой ЗП. И это беда нашего рабского общества.
Да у меня жена одна больше зарабатывает... Мы, наверное, в другом обществе живем?..
Это не общество рабское - это Вы так и не выдавили из себя раба.
Кого волнует, какая зарплата считается средней?.. РАБОТАЙТЕ, становитесь лучшим в своей области, и работодатели с предложениями 20-30-40 тыр в месяц в очередь к вам выстроятся! Загляните в job.ngs.ru - там море вакансий за такие деньги. Изучайте то, что требуется, устрайвайтесь на 10 тыр, чтобы набраться опыта - если будете РАБОТАТЬ, через 2-3-4 года будете получать нормально.
PS: 4 года назад я получал $250.
2Виктор Сизов
>то есть з/п должа быть 33+7+5=45 тыс. редкий случай. очень редкий. 27 лет?
Да, Вы правильно посчитали - вместе с женой примерно так мы и зарабатывали. Сейчас уже больше. Да, двадцать семь (это чтоб не думали, что опечатался два раза).
Купивший, скажите хотябы на какой должности. Раз территория где обитают щедрые фирмы так засекречена %). Я уж поднапрягусь.. изучу данное направление.