странно... действующий говорит что у народа деньги есть а бывший говорит что покупательная способность населения низкая. вывод: тем у кого деньги есть на фиг ненужны эти скворечники, а те у кого денег нет не могут купить и их.
цитата из новости: "Чтобы стимулировать развитие строительного рынка в Сибири, Виктор Толоконский предложил систематизировать все регламенты и процедуры строительного процесса и создать единую эффективную систему взаимодействия с застройщиками...", короче говоря опять просто так на совещании поговорили и никаких конструктивных мер для решения такого острого вопроса для населения не придумали и не предприняли... всё как обычно ((
лллллллл, а много ли он могут, вообще то? Ставки по ипотеке снизить? остановить инфляцию? Проблему надо решать на федеральном уровне. Все что могут региональные выкупить для нуждающихся некоторое колличество квартир. Собакам на драку опять... А так, ну, да... поговорили, посочувствовали нам горемышным.
"участники совещания отметили такие проблемы отрасли, как низкую покупательную способность населения, высокую стоимость ипотечных кредитов, малые объемы производства стройматериалов и большие затраты на их транспортировку из других регионов." - ну все отметили, а про высокую стоимость жилья как-то умолчали.
Цены на рынке недвижимости надули очередной "пузырь" (вспомните начало кризиса 2008 года). По моему мнению нужно сильно поумерить свои аппетиты не только банкам, но и застройщикам. В Европе жилье дешевле стоит, чем аналогичное по классу в Новосибирске. Так в Европе и уровень жизни населения выше, несмотря на экономический кризис (там он кстати меньше коснулся населения, чем в России).
Зачем строить больше, когда можно меньше и дороже продавать, строить 25-этажки, и продавать от 80 тыр за квадрат. 80 за квадрат!!! Это до самой пенсии платить ипотеку!
Для стимулирования рынка я бы предложил выделять землю гражданам - под самозастройку, для стимулирования конкуренции.
Пока на рынке монополия - законы рынка не действуют. Задрали цены и устроили себе стагнацию, а теперь виноват потребитель - мол, неплатежеспособен
AutoHare, конечно неплатежеспособен, У кого деньгибыли - те уже купили себе квартиру и теперь если и купят недвижимость - то на югах. А у кого денег не было - у тех и не будет, хоть по 40 000 хоть по 80 000.
Мне вот квартира вообще не нужна - только дом
Налоги и тарифы задрали выше крыши, обворовывают народ по самое нехочу, а потом плачутся, что у населения покупательная способность низкая ))))))))))))))))))))))))))))
Вы еще цены повысьте на продукты и лекарства, и можете вообще закрывать свои заводы и банки ))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
А зачем строить если брать никто не будет? Судя по новостям налоги вырастут в н раз, а за аренду личной собственности будем тоже платить, коммуналка озверевшая. Карманы простых людей не бездонные, закрывайте отрасль
Лёнчик, в нашем городе куча заброшенных стройплощадок. Пора туда уже новых застройщиков запускать, а то железобетонные заборы, стоящие годами, надоели...
зелёнкина, А потом Вам будут надоедать дома, стоящие годами? И Вы же будете говорить что нет зеленых зон и т.д. и т.п. Я бы, если бы это было в моей компетенции, на месте заброшенной стройплощадки (подходящей по размеру) сделал бы например детский парк (у нас в городе нет ни одного).
попробуйте строить нормальное малоэтажное жильё с развитой инфраструктурой по разумной цене, а не монолитные клоповники обшитые утепляшкой аля ск сибирь , снизьте ставки по ипотеке - и дело пойдёт.
шалёк, зачем все это делать, если и сейчас любое жилье по любым ценам сметают с бешеными глазами на этапе строительства? люди сами виноваты в такой ситуации, пока покупают низкое качество за конский ценник, ни цена ни качество меняться не будут
Если строительный рынок будет продолжать стремительный рост, то цены на жильё соответственно придётся либо оставлять на усреднённом уровне, либо занижать, что невыгодно никому. кроме покупашек. Вот и изображают некое снижение строительного роста.
