Две квартиры по цене одной

В Росимуществе зафиксировали двукратный рост продаж крупных заложенных объектов: квартир, домов, земельных участков, — в Новосибирске набирает обороты торговля арестованным имуществом. Специалисты связывают это с кризисом и отсутствием у людей возможности платить по кредитам. Скидки на арестованное у должников имущество достигают огромных сумм — однако человек с улицы, констатируют представители этого бизнеса, может рассчитывать только на удачу. НГС.НОВОСТИ выясняли, что и почём уходит с молотка в Новосибирске, а также узнали, как купить что-то ценное с огромной скидкой.

Руководство Управления Росимущества в Новосибирской области отчиталось о двукратном увеличении объемов торгов арестованным имуществом в регионе. Статистика на 1 июня такова: с начала 2015 года состоялось 135 торгов по крупным заложенным или арестованным объектам — квартирам, домам, земельным участкам. В прошлом году на эту же дату таких торгов было 65. Это всё не считая бытовой техники, мелкой техники и прочего имущества.

«Продаются квартиры и в центральной части города расположенные, стоимостью 10 млн, и коттеджи. Недавно продавали коттедж в Академгородке 400 кв. м за 10 млн», — рассказала замруководителя управления Росимущества Надежда Кадималиева, отмечая, что начальная цена таких объектов на торгах обычно ниже рыночной — при продаже квартир дисконт обычно составляет 400–500 тыс. руб. По сложившейся практике, прежде чем арестованное имущество попадет на торги, суд просит оценщиков назначить ему цену. Затем все объекты попадают в единую базу, которую можно увидеть на сайтах Росимущества, службы судебных приставов, а также на портале torgi.gov.ru (государственная площадка по торгам). Система считается единой, однако выдает разные количественные результаты. Так, портал torgi.gov.ru на текущий момент содержит сведения о 315 открытых лотах, сайт ФССП выдает 146 лотов, сайт Росимущества показывает 180 объектов. Весь процесс от ареста до продажи занимает не меньше года.

Корреспондент НГС.НОВОСТИ изучил предложения этих сайтов и нашел их привлекательными. Так, автомобиль Lexus LX-470 2004 г.в. выставлен за 967 тыс. руб. Рыночная цена на него, по данным НГС.АВТО, находится в диапазоне от 1,15 млн до 1,4 млн руб. Квартира площадью 31,6 кв. м на ул. Лазурной продается за 1,766 млн руб. — на портале НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ подобное жилье стоит 2,2–2,4 млн руб. В сегменте мелкой бытовой техники цены (правда, без уточнения конкретных модификаций) кажутся еще более интересными. Из мелкой бытовой техники, отметили в службе судебных приставов, можно купить телевизор за 500–5000 руб., сотовые телефоны стоят от 300 до 3000 руб., микроволновые печи — от 300 до 1500 руб. Например, стиральная машина Indesit выставлена в списке лотов за 2 тыс. руб., телевизор Toshiba 2008 года выпуска — за 3,5 тыс.

Многие банки-залогодержатели самостоятельно занимаются поиском покупателей на квартиры своих клиентов. В банке ВТБ24 сообщили, что сейчас в Новосибирске они продают 11 объектов недвижимости и 17 автомобилей. При этом должнику не возбраняется и самому найти покупателя на свое бывшее имущество — может быть, так получится выручить больше денег, нежели через торги.

«В основном это квартиры и машины эконом-класса: квартиры до 3 млн руб., машины — до 1 млн», —

описывает типичное залоговое имущество представитель ВТБ24 по Сибирскому федеральному округу Лариса Кузнецова. Самостоятельно реализуют арестованный товар и так называемые поверенные Росимущества — частные фирмы, которые отбираются на конкурсной основе и выполняют функции организатора торгов, хранения, транспортировки товара, оформления документов. В одной из таких компаний, «Колибри», рассказали, что они проводят торги по автомобилям и квартирам практически во всех ценовых категориях. «Зачастую транспортные средства [оцениваются] ближе к рынку, что касается недвижимого имущества, бывает, что ниже рынка», — говорит руководитель «Колибри» Виталий Сафонов, отмечая, что система торгов на сегодня «прозрачней некуда».

Представители Росимущества на вопрос об удобстве системы торгов и возможности ее эволюции до уровня среднего интернет-магазина также заявили, что считают ее прозрачной, и призывают граждан пользоваться ею «и не лезть на какие-то сайты типа Авито».

Новосибирец Александр Зайцев, который сумел купить на одном из аукционов Land Rover Discovery 3 2008 г.в. почти на полмиллиона рублей дешевле, не соглашается: удачная покупка была случайностью. Нюансы торгов по автомобилям таковы, что выкупить действительно стоящий экземпляр по привлекательной цене могут только профессионалы «в теме». «Нужно с деньгами сидеть и караулить. Машину на станцию ты редко когда можешь свозить, она стоит на специализированной стоянке. Можно кота в мешке купить», — рассуждает он. «Там есть скрытые нюансы, информация же может быть полная, а может быть неполная. Выставить ручку за тысячу рублей — никто ее не купит. А то, что ручка золотая — эта информация, допустим, не написана. Если организатор торгов сам заинтересован, чтобы себе оставить, то публикация будет неполная», — описал еще один минус существующей системы г-н Зайцев.

Купить на торгах что-нибудь по заниженной цене, особенно квартиру, — задача для обычного человека насколько привлекательная, настолько и малореальная, уверен знакомый с ситуацией Николай из коллекторской компании, специализирующейся на долгах и заложенном имуществе. По его оценкам,

человеку с улицы можно купить квартиру на торгах со скидкой не более 10 %, варианты с 40–50%-ным дисконтом — только для «своих».

«Заявителям отказывают по той или иной причине, запятую не там поставил — все, отказ пришел. Крупные объекты, очень-очень интересные, — просто нереально на торги попасть, их уже покупают свои», — констатировал собеседник.

Дмитрий Косенко

Фото depositphotos.com