20 января четверг
СЕЙЧАС -14°С
ВСЕ КОММЕНТАРИИ (673)

13 фев 2013 в 12:08

мы с мужем снимаем на м.гагаринская 1комнатную с мебелью 16 т.р+свет+вода+тепло. Ви тоге 20ка в месяц. Половину з.п отдаем((Какие могут быть дети при такой ситуации(

ОТВЕТИТЬ
13 фев 2013 в 12:20

Первую ипотеку взяли в 2007году -и ни разу не пожалели, о своем решении. Сейчас заканчиваются выплаты по второй ипотеке. Летом планируем снова расширяться -будет 3-й ипотечный кредит. Привыкла, отношусь к ипотеке спокойно, главное -суметь рассчитать свои финансовые возможности, и брать сумму, по своим возможностям.

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
13 фев 2013 в 12:30

Ну и цены на съем в Новосибирске! Обалдеть!

В Питере за 17-20 тыщ (если постараться )можно найти однешку. Вот брат надеется найти квартирантов в однешку рядом с метро "проспект Большевиков" за 18-20 тыщ. Квартира однешка, улучшенной планировки, ремонт свежий, муха не сидела.

ОТВЕТИТЬ
леха
13 фев 2013 в 12:32

цит: "Например, за однокомнатную стоимостью 1,6 млн нужно отдать 325 тыс. первоначального взноса и взять кредит в размере 1,3 млн руб."
+ 50-70тыс риелтерам
+ 20-60тыс банку за оформление кредита
+ 4-10 всяким БТИ и юстициям
+ 5-15тыс страховка ипотечного займа.
+ каждый месяц комуналки+интернеет+кабельное+домофон 2000
даи с 1 июля будем платить по 10р с квадрата наи капитальный ремонт - опять в карман дяде.

ОТВЕТИТЬ
сс04
13 фев 2013 в 12:32

интересно, а мы планируем сдать однушку на селезнева 26/1 она скока стоить будет ремонт есть:)и мебель диван и кух гарнитур:)

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
13 фев 2013 в 12:47

все агенства недвижимости только и говорят про ипотеку на квартиру-студию где-нить на мжк! а ничего,что нужны не только студии, но и двушки, трешки! и будут эти трешки давать на лет 50, то есть до конца своих дней! петля на шее! снимать крайне дорого! снял друг квартиру за 12...так такой клоповник! в агенстве говорят: "а что вы хотели!" нормальную квартиру за 15-17 снять только можно. сочувствую тем, кто снимет жильё от безвыходности((((

ОТВЕТИТЬ
13 фев 2013 в 12:51

Половину среднестатистической зарплаты?! Бред полнейший это у нас все по 40 зарабатывают?? Знаю что ипотека для двоих ( с зарплатой по 40т.р) это нормальный вариант и жить можно , но здесь нужна стабильность и крепкая поддержка! Снимать это вариант для приезжих!!

Скорее б весна
13 фев 2013 в 12:55

Накопили 30 процентов от стоимости двушки в Бердске. Взяли ипотеку. Ждём рождения второго ребёнка. Даже 13 т.р. +квартплата в районе 4-для нас очень тяжело. Муж госслужащий, з/п маленькая. И так жить ещё 20 лет!!! Как представлю-аж содрогаюсь. Одна надежда на материнский капитал....и то слабая....Мало верю я государству. И до того момента, как рожу малыша-многое может измениться в России. Вся жизнь как на пороховой бочке. Чуть просрочишь платёж-уже названивают и грозный голосом заставляют заплатить, пишут смс. А это ой как тяжело психологически.
Порой возникает желание-всё бросить и рвануть куда-нибудь в посёлок, купить на эти деньги дом и жить без всяких многотысячных долгов ((((

ОТВЕТИТЬ
Оля
13 фев 2013 в 13:05

Вы пишите мягко говоря неправду. чтобы за 6 лет сумма долга уменьшилась на 50 тыс, нужно погашать 690 руб в месяц, ваш платеж 12 тыс, хотите сказать, что проценты составляли 11310?

ОТВЕТИТЬ
Mike
13 фев 2013 в 13:25

Нужно не ныть, а уметь приспособиться к тем условиям, которые нам устанавливает наше Государство.

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
13 фев 2013 в 13:32

а где обещанная медведьевым ипотека под 6% годовых?

