Красота на отшибе

Застройщик элитного микрорайона за площадью Маркса сооружает искусственное озеро с плавучими беседками для всех жителей города. Других зон отдыха с водоемами в Новосибирске в этом году не появится — мэрия отказалась выдавать на это гранты. Мнения строителей о том, готовы ли новосибирцы платить за украшение города при покупке жилья, расходятся. Кому нужны красивые зоны отдыха и кто готов за них заплатить — в материале НГС.НОВОСТИ.

Строительная компания «ИнтерСтрой» занялась созданием искусственного водоема на территории жилого комплекса «Белые росы» в Кировском районе. На границе Новосибирска и поселка Краснообск появится озеро 35х70 м с пологими берегами, декоративными кустарниками, фонтанами и плавучими беседками. Летом здесь можно будет кататься на катамаранах, зимой — на коньках. Озеро заселят рыбами и утками. Его глубина достигнет 2,5 м, но купаться здесь будет нельзя. Для этих целей рядом обустроят берег реки, пояснили в пресс-службе СК «ИнтерСтрой».

Бревенчатый сруб постройки начала XX века с причудливой резьбой и деревянными наличниками стоял на Чаплыгина, 34, на территории бывшего молокозавода «Данон». В сентябре новый владелец участка разобрал здание — в областном реестре памятников архитектуры его нет. Это вызвало тревогу у новосибирских архитекторов и историков, написавших открытое письмо новосибирским властям. «ИнтерСтрой» взялся за свой счет перевезти и собрать дом по бревнам в парковой зоне «Белых рос». В планах «ИнтерСтроя» создать вокруг исторического дома «экодвор» — площадку с этномастерскими и мини-зоопарком, которая воссоздаст быт начала XX века. Здесь же появится гостиничный комплекс на 30 мест.

На месте будущего парка и озера раньше был овраг, заросший сорняками и кустарником. Он уже преобразился — рабочие прокладывают трубы и устанавливают систему фильтрации воды. Открытие искусственного водоема намечено на осень 2015 года, парк и музей появятся позже.

Сумму затрат на реализацию проекта в компании назвали коммерческой тайной. Ранее инициатор создания проекта «Белые росы» Михаил Обласов оценивал перенос и воссоздание дома-музея в 15–20 млн руб. — его высказывание приводит в своем блоге новосибирский архитектор Дмитрий Поповский. А строительство искусственного водоема на месте оврага в новосибирском ландшафтном центре «Сибланд» оценили, в среднем, в 5 млн руб. Необходимость таких затрат в «ИнтерСтрой» назвали принципиальной позицией компании. ЖК «Белые росы» находится на природе, но благоустроенных мест отдыха здесь не хватает, объяснили в компании.

Разделив сумму затрат на общее количество коттеджей и квартир в «Белых росах», корреспондент НГС.НОВОСТИ подсчитала, что каждый покупатель заплатит за благоустройство примерно около 8–10 тыс.

Кроме того, застройщик задумал подружить покупателей квартир в «Белых росах» с соседями — жителями Краснообска и старых домов на окраине Новосибирска. Они будут встречаться на берегу озера на пикниках и экологических акциях, пояснили в компании. Благоустройство и озеленение существенно увеличивает себестоимость жилья, хотя застройщик компенсирует затраты из собственной прибыли, заверили в СК «ИнтерСтрой».

Овраги, подходящие для создания водоема или парка с диковинным ландшафтом, есть на территории ЖК «Астра», который возводит ЗАО «Строитель» на ул. Танковая. В компании отметили, что территория жилого комплекса ограничена, места для пруда на ней не найдется. В приоритете у застройщика игровые и спортивные площадки. К тому же компания облагораживает существующий водоем — участок реки 1-я Ельцовка — и планирует разбить сквер.

Участница ТОС «Учительский» Елена Бутеева несколько лет назад пыталась найти желающих профинансировать спасение озера Светлое в Сосновом бору и разослала письма коммерческим структурам. Поняла, что никто не откликнется, и написала заявку на муниципальный грант. Но 1 млн руб. чиновники не дали, ограничились суммой 300 тыс. руб. Этого хватило, чтобы убрать мусор с берега и спилить сухие деревья, которые опасно нависали над головами отдыхающих. Озеро продолжает деградировать — зарастает ряской и камышами, заселяется лягушками, переживает женщина.

В департаменте транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса мэрии Новосибирска сообщили, что ежегодный конкурс грантов на благоустройство водоемов в этом году не состоится. На благоустройство и озеленение в бюджете заложено 202 млн рублей. В городе появятся новые зоны отдыха, но точный список еще утверждается — в мэрии пообещали назвать его после 10 марта. В бюджете 2014 года на сайте мэрии на благоустройство и озеленение отводилось более 460 млн руб.

Директор строительной компании «Энергомонтаж» Иван Сидоренко заметил, что создание качественного благоустройства за счет застройщика — тенденция последних 3–5 лет. Пруд с фонтаном есть в элитном комплексе «Кедровый» на Мочищенском шоссе, небольшая заводь с фонтаном и утками летом радует гуляющих в парке возле дома «Эдем» на Богдана Хмельницкого. Искусственные водоем или фонтан на придомовой территории анонсируют застройщик ЖК «КрымSky» (бывший «Квартал» на Троллейном жилмассиве) и ЖК «Оазис» на ул. Лескова в Октябрьском районе.

Г-н Сидоренко предположил, что в последние 3–4 года подъема строительного рынка наметилось негласное соревнование — при помощи садов, фонтанов и малых архитектурных форм застройщики боролись за покупателей. Качественное благоустройство повышало стоимость квадратного метра на 1–2 %, но люди были готовы на эти траты — площадка с резиновым покрытием или березовая роща становились аргументом в пользу покупки. Собеседник вспомнил, что несколько лет назад на «Родниках» жители выводили из строя качели и мусорили на площадках. Когда люди поняли, что заплатили за это, как за собственную жилплощадь, вандализм прекратился.

Зато другой ведущий новосибирский девелопер, пожелавший остаться анонимным, считает, что примеры вроде «Кедрового» или «Эдема» — скорее исключение, чем правило.

Большинство новосибирских покупателей «нищие», жалуется девелопер, они годами копят на квартиру-студию на «Плющихинском» или Затулинке, и не готовы доплачивать, чтобы застройщик смог разбить парк.

Собеседник вспомнил скандал, который устроили ему состоятельные жильцы после предложения «скинуться» на красивый сад — при этом они не скупились на парковку стоимостью в половину квартиры. Бизнесмен отметил, что привлекать покупателей необычным ландшафтом и водоемами — выход для тех компаний, которые строят на окраинах. Большинство застройщиков выцарапывают у мэрии землю на краю зеленой зоны поближе к центру, втискивают там дом — благоустройство, которого они не создавали, позволяет удвоить, а то и утроить цену.

Иван Сидоренко признает, что кризис изменит поведение и застройщиков, и покупателей — от качественного благоустройства многие откажутся из соображений экономии.

Дарья Староверова

Фото Ольги Бурлаковой (1), предоставлено пресс-центром СК «ИнтерСтрой» (2)