План Вершинина: 36 тысяч за «квадрат»

Областное министерство строительства решило, что в ближайшие 5 лет региональные строители сумеют более чем в 1,5 раза увеличить метраж введенного жилья, а его стоимость снизится на 10 %. Такие прогнозы в понедельник, 25 августа, озвучил и.о. министра регионального строительства Денис Вершинин. Несмотря на безудержный оптимизм чиновников, врио губернатора Владимир Городецкий эти планы раскритиковал: он посчитал, что они никак не привязаны к реальности. О чем еще мечтает новосибирский минстрой и как на эти фантазии смотрят застройщики и эксперты, выяснял корреспондент НГС.НОВОСТИ.

В понедельник, 25 августа, на заседании областного правительства и.о. министра строительства Денис Вершинин доложил собравшимся, что в ближайшие 5 лет региональные застройщики будут вводить по 2,7 млн кв. м жилья в год. Это на 66 % выше показателей 2014 года. Кроме того, больше половины вводимого жилья — 1,5 млн кв. м в год — эконом-класс, где цена квадратного метра с 2018 года упадет до 36 тыс. руб. (сейчас — 38 тыс. руб. — К.М.). Г-н Вершинин объяснил, что документирование планов региональных властей необходимо для получения федеральных субсидий по ряду государственных программ, например по нацпроекту «Жилье для российской семьи», который предусматривает до 2020 года выделение 600 млрд руб. из федерального бюджета для семей с нерешенными жилищными проблемами.

— Вот эта программа, она привязана к реальным программам конкретных застройщиков, к их перспективам, целям? — Городецкий бросил на министра взгляд поверх стекол очков.

— Она вполне объективно привязана к площадкам комплексной застройки. Она не привязана поименно к вводу многоквартирных домов, — ответил Вершинин.

— Ну а как тогда мы будем обеспечивать исполнение этой программы? Мы же говорим о миллионах квадратных метров в год! Если вы не работали с основными застройщикам, то эта программа имеет такую… пожеванную… конфигурацию.

Министр, заикаясь, порывался ответить своему руководителю, но тот перебивал его и требовал учитывать реалии. «Вы меня услышьте, мы публично утверждаем программу, которая должна быть выполнена, на которую должны ориентироваться разные слои населения, они будут ориентировать свое будущее, — возмущался Городецкий. — Но когда мы не видим основы проработанной…». На проработку основ врио губернатора дал министерству строительства 2 недели.

Сама по себе программа, которую раскритиковал Городецкий, — это 17 документов Word общим весом в 1 мегабайт: списки, таблицы, столбики цифр и текста. Помимо озвученных выше показателей в ней указано, что в развитие стройки за 5 лет будет вложено более 30 млрд руб., 11 млрд из которых — бюджетные деньги, остальное — частные инвестиции. Эти деньги позволят практически удвоить темпы строительства и возводить ежегодно по 1 кв. м жилья на каждого жителя области против нынешних 0,62 кв. м.

«Мы работаем по собственному утвержденному плану до 2020 года, — сообщили в пресс-службе застройщика ЖК «Европейский Берег» — ООО СП «Сибакадемстрой». — Ежегодно мы планируем вводить по 100 тыс. кв. м жилья». Каких-либо объективных причин увеличить темпы строительства в компании назвать не смогли. Аналогичной позиции придерживается застройщик ЖК «Олимпийский» Олег Мирошников. «В наших планах каждый год строить по 100 тыс. «квадратов», больше — рынок не переварит, — говорит он. — Себестоимость строительства растет вместе с инфляцией, новых площадок нет и не предвидится. Прирост если и возможен, то только за счет развития площадок в пригороде. Но туда нужна инфраструктура. Есть у правительства планы по развитию инфраструктуры? Мощностей электрических, по воде, по теплу и так не хватает ведь».

В плане Вершинина вложения в инфраструктуру прописаны. На эти цели он предлагает потратить более 20,9 млрд руб. Правда, из бюджета готов отдать немногим более 2 млрд руб. Остальные средства — из внебюджетных источников. «Внебюджет, я предполагаю, в данном случае — это средства застройщиков, — рассуждает директор по маркетингу Rolband&Partners Александр Астахов. — То есть

теплотрассы, электростанции, дороги к новым площадкам строить предложили самим застройщикам. Значит, всё это ляжет в стоимость квадратного метра».

Г-н Астахов предположил, что отчасти предположение о возможном росте количества сданного жилья может быть основано на выходе в Новосибирск крупнейшего российского застройщика — «СУ-155». Эта компания уже в 2016 году должна приступить к стройке на ул. Никитина, где вместо бараков должно появиться 80 тыс. кв. м нового жилья. Еще один вероятный локомотив — «Первый строительный фонд». Здесь пока озвучивают планы лишь на 3 года вперед. За это время объем вводимого жилья увеличится на 30 % — с 80,2 тыс. кв. м в 2015-м до 104,7 тыс. кв. м в 2017 году.

Запланированную министром строительства стоимость жилья эконом-класса эксперты и застройщики также называли мало реалистичной. Помимо аргумента г-на Мирошникова о росте себестоимости из-за инфляции застройщики также ссылались на дорожающие корпоративные кредиты и ипотеку. «Полагаю, что через 5,5 лет нынешние кризисные явления на рынке строительства закончатся, и вполне вероятно, что начнется новая повышающая волна, — предполагает Александр Астахов. — На отметку 2,7 млн кв. м в год строителям выйти будет очень сложно, особенно если государство не решится выкупать и раздавать жилье в бьших объемах, чем делает это сегодня».

Г-н Астахов добавил, что строить жилье по цене 36 тыс. руб. за кв. м могут совсем немногие компании, и если государство не станет делать существенных вложений в развитие инфраструктуры, то за 5 лет стоимость квадратного метра не сократится с нынешних показателей, а вырастет как минимум на показатель инфляции.

Кирилл Маковеев

Фото Татьяны Кривенко