ОТВЕТИТЬ
Ал-ра
13 фев 2013 в 13:40

Спасибо нгс за статью!! Хозяйка квартиры отреагировала незамедлительно, только что позвонила и подняла цену сразу на 2500 р(((

ОТВЕТИТЬ
13 фев 2013 в 13:45

Даже в отдаленных местах города вроде Плющихинского жилмассива и микрорайона «Чистая Слобода» собственники хотят получать от сдачи квартир 15 тыс. руб

Читайте далее: http://news.ngs.ru/more/975647/ — Уж лучше взять ипотеку — НГС.НОВОСТИ
не понимаю, почему Плющихинский жилмассив назвали отдаленным районом? конечно смотря от чего отдаленный, например от Первомайки или ОбьГЭС, то конечно от них далековато...я живу недалеко от Плющихинского, на Никитина, так до офиса в центре города доезжаю за десять минут.

ОТВЕТИТЬ
Ага!,
13 фев 2013 в 14:13

Прикольно, так на пальцах обьясняет риэлтор на фотке. Как хорошо ,и сладко в эпотеке "Как дорого стоит аренда, и хорошо брать ипотеку. Мне вот Господ с крупных А.Н хочется спросит,, а откуда взяли цены на аренду? Если Евраж то можно понять. Уж профессионалам надо уточнять ,кто сдаёт и за такие деньги. На Чистой Слободе, вобще сдаю за 10000 - 11000 квартирки, пустышки правда, с мебелью от 13000
А собственник ждёт студента и повышения цен, -вобще улыбнуло. Будет кто ждать месецами что бы по дороже сдать на пару тысяч. Да и студенты не влияют на рынок ,только в августе они идут когда поступают, или в июне когда защетили диплом (многие остаются работать)

Миссис Шмидт
13 фев 2013 в 14:16

А я сейчас оформляю ипотеку. Столько вариантов квартир пересмотрели в своем районе! Некоторые будут еще долго мерещиться ночью. В объявлении " уютная, светлая, теплая" а зайдешь!..Если квартира еще ничего, так с подъездом беда! или наоборот... А при выплатах по ипотеке 30тыр в месяц за 2-шку + кредит на машину я себе еще долго капремонт не смогу позволить. Живем в Новосибе уже 7-й год. Все это время снимали квартиры. Сейчас платим 15+ свет и вода за уютненькую 1-шку 42 квадрата . И нормально! Однако после 30 лет просто как то уже не по статусу мотаться по квартирам. Но блин! ребята реально страшно во все это ввязываться! Остается только надеяться, что ничего плохого со мной не случится за эти 20 лет.

ОТВЕТИТЬ
Alehandro
13 фев 2013 в 14:25

Купили 1 комн. квартиру за 31 тыс р. за кв м., два года назад по линии метро. Сейчас она стоит 62 тыс. и без ремонта. Стоит помнить что ипотека- это не только кабала, но и возможность вложиться в стройку, квартира в которой подоражает потом в разы. Главно все верно рассчитать. Плюс попали под программу улучшения жилья - еще + 300 тыс....

Гостья
13 фев 2013 в 14:36

Жаль, что живём мы сейчас не при советской власти, нет сейчас СССР, тогда в добрые советские времена давали жильё бесплатно.Тем более сама работаю в сфере строительства 14 лет, тоже была вынуждена взять ипотеку-кабалу на 10 лет. Долгов, как шелков. Помню при СССР лозунги были "К 2000 году ВСЕМ ПО КВАРТИРЕ"

ОТВЕТИТЬ
goliaff
13 фев 2013 в 14:40

Ипотека реально выгоднее, но работать все 25 лет надо без больничных и т.п.
Когда покупали в ипотеку 1-ку в новостройке (Криводановка), внесли 15% (чуть меньше 200 т.р.), на 25 лет. Платеж был 11500. Снимали до этого 1-ку на речном за 7000. Было ощутимо. После сдачи квартиры платеж снизился до 9500. Через 4 года аренда стала 15, а платеж прежний.

Фото пользователя
13 фев 2013 в 15:16

Недавно в Питере, смотрели родственнику комнату для съема. "Уютная свтлая комната, 14 м2, с видом на парк, тихие соседи, надавно сделан ремонт" за все это 11 тыщ просят. Оказалось, что "тихие соседи" это ворчиливая, вредная до ужаса, не очень опрятная бабушка, и студент с шумными и веселыми гостями-друзьями, ремонт был сделат недавно, году эдак в 1990, кухня 5 м2 (хрущевка), санузел - жуткий, стены в коридоре, санузле и кухне покрашены синей краской, которая местами облезла, деревянный пол местами протерт до бетона. Комната действительно с видом на парк, но парк троллейбусный. Родственник посмотрел на все это, и временно передумал переезжать в Питер. А есть и квартиры чистые и уютные за 17 тыщ. Точно есть. Так что 17000 для Новосибирска - это дорого.

ОТВЕТИТЬ
гость 81
13 фев 2013 в 15:24

Меня просто поражает человеческая жадность, куда спрашивается взвинчивать ценник . Это получается человек имея две однакомнатные квартиры хочет их сдавать получать чистоганом 30тыс.р и в ус недуть, нежирновато !!! Крайняя цена однакомнатной квартиры 10тыс.р +вода и свет Это я считаю нормальный ценник. Вы же не шатл запускаете в космос надо реально на вещи смотреть. Правельна есть пословица чем богаче человек тем жаднее!!!!

ОТВЕТИТЬ
kvn
13 фев 2013 в 15:24

Во всех вариантах, будь то ипотека или аренда жилья есть свои плюсы, так и свои минусы. Ипотека плоха тем, что переплата за собственное жилье непомерна, плюс всякие безумные сборы-поборы и страховки, плюс четкая привязка к одному месту на много-много лет, плюс риск потерять все что вложил в ипотеку в случае банкротства. По стоимости аренды: у нас не высокая арендная плата, а высокая стоимость жилья и инфляция из-за которой высокие ставки по банковским вкладам. Возьмем инвестора: покупает он жилье, вкладывает средства в ремонт, мебель, бытовую технику и соответственно желает получить с этого капиталовложения доход, который был бы не ниже, чем процентная ставка по банковскому депозиту, а желательно и выше. Что на практике? На практике получается, что инвесторы вкладывают свои капиталы под 5% годовых. Разве это нормальная ситуация? Мне кажется, что народ, который пишет что снимает 1-ку за 15 тысяч в шаговой доступности от метро - просто хвастаются, т.к. это исключение из правил, а не наоборот. Нормальная однокомнатная квартира в типовом доме по линии метро не может стоить меньше 20-22 тысяч в месяц, т.к.. все понимают, что снимая жилье даже в 1-3 остановках от метро ежемесячно переплачивают за транспорт минимум 1500 рублей с 1-го человека, а если их двое? Арифметика простая.

Тренер_старый
13 фев 2013 в 15:24

В который раз читаю подобные обзоры, и только одна на них реакция - полный ВЗДОР!
Все эти агентства выдают желаемое за действительное!

просто гостья
13 фев 2013 в 15:33

Мы живём не при СССР, когда квартиры выдавались бесплатно. Сейчас квартиру купить на зарплату не возможно. Где взять такие доходы на покупку жилья? Ипотека не реальная.

Фото пользователя
13 фев 2013 в 15:39

"цена завышена, но неминуемо будет расти дальше"
В 2007 году, поддавшись на такие же лозунги ("да, дорого, но будет ещё дороже!"), влез в ипотеку и купил квартиру. А в 2008 году цена квартир резко упала, да ещё и Путин увеличил налоговый вычет в два раза. В общем, пролетел я по полной программе. Сейчас хотелось бы поменять эту квартиру, но продав её, я не верну даже первоначального взноса.
В общем, не верьте никому (особенно риэлторам и банкам). Сейчас истерии нагонят, люди начнут покупать квартиры по завышенным ценам, а потом цена на недвижимость резко упадёт.

ОТВЕТИТЬ
Иван
13 фев 2013 в 15:41

Статья - вранье.
Академ, Моской проспект, снимаем однешку за 10 тыс. р.

ОТВЕТИТЬ
tet
13 фев 2013 в 15:47

а мы 2 дня назад наконец-то переехали в свой дом! строили сами 4 года. Ни отпусков, ни ресторанов, ни выходных. Все это время снимали еще квартиру :( последняя вообще ужас. однушка 13тр, в спальном районе, убитая, духовка сломана, холодильник тек, унитазный бачок тек, ремонт видно не делали с момента постройки дома (лет 30), мебели тоже столько же лет... но приходилось снимать, тк когда искали, других вариантов не было, а мы были привязаны к дочкиной школе. И когда хозяйке сказали что съезжаем ( а мы не говорили, что в свое жилье съезжаем, она сказала елейным-елейным тоном- " ребята, а вы уверены? если вам дорого, учтите- дешевле вы не найдете, я сделаю тут ремонт и буду сдавать дороже"...

ОТВЕТИТЬ
13 фев 2013 в 15:47

люди которые берут ипотеки - абсолютно не умеют считать деньги !!! Проще купить участок в пригороде и построить небольшой дом к примеру до 100 кв.метров. Потихоньку делать ремонт. Да это тоже удовольствие не дешевое но зато нет финансовои кабалы на шее. И стоит вам "оступится" как добрый банк покажет свое не человеческое лицо. " не так уж страшен черт как о нем говорят!" Дом до 100 кв. м можно уложится до 1 млн. рублей с ремонтом и коммуникациями.

ОТВЕТИТЬ
13 фев 2013 в 16:18

Прочитав комментарии к данной статье, приходится констатировать факт наличие элементов финансового невежество граждан. Попытаюсь аргументировать:
1. Средняя ставка по ипотеки не намного выше фактического обесценивая денег(инфляции), соответственно можно сказать что сумма полностью погашенного ипотечного кредита через 15-20 лет по своей покупательской способности будет абсолютным эквивалентом сумме взятой в кредит.
2. Если сопоставить сумму ипотечного/арендного (в данный момент это суммы примерно одного порядка) с совокупным доходом семьи из двух человек то платеж будет составлять примерно 25-30% от последнего. Данная пропорция будет всегда, она регулируется рынком (спекулянтами, банками,потоками приезжих,уровнем рождаемости и т.д.).
3. Даже если допустить момент что наше правительство или ЦБ позволит гражданам брать ипотечные платежи под 5-6% годовых, тем же самым гражданам проще жить не станет т.к. это повлечет повышенный спрос жилье и рынок ответит ростом цен на кв.м. и все встанет на свои места, см. п2. Более того это может повлечь надувания пузыря на рынке недвижимости.
Вообщем писать можно долго но выводы следующие:

Если вам необходимо жилье то ипотека единственный инструмент. Аренду квартиры следует рассматривать только в случае если вы временно приехали в данный город работать, учится и т.д.

ОТВЕТИТЬ
пиранья
13 фев 2013 в 16:29

Это надо уметь сдавать, я комнату в общаге за 8 тыр сдаю и однюшку на Плющи-ом пустую в новостройке за 20 тыр. Кому как повезет.

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
13 фев 2013 в 16:34

Я снимаю 1-шку на Гоголя за 21 т.р. (плюс вода и свет, в среднем еще плюс 500-700 руб). В квартире есть все (не было только посуды). Метро в 3-х мин ходьбы. Живу уже 3-ий год, стартовали с 18 т.р. (т.е. за 1-ый год ценник поднялся на 2, за 2-ой - на 1 тысячу).
Ипотеку брать не собираюсь. Надо будет - перееду в любое другое место. Не смогу платить - перекантуюсь у друзей, родственников и т.д.

В конце концов, мы все здесь временно :)

ОТВЕТИТЬ
шел мимо
13 фев 2013 в 16:38

А по моему, стоимость услуг риелторов сильно завышена. Почему об этом представители "Жилфонда" умолчали. Оно и понятно - хорошо жить самим хочется, причем за счет тех, кто сдает СВОЕ имущество. А про кредиты, это все от лукавого. Красиво только на бумаге выглядит, да по телевизору. На деле все куда, как печальнее.

Ололо
13 фев 2013 в 17:32

Мне так жаль кто скитается по съемным квартирам, желаю вам всем иметь свои 4 угла...*посмотрела на свой частный дом, да старенький, да нужен ремонт, да печку топить нужно... но все таки не свое*

xcllnt
13 фев 2013 в 17:35

5 лет снимаю, ни разу риелтор не пытался как то переговорить с арендодателем цену на снижение при том что я ему деньги за поиск квартиры плачу.плюс к этому я очень порячной съемщик, отношусь всегда как к собственному дому и всегда чистоту поддерживаю. даже от предыдущик хозяев квартир имею рекомендации. вот только хозяева квартир не ценят таких как я, повышают цены а если ты не можешь платить больше ты выезжаешь. так что наверное и арендодателям нужно думать иметь денег больше от тех кто все разнесет в вашей квартире и вы будете проблемы с соседями решать или немного опустить цену, и не иметь дорогого текущего ремонта.