Ну, сказал полпред. И что? Никто кроме него не догадался о том, что строительный рынок перестал расти? Это и губернатор мог бы заявить, например. Вот ценный-то, просто незаменимый специалист для СФО!
У нас два месяца подряд цены падают на 0,25% и все стагнация!)))) а то что это естественный сезонный спад и никто не вспомнил, сейчас ищем теще квартиру перевозки ее с Бердска так однушку в 38-40 кв. с косметическим ремонтом в кирпичном доме, не старше 5 лет найти дешевле 2700 не реально, а те места и квартиры, что нравятся стоят 3000, где блин эта стагнация? Пускай напишут хотя бы адреса, а то в очередной раз пустая новость!
"участники совещания отметили такие проблемы отрасли, как низкую покупательную способность населения, высокую стоимость ипотечных кредитов, малые объемы производства стройматериалов и большие затраты на их транспортировку из других регионов."
Первые две проблемы, де-факто, означают, что цены на жилье завышены. А теперь давайте разберемся, почему. Если начать эффективно бороться с коррупцией в отрасли, то это уже существенно снизит цены, причем на все виды недвижимости. Ну, а из других причин - алчность всех участников этого нецивилизованного базара - и застройщиков, и риэлтеров, и банков. В результате имеем необоснованно дорогое жилье при необоснованно высоких ставках по ипотеке. Делайте свои выводы.
Недоумевающий, благодарю, я пока скромно откажусь )))
А если серьезно, то у нас именно такая комбинация факторов - и цены завышены, и ипотечные ставки. Согласен, что прозвучало мое утверждение нелогично. Можно было бы так: "Первые две проблемы, де-факто, означают, что жилье недоступно в силу дороговизны." Так понятнее? Дорогой ипотечный кредит при низком доходе. Тем не менее, остаюсь при своем мнении, что и сами цены на жилье неоправданно завышены.
Житель городка, По официальной версии - на пмж уезжает около 50 тысяч наших сограждан ежегодно. То есть около 500 тысяч за 10 лет. По версиям в разной степени злых языков - от 600 000 до 2 млн.
Причин - масса. Замуж вышли, работу нашли, захотели в страну потеплее, к родственникам, и прочее.
А что?
Беспристрастно,
Но умножьте на три-четыре,
У меня фирма зарегина по закону в Чикаго, там тока офис формальный, 5 человек.
Остальные из ИТМВТ , Инст. математики и др. мест России, Они кто?
Они тут не работают., Безработные....+ грин там, но работаем тут, тут даже офиса нету, это почти 70 человек, работа на дому, и мне не важен возраст, я и сам не молодой, за 60.
Но, у меня лучшие! Да выискиваем, в НГТУ, МВТУ, МГУ и др. на конкурсахи конференциях
Потенциальных работников, если нашли, платим деньги студенту и пасем, и договариваемся в Вузом о введении спец программ, никаких проблем, эти уже будут готовые......, а так, за деньги, только найти и переманить, на улице уже никого нет, в основном хотят денег, а мне нужны одержимые, чтоб глаза горели и были сумасшедшие идеи......
Про деньги неудобно говорить.
Низкая платежеспособность населения это и есть причина стагнации в строительстве. Да и платежеспособные люди давно уже квартиры приобрели, да может и не одну. Вообще не понятно кому еще строят?
У меня муж работает риэлтором у застройщика. Цены С ПОТОЛКА ПРИДУМЫВАЮТ! О чем вообще может идти речь! Реальная цена кв.метра раз в 5 меньше! Навариваются на бедном населении...
