17 января понедельник
СЕЙЧАС +1°С

Квартира за копейки

Расценки на аренду жилья в Новосибирске упали до 12 тысяч рублей — эксперты рассказали, на сколько еще подешевеет жилье

Поделиться

Поделиться

В Новосибирске почти на треть снизилось количество желающих снять квартиру, сообщили специалисты Центрального Агентства Недвижимости (ЦАН), сравнив июль 2014 и 2013 годов. «Количество арендаторов за отмеченный период уменьшилось на 29,8 %, а арендодателей увеличилось на 78,4 %… В целом, по сравнению с 2013 годом, количество арендодателей в Новосибирске увеличилось более чем в 2 раза», — заметила руководитель отдела аренды ЦАН Юлия Грибанова. За первый квартал прошлого года количество арендодателей, по данным этого агентства, составило порядка 2700 человек, а арендаторов — чуть больше 5000 человек. В первом квартале этого года цифры диаметрально противоположные: арендаторов было чуть больше 3000, зато арендодателей — около 4700 человек.

Люди стали инвестировать деньги в жилье эконом-класса, брать квартиры в ипотеку, а после сдавать, описывают причины обвала рынка в ЦАН. Главной причиной стал ипотечный бум, который произошел в 2013 году, соглашаются в агентстве недвижимости «Доктор Ключ». «Высокая доступность ипотечных кредитов в 2013 году в сочетании с нестабильностью банковской сферы в 2014-м вызвали увеличение спроса на покупку жилья, как наиболее надежного способа вложения денежных средств. Многие покупали недвижимость с целью сохранения сбережений и дальнейшей сдачи в аренду. В результате на рынке появилось большое количество предложений съемного жилья, что на фоне снижения спроса вызвало снижение арендной платы. Собственники жилья стали более активно соглашаться на торг», — рассказал корреспонденту НГС.НОВОСТИ владелец агентства Андрей Силков.

Начальник отдела ипотечного кредитования банка ВТБ24 в Новосибирске Виктория Ферле заметила, что количество выдач ипотечных кредитов в регионе достигло своего пика именно в прошлом году. «Количество выдач постоянно показывало и показывает рост. В 2009 году это было 287 кредитов на 330 млн руб., в 2010-м — 719 на 982 млн руб., в 2011-м — 1481 на 2 млрд руб., в 2012-м — 3612 кредитов на 4,6 млрд руб., а в 2013 году — уже 6657 кредитов на 9,9 млрд руб. За первые 6 месяцев 2014 года ВТБ24 в Новосибирске уже выдал 4229 ипотечных кредитов на общую сумму 6,8 млрд руб.», — уточнила г-жа Ферле, добавив, что средневзвешенная ставка по таким кредитам, например, в прошлом году была у них 13 % годовых в рублях, а в этом уже 12,4 %.

Относительно невысокое снижение цен на аренду — особенно в сравнении с бурным ростом числа арендодателей и падением числа арендаторов — в ЦАН объясняют необходимостью выплачивать ипотеку за эти квартиры и психологическим минимумом, ниже которого цена аренды пока не опускается.

«Если ипотека, значит, каждый месяц надо платить взнос. Соответственно, собственнику не интересно сильно понижать стоимость своего жилья — ниже ипотечного взноса. Это одна из причин удерживания от резкого падения цены на объект», — объяснила руководитель отдела аренды ЦАН Юлия Грибанова.

Самыми востребованными вариантами на рынке до сих пор остаются 1-комнатные квартиры в пределах 15 тыс. руб.

Каждый пятый-шестой из тех, кто собирается снимать жилье, ищет комнату. Чаще всего разыскиваются квартиры по линии метро, в районе транспортных развязок или возле больших вузов.

Однокомнатные квартиры в одной-двух остановках от метро достигли ценового пика в 2011–2012 годах — от 18 тыс. руб. и более за квартиру, сейчас же по линии метро есть однокомнатные квартиры с мебелью и бытовой техникой за 15–17 тыс. руб, говорят в ЦАН. В «Жилфонде» подтверждают, что стоимость 1-комнатной квартиры в средней удаленности от метро в этом году у них составила от 15 тыс. руб. В целом же, по данным г-на Силкова, самое массовое предложение по городу (около 40 % от всех вариантов) — это однокомнатные квартиры от 12 тыс. руб. за месяц проживания.

В ЦАН предполагают, что незначительное снижение цен на аренду возможно и в ближайшем будущем, но оно будет не более 5 %, а скорее всего — меньше. Далее, возможно, цены замрут. В агентстве «Доктор Ключ» также ожидают продолжения тенденции на небольшое снижение цен.

И даже возможные украинские беженцы (с начала года на учет в УФМС встало около 1600 граждан Украины, но временного убежища попросили всего 163 человека), если станут снимать жилье, не особо изменят общую картину. «Новосибирск — крупный город с развитым рынком аренды жилья, — комментирует корреспонденту НГС.НОВОСТИ специалист отдела аренды агентства недвижимости «Жилфонд» Вера Гашникова. — И каждый год помимо увеличения числа желающих снять жилье также увеличивается число желающих сдать его. Поэтому можно прогнозировать, что увеличение спроса приведет и к пропорциональному увеличению предложения на рынке».

Однако бум ипотеки понемногу спадает, признают банкиры. «По итогам 2014 года темп снизится и составит ориентировочно около 40 % по отношению к прошлому году», — говорит Виктория Ферле. «Такой динамики во второй половине 2014 года ожидать вряд ли стоит», — соглашается директор управления по работе с партнерами Сибирского банка Сбербанка России Мария Ромчанова. При этом давать прогноз на будущее в нынешних условиях в банках не готовы. «Динамика ставок ипотечного кредитования зависит от очень многих факторов — это и макроэкономическое влияние, и геополитические аспекты, и др.», — напоминают в Сбербанке.

Илья Калинин

Фото Анны Золотовой

Автор

оцените материал

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter