Городецкий заплатит

Власти продлили программу по выдаче госсубсидий молодым семьям, которые не могут купить квартиру самостоятельно. В ближайшее время подобную запустят и для бюджетников, не имеющих жилья, — область готова потратить на это 580 млн руб. Строители сомневаются: жилье, которое отвечает всем требованиям программы, есть далеко не везде — соискателям придется переезжать из города в сёла. Кто может претендовать на помощь государства при покупке квартиры, каков размер материальной помощи и могут ли госпрограммы для не имеющих жилья взвинтить цены на квадратные метры — в материале НГС.НОВОСТИ.

Региональное правительство продлило программу по оказанию помощи молодым семьям при покупке жилья до 2020 года. Как сообщили в правительстве НСО, в программе субсидирования смогут принять участие 1740 семей — им оплатят до 35 % стоимости купленного жилья эконом-класса. По условиям, на помощь имеют право семьи, в которых возраст каждого супруга не превышает 35 лет и стоящие на учете как нуждающиеся в жилище. То есть или не имеющие его вовсе, или имеющие меньше чем по 12 кв. м на каждого члена, включая детей. Кроме того, участник программы должен предоставить чиновникам подтверждение, что доход семьи позволяет оплатить остальную часть суммы или взять на нее ипотеку. При этом

В ближайшее время в области заработает еще одна программа, которая поможет обзавестись дешевыми квадратными метрами малоимущим бюджетникам. По ее условиям, ветераны боевых действий, госслужащие, работники здравоохранения и культуры и другие (точный список появится позже. — Н.Г.), нуждающиеся в улучшении жилищных условий, смогут купить жилье по цене не более 30 тыс. руб. за кв. м. На эти цели из федерального бюджета уйдет 580 млн руб., всего планируется ввод 145 тыс. кв. м жилья.

Александр В. получал субсидию по одной из уже действующих в области программ — господдержке застройщиков в муниципальных районах области. Он построил собственный дом в Ордынском районе области и остался доволен. По его словам, документы ему удалось подать в феврале прошлого года как раз перед тем, как субсидию урезали с 400 тыс. до 300 тыс. руб. Деньги выдавали двумя частями. «Я подавал документы в администрацию Ордынского района. Среди них документы на земельный участок, градостроительный план, проект дома и разрешение на строительство. Заявку одобрили быстро, но деньги получил через полгода», — вспоминает он. Вторую часть денег Александр пока не получил, но в июле сдал все подтверждающие документы — чеки, фото дома и кадастровый паспорт. Ожидает, что выплата будет в следующем году, но все равно доволен — финансовая помощь серьезная.

Директор исследовательской компании RID Analytics Елена Ермолаева, анализируя господдержку властей, предлагает различать нуждающихся в жилье с точки зрения государства и всех остальных нуждающихся. По ее мнению,

те, кто на самом деле нуждается в улучшении жилищных условий, ничего не покупают, так как не смогут позволить себе даже ипотеку. А жилье эконом-класса покупает средний класс, уверена она.

Оформление документов на жилье у льготников может затянуться до полугода, предупреждает коммерческий директор ЗАО «Строитель» Эдуард Ляхов. Но, по его словам, компания готова ждать, так как это привлекательная категория клиентов. Однако, замечает он, у властей завышенные требования к застройщикам — цена слишком низкая. В целом, жилье по 30–35 тыс. за кв. м возможно купить только в районах области, где застройщик может построить малоэтажный проект с быстрой оборачиваемостью вложений. Средняя цена квадратного метра на рынке строящегося жилья в Новосибирске за август, по подсчетам RID Analytics, составила около 55 тыс. руб. Гендиректор компании «Энергомонтаж» Иван Сидоренко подтвердил:

для Новосибирска цена нереальна, и желающим воспользоваться предложениями властей придется переезжать в районы области.

«Строительство жилья под такую программу имеет смысл лишь там, где издержки по приобретению земельных участков минимальны, а в городе это уже давно далеко не так. Это было бы интересно, если бы была более прозрачная схема возврата денег. Как заявил министр строительства и ЖКХ Денис Вершинин, деньги застройщик получит только через полгода после сдачи жилья, а это нужно делать за 2–3 месяца», — говорит Сидоренко.

Оказать влияние на рыночную стоимость квадратного метра жилья в регионе, уверены эксперты, жилищные госпрограммы не способны. «Рост цен начала года выбился из тренда за счет эмоциональных вложений в недвижимость на фоне падения курса рубля. Продолжительность стагнации будет зависеть от состояния экономики», — рассуждает руководитель аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова.

Настя Гринёва

Фото thinkstockphotos.com