Екатерина, продолжая вашу логику, муж получает зарплату в 5 раз завышенную и наваривается на бедном населении. Откажитесь в пользу бедного населения от "не трудовых доходов"
я вот не понимаю- население города не растет, согласно переписи, уже 30 лет. за это время понастроили кучу квартир. куда это жилье делось то все. и это при том, что большинство (около 75% населения города), как жило на 8 квадратах так и живет
Интересно: а из каких регионов к нам везут стройматериалы? Верится с трудом. У нас в области несколько кирпичных заводов, два завода по производству газобетонных блоков (типа сибит), 2 или 3 завода производящих ж/б панели... Не говорю уже про бетон.
зелёнкина,
Ну так-то вообще избыток предложения должен приводить к снижению цены. Хотя, конечно, не совсем себе представляю, какое отношение экономическая теория имеет к ценам в России.
сахарок, вы счастливая, если не замечаете, что народ совсем обезденежил за последние полгода))))) Вялотекущий кризис идёт с 2008-го года. Счас он усилился...
Ипотека из банковского инструмента стрижки шерсти с худых овец, может стать государственным инструментом поддержки граждан страны. Но кому в государстве это вообще нужно? ))
Гражданин имеющий своё личное жилье, уверенный в своем завтрашнем дне становится социально активным, что крайне опасно для правящей верхушки и всей массе чиновничьего ворья.
Поэтому, недосттупность жилья для среднестатистического россиянина, увеличение стоимости ЖКХ опережающими инфляцию темпами, введение новых налогов и систематическое изменение действующих, обязательное страхование, уничтожение бесплатной медицины и т.д. и т.п. - действующие инструменты управления массами.
Затягивайте покрепче пояса - дальше будет только труднее.
Население уже поумнело, к тому же. У кого деньги водятся - предпочитают ипотеку за границей брать, в заграничных банках на заграничную недвижимость ))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
Тут все просто, у власть имущих везде свои акции, при чем больший процент, в стройке тоже. Сейчас картина такая. Настроили, не покупают, люди не могут платить такие деньги за нечто похожее на нормальное жилье, а им надо продать, иначе к концу года не будет бонусов. Как тут быть? Надо поднять интерес. Устроить ажиотаж и продать. У них, у этих господ везде деньги и в строительной отрасли тоже. Так что тут все просто, запланировано было к концу года заработать, ан нет, не получается, так в чем же дело, надо значит поработать и заработать, напрячься )))) Напрягались бы так ради народа только бы :)
вот недавно была статья про красивую гостиницу возле оперного театра. а рядом с ней хрущевка. раньше из окон этой хрущевки был театр оперный виден, а теперь глухая стена. обидно за жителей стало
наивный, я думаю жителям хрущевки нужно иск подать на строителей и мэрию об упущенной выгоде (поскольку цена квартир в хрущевке снизится благодаря точечному объект, который строят рядом)
Анда, Ощутимо повысится лишь арендная плата для постояльцев этих вторых и третьих кквартир, вы думаете собственники из своих доходов будут налоги платить?
Надо отменить ипотеку. Вообще.
Платёжеспособность покупателей недвижимости снизится в разы.
И цены на недвижимость - тоже.
До 2001 года жили без ипотеки и ничего.
Как-то решали свои жилищные вопросы.
kapibara,
отмена ипотеки приведёт к социальному взрыву - подавляющее большинство граждан России тут же осознают насколько велика пропасть между ними и небольшой кучкой богатых людей. Ипотека и потребительские кредиты - инструмент сдерживания/сглаживания..
«сегодня, даже в условиях роста спроса на жилье, наблюдается сокращение объема строительных работ» = цены на жилье не соответствуют потребительской способности целевой аудитории этого жилья
"предложил систематизировать все регламенты и процедуры строительного процесса" = предложение искать варианты снижения себестоимости жилья, путем снижения собственных затрат застройщиков и подрядчиков.
Да и как он это предлагает реализовать? Толоконский сам понимает масштабность и трудоёмкость, сложнореализуемость систематизации процессов своими силами?
