Квартплата взлетела

Депутаты окончательно решили: все расходы на капитальный ремонт многоквартирных домов с 1 апреля следующего года ложатся на плечи собственников жилья. Строчка «капитальный ремонт» навсегда появится в квитанциях о квартплате, а минимальный тариф составит 7 руб. 10 коп. с квадратного метра в месяц. Закон о капремонте, принятый областным Заксобранием 28 ноября, дает новосибирцам два месяца, чтобы определиться, как они будут накапливать средства: самостоятельно или доверят региональному оператору. Как долго придется копить на капремонт, где выгоднее хранить отчисления, кого платежи не коснутся, стоит ли срочно создавать ТСЖ — в материале НГС.НОВОСТИ.

В 2014 году в действие вступает закон о капитальном ремонте, принятый депутатами областного Заксобрания 28 ноября. Согласно ему все собственники в многоквартирных домах, расположенных в Новосибирске и области, с 1 апреля 2014 года будут платить не меньше 7 руб. 10 коп. в месяц с 1 кв. м площади квартиры (летом предполагалось около 6 руб.).

Если домом управляет УК, а жильцы договорились открыть собственный счет, то деньги будут копиться на счету дома в региональном фонде капитального ремонта. Если в доме действует ТСЖ, то деньги пойдут на счет ТСЖ. Отчисления тех, кто не договорился между собой и не открыл счет собственного дома, пойдут в общий котел регионального оператора. У собственников есть два месяца на то, чтобы определиться, как будут накапливаться средства на ремонт — на номинальном счету многоквартирного дома или на счетах регионального оператора.

Напомним, что капитальный ремонт включает в себя 8 видов ремонта: ремонт кровли, фасада, электропроводки, водоснабжения, канализации, подвальных помещений, лифтов, установку приборов учета. Новая графа — не совсем нововведение. До недавнего времени отчисления на капремонт собственники делали по договоренности между собой. Ежемесячная плата устанавливалась собранием жильцов и могла варьироваться от 60 коп. до 6 руб. с квадратного метра в месяц в зависимости от объема ремонтных работ.

Федеральный стандарт в 2014 году варьирует цифру платежа от 5,1 руб. в Дагестане, Липецкой области и Чувашии до 13,2 руб. в Камчатском крае. В Москве в следующем году стандарт определяет плату за капремонт 7,7 руб. с кв. м и в области — 7,3 руб., у наших соседей в Томске — 7,3 руб., в Барнауле — 6,6 руб.

Минимальный тариф утвержден для всех собственников, независимо от возраста дома. Платежи не коснутся жильцов неприватизированных квартир (за них придется платить муниципалитету), а также тех, кто проживает в домах, признанных аварийными.

По словам руководителя Клуба «Управдом» Артема Демченко, размер взносов, принятый региональной властью, может быть увеличен собранием жильцов, если они хотят накопить нужную сумму быстрее. Но опускаться ниже планки в 7 руб. 10 коп. они не имеют права.

Так, за однокомнатную квартиру в «хрущевке» площадью 32 кв. м хозяину придется добавлять к уже имеющимся ежемесячным коммунальным платежам минимум 227 руб. 20 коп. За однокомнатную в новостройке площадью 40 кв.м — 284 руб. в месяц.

Размер ежемесячных платежей, по мнению экспертов, получается значительным. Председатель ТСЖ «Два капитана» на ул. Галущака Анатолий Карасюк сказал, что особенно это почувствуют пенсионеры: «7 руб. с квадратного метра в месяц для пенсионера — сумма очень серьезная. Как они, бедолаги, жить-то будут?».

Несмотря на единый тариф, разница в плате у жильцов хрущевок и новостроек все же будет. Согласно принятой 28 ноября поправке к закону, объем накоплений, необходимых для ремонта нового дома, снижен с 70 до 40 %. Собрав эту сумму, жильцы новостроек по договоренности могут остановиться и не платить до начала ремонтных работ.

Если жильцы не договорились открыть собственный счет дома (а таких в нашем городе большинство), то отчисления пойдут в общий котел регионального оператора. Именно на эти общие деньги, начиная с 2014 года, будут ремонтировать старые дома. «В первую очередь в программу капитального ремонта попадают старые двух- и трехэтажные дома. Их в регионе не менее 40 %. Они требуют серьезных вложений, которые их жильцы не скопят не только за 60 лет, но и за 100», — подчеркивает Артем Демченко. В лучшем положении оказались хрущевки — им, чтобы накопить на 100%-ный капремонт, понадобится 22 года.

Логично, что у жильцов 5-этажек и 9-этажек, ремонт которых запланирован только через 10 лет, возникает недовольство, что собираемые ими средства уходят на чужие дома.

«Когда к нам приходит бабушка, жительница 9-этажки, где ближайший ремонт запланирован на 2025 год, и говорит: да я не доживу до 25-го года, зачем я буду сейчас платить? Вот это да — проблема», — считает депутат Дмитрий Козловский.

По словам Артема Демченко, для собственников есть два пути накопления на ремонт собственного дома: на общем счете регионального оператора или на отдельном счете конкретного дома. Новосибирцы, которые создали ТСЖ, могут накапливать средства на спецсчете в банке. Подопечные управляющих компаний будут перечислять средства на спецсчет дома, владельцем которого является региональный оператор. Открыть персональный счет дома можно в любой форме управления. «Если нет ТСЖ, то владельцем счета будет региональный оператор, но средствами смогут распоряжаться только жильцы», — добавил г-н Демченко.

По словам экспертов, жильцам гораздо выгоднее иметь специальный банковский счет, потому как накопленные на счетах регионального оператора деньги не подлежат индексации:

сколько положили, столько им оператор и отдаст, когда подойдет их очередь делать ремонт. «Индексироваться они будут лишь за счет ежегодного увеличения взносов», — поясняет Дмитрий Козловский. Семь банков уже заявили, что они такие счета открывают. Правда предлагаемые ими процентные ставки не намного превышают инфляцию и варьируются от 5 до 9 % годовых.

Уже в 2014 году в Новосибирске и области планируют отремонтировать 1600 домов, преимущественно довоенного периода постройки, и потратить на это не менее 1 млрд 250 млн руб.

Лариса Сокольникова

Фото Анны Золотовой