платежеспособное население пойдет покупать квартиру только если цена будет расти, а цена сейчас максимальном уровне, соответственно ситуация когда верхи не хотят покупать, низы не могут покупать.... У ск Сибирь акция 7% скидка, у Строймастера 10%... те по факту есть снижение цен
Алексей55555: "платежеспособное население пойдет покупать квартиру только если цена будет расти, а цена сейчас максимальном уровне, соответственно ситуация когда верхи не хотят покупать, низы не могут покупать.... "
Немного не так, но мысль верная. На самом деле "нет предела совершенству", просто "платежеспособные" не уверены, что цены на недвижимость и дальше расти будут. А так, чистая себестоимость квартиры намного ниже, чем цена продажи.
Информация не верна-база стройиндустрии материалов растёт, доставка любых материалов доступна. Минусы политики: 1. дайте землю застройщику бесплатно, квадрат жилья с отделкой фиксированный до 40 т.р.; кредит заёмщику не более 8%, продажа жилья только категориям до 35 лет малоимущим (медсёстры, рабочие, и т.д.) 2. перепродажа квартиры не ранее чем через 10 лет. 3. насытите рынок малосемейками (обязательное ТУ при получении разрешения на строительства- не менее 50%) закроется вопрос с молодыми, самыми бедными. Ближайшие 5 лет Вы получите хороший результат. 8 лет обустраивал своих детей-накопил+продал к\гараж=купил комнату; накопил+продал комнату=купил однокомнатную итд. Теперь у каждого своя 3-х комнатная +дача итд.
странно... действующий говорит что у народа деньги есть а бывший говорит что покупательная способность населения низкая. вывод: тем у кого деньги есть на фиг ненужны эти скворечники, а те у кого денег нет не могут купить и их.
цитата из новости: "Чтобы стимулировать развитие строительного рынка в Сибири, Виктор Толоконский предложил систематизировать все регламенты и процедуры строительного процесса и создать единую эффективную систему взаимодействия с застройщиками...", короче говоря опять просто так на совещании поговорили и никаких конструктивных мер для решения такого острого вопроса для населения не придумали и не предприняли... всё как обычно ((
А в чем проблема собственно!? Еще во многих дворах есть детские площадки, деревья, газоны. Надо этим вопросом заняться... Непорядок!
"участники совещания отметили такие проблемы отрасли, как низкую покупательную способность населения, высокую стоимость ипотечных кредитов, малые объемы производства стройматериалов и большие затраты на их транспортировку из других регионов." - ну все отметили, а про высокую стоимость жилья как-то умолчали.
А у КМС вроде все в порядке, 25-этажки не успеваю стряпать)))
Цены на рынке недвижимости надули очередной "пузырь" (вспомните начало кризиса 2008 года). По моему мнению нужно сильно поумерить свои аппетиты не только банкам, но и застройщикам. В Европе жилье дешевле стоит, чем аналогичное по классу в Новосибирске. Так в Европе и уровень жизни населения выше, несмотря на экономический кризис (там он кстати меньше коснулся населения, чем в России).
Хорошо учите, а сами наследство оставили, почти 20 лет дом на школьном стадионе гимназии №4 недостроен по вашей идеи с бассейном.
Зачем строить больше, когда можно меньше и дороже продавать, строить 25-этажки, и продавать от 80 тыр за квадрат. 80 за квадрат!!! Это до самой пенсии платить ипотеку!
Для стимулирования рынка я бы предложил выделять землю гражданам - под самозастройку, для стимулирования конкуренции.
Пока на рынке монополия - законы рынка не действуют. Задрали цены и устроили себе стагнацию, а теперь виноват потребитель - мол, неплатежеспособен
И хорошо, что рынок этот замер! А то поналепили буквально конур собачьих, по ценам чуть не лондонского сити!
Налоги и тарифы задрали выше крыши, обворовывают народ по самое нехочу, а потом плачутся, что у населения покупательная способность низкая ))))))))))))))))))))))))))))
Вы еще цены повысьте на продукты и лекарства, и можете вообще закрывать свои заводы и банки ))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
А зачем строить если брать никто не будет? Судя по новостям налоги вырастут в н раз, а за аренду личной собственности будем тоже платить, коммуналка озверевшая. Карманы простых людей не бездонные, закрывайте отрасль
В нашем городе еще остались пустыри?
По-моему уже парки стали вырубать под видом "пустырей"!1
попробуйте строить нормальное малоэтажное жильё с развитой инфраструктурой по разумной цене, а не монолитные клоповники обшитые утепляшкой аля ск сибирь , снизьте ставки по ипотеке - и дело пойдёт.
Если строительный рынок будет продолжать стремительный рост, то цены на жильё соответственно придётся либо оставлять на усреднённом уровне, либо занижать, что невыгодно никому. кроме покупашек. Вот и изображают некое снижение строительного роста.
виктор александрович. вы такое шикарное постановление №21 в 2009 году выпустили. а пункт №5 не соблюдается. примите меры
Ну, сказал полпред. И что? Никто кроме него не догадался о том, что строительный рынок перестал расти? Это и губернатор мог бы заявить, например. Вот ценный-то, просто незаменимый специалист для СФО!
У нас два месяца подряд цены падают на 0,25% и все стагнация!)))) а то что это естественный сезонный спад и никто не вспомнил, сейчас ищем теще квартиру перевозки ее с Бердска так однушку в 38-40 кв. с косметическим ремонтом в кирпичном доме, не старше 5 лет найти дешевле 2700 не реально, а те места и квартиры, что нравятся стоят 3000, где блин эта стагнация? Пускай напишут хотя бы адреса, а то в очередной раз пустая новость!
"участники совещания отметили такие проблемы отрасли, как низкую покупательную способность населения, высокую стоимость ипотечных кредитов, малые объемы производства стройматериалов и большие затраты на их транспортировку из других регионов."
Первые две проблемы, де-факто, означают, что цены на жилье завышены. А теперь давайте разберемся, почему. Если начать эффективно бороться с коррупцией в отрасли, то это уже существенно снизит цены, причем на все виды недвижимости. Ну, а из других причин - алчность всех участников этого нецивилизованного базара - и застройщиков, и риэлтеров, и банков. В результате имеем необоснованно дорогое жилье при необоснованно высоких ставках по ипотеке. Делайте свои выводы.
Я бы задал один вопрос действующим руководителям: "Сколько за последние 10 лет выехало граждан из РФ на ПМЖ в другие страны, и какова причина ?"
Низкая платежеспособность населения это и есть причина стагнации в строительстве. Да и платежеспособные люди давно уже квартиры приобрели, да может и не одну. Вообще не понятно кому еще строят?
У меня муж работает риэлтором у застройщика. Цены С ПОТОЛКА ПРИДУМЫВАЮТ! О чем вообще может идти речь! Реальная цена кв.метра раз в 5 меньше! Навариваются на бедном населении...
я вот не понимаю- население города не растет, согласно переписи, уже 30 лет. за это время понастроили кучу квартир. куда это жилье делось то все. и это при том, что большинство (около 75% населения города), как жило на 8 квадратах так и живет
Интересно: а из каких регионов к нам везут стройматериалы? Верится с трудом. У нас в области несколько кирпичных заводов, два завода по производству газобетонных блоков (типа сибит), 2 или 3 завода производящих ж/б панели... Не говорю уже про бетон.
Если у населения нет денег, то зачем строить? "На склад" что ли? Пусть построенное стоит незаселённым?
т.е. другими словами - это предупреждение о повышении цен на недвижимость?
Ипотека из банковского инструмента стрижки шерсти с худых овец, может стать государственным инструментом поддержки граждан страны. Но кому в государстве это вообще нужно? ))
Гражданин имеющий своё личное жилье, уверенный в своем завтрашнем дне становится социально активным, что крайне опасно для правящей верхушки и всей массе чиновничьего ворья.
Поэтому, недосттупность жилья для среднестатистического россиянина, увеличение стоимости ЖКХ опережающими инфляцию темпами, введение новых налогов и систематическое изменение действующих, обязательное страхование, уничтожение бесплатной медицины и т.д. и т.п. - действующие инструменты управления массами.
Затягивайте покрепче пояса - дальше будет только труднее.
Население уже поумнело, к тому же. У кого деньги водятся - предпочитают ипотеку за границей брать, в заграничных банках на заграничную недвижимость ))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
Эдак Новосибирск и в город-банкрот, как Детройт, превратится...
Тут все просто, у власть имущих везде свои акции, при чем больший процент, в стройке тоже. Сейчас картина такая. Настроили, не покупают, люди не могут платить такие деньги за нечто похожее на нормальное жилье, а им надо продать, иначе к концу года не будет бонусов. Как тут быть? Надо поднять интерес. Устроить ажиотаж и продать. У них, у этих господ везде деньги и в строительной отрасли тоже. Так что тут все просто, запланировано было к концу года заработать, ан нет, не получается, так в чем же дело, надо значит поработать и заработать, напрячься )))) Напрягались бы так ради народа только бы :)
вот недавно была статья про красивую гостиницу возле оперного театра. а рядом с ней хрущевка. раньше из окон этой хрущевки был театр оперный виден, а теперь глухая стена. обидно за жителей стало
Г-н Толоконский.
Вам же ясно сказал премьер - рецессия.!
Все рынки перестали "расти".
В Академе нет строительного застоя )))
Ну да... На месте, где остановилась стройка гоночной трассы, у ТЭЦ-5, можно целый посёлок построить... :)
Сделайте ощутимый налог для тех, у кого больше одной квартиры и рынок быстро насытится, цены снизятся.
Надо отменить ипотеку. Вообще.
Платёжеспособность покупателей недвижимости снизится в разы.
И цены на недвижимость - тоже.
До 2001 года жили без ипотеки и ничего.
Как-то решали свои жилищные вопросы.
«сегодня, даже в условиях роста спроса на жилье, наблюдается сокращение объема строительных работ» = цены на жилье не соответствуют потребительской способности целевой аудитории этого жилья
"предложил систематизировать все регламенты и процедуры строительного процесса" = предложение искать варианты снижения себестоимости жилья, путем снижения собственных затрат застройщиков и подрядчиков.
Да и как он это предлагает реализовать? Толоконский сам понимает масштабность и трудоёмкость, сложнореализуемость систематизации процессов своими силами?
Т.е. по сути - ни о чём!
платежеспособное население пойдет покупать квартиру только если цена будет расти, а цена сейчас максимальном уровне, соответственно ситуация когда верхи не хотят покупать, низы не могут покупать.... У ск Сибирь акция 7% скидка, у Строймастера 10%... те по факту есть снижение цен
Информация не верна-база стройиндустрии материалов растёт, доставка любых материалов доступна. Минусы политики: 1. дайте землю застройщику бесплатно, квадрат жилья с отделкой фиксированный до 40 т.р.; кредит заёмщику не более 8%, продажа жилья только категориям до 35 лет малоимущим (медсёстры, рабочие, и т.д.) 2. перепродажа квартиры не ранее чем через 10 лет. 3. насытите рынок малосемейками (обязательное ТУ при получении разрешения на строительства- не менее 50%) закроется вопрос с молодыми, самыми бедными. Ближайшие 5 лет Вы получите хороший результат. 8 лет обустраивал своих детей-накопил+продал к\гараж=купил комнату; накопил+продал комнату=купил однокомнатную итд. Теперь у каждого своя 3-х комнатная +дача итд.