ОТВЕТИТЬ
13 фев 2013 в 18:04

"Как сообщила пресс-секретарь ВТБ24 в Новосибирске Лариса Кузнецова, единственный вариант, когда банк дает ипотеку без первоначального взноса, — это использование материнского капитала" - не совсем правда, была я в этом банке не так давно со своим "капиталом", там миллион бумажек к нему еще надо добрать, и в итоге ответ: "соберите хотя бы 10%, пару месяцев поплатите, а материнский капитал мы используем через несколько месяцев в качестве погашения ипотечного кредита".

Юлия, бывшая ипотечница
13 фев 2013 в 18:13

Ну не знаю, насколько ипотека зло, но для меня это был единственный вариант купить в Новосибирске квартиру. Взяла ипотеку в 2006 (на 15 лет). Платила ежемесячно 12000. Пришлось устроится на 2-ю работу. Три года каторги - да. Потом вышла замуж и сдала квартиру так же за 12000. Сейчас ипотека уже закрыта, сдаю так же по 12 000.

Marya_ya
13 фев 2013 в 18:26

А какой еще вариант кроме ипотеки вы видите? Молодая семья, по вашему, со средним доходом, сможет накопить на квартиру? Ха-ха)))Не смешите мои тапочки. И полностью поддерживаю tetal@ngs.ru А ждать, пока кто-нибудь из родни оставит квартиру в наследство, не очень-то хорошо.

Тата
13 фев 2013 в 18:33

На самом деле стоимость аренды не завышена, а будет расти по мере того, как начнутся налоги на доходы от этой же аренды (не всегда будет все на халяву), будут в разы расти налоги на недвижимость и т.п. Так что все равно ипотека. Через 20 лет квартира уже твоя. Ну, кому некому квартиру оставить, те пусть снимают.

ОТВЕТИТЬ
irina
13 фев 2013 в 19:43

Я человек и бравший ипотеку и сдающий жилье.
Так у нас в России сформирована политика цен на квартиры. что накопить на нее нереально, даже при хороших доходах... мы с мужем за 5 лет смогли накопить только на комнату в 3хкомнатной коммуналке, убитой и убогой... жили там с ребенком и снова копили. А когда появилась ипотека взяли не раздумывая. За 2 года погасили! Потому что надо брать с умом! Если можете 20 тыс. платить, берите квартиру меньше. хуже и т.д. но ипотеку на 10 тыс., а еще 10 сверху каждый месяц платите!
Наученные этим опытом, купили уже 3 квартиру. Теперь сдаем. Платы по ипотеке за них составляют примерно 30-40% полученных доходов от сдачи. Получается все таки выгодно брать ипотеку, только надо немного заглядывать вперед и научится считать.

ОТВЕТИТЬ
Алексей
13 фев 2013 в 20:21

А, брать за оформления квартиры 100 тыс. это не завышенная цена для Жилфонда? Почему они об этом не говорят ?

13 фев 2013 в 21:09

В ходе обсуждения не заметил одной важной для составления общей картины вещи.
Сравнивая арендную плату и выплату по ипотеке не учитываем инфляцию. Т.е. ставка аренды неизбежно будет расти, а вот выплата по кредиту нет. На своем опыте могу сказать, что при погашении кредита тяжеловато первый год, а потом во-первых привыкаешь, во-вторых через пару лет те же деньги "стоят" несколько меньше. Исходя из этого можно говорить о выгодности ипотеки. Потому как в реальном исчислении надо учитывать инфляцию 6-8 % в год для оценки роста стоимости квартиры и 6 % годовой рост доходов. То есть в переводе каждый год стоимость нашего приобретения растет на 6-8 %, а получать мы начинаем на 6 % больше. Оценки взяты по минимуму, тот же рост на 6 % дохода в год не такая уж большая прибавка (при зарплате 25000 6% -это 1500). Для себя делал расчеты из которых выходило, что если вы не можете скопить за 5-6 лет 100 % стоимости квартиры и купить ее ипотека становиться вполне разумным и выгодным вариантом.
P.S. Сужу об этом как практик, одна квартира была взята в ипотеку и погашена за 3 года. Сейчас вписался в следующую ипотеку, но уже в Питере.
P.P.S. Тяжело ввязаться, а там все легче и легче ))))))

ОТВЕТИТЬ
13 фев 2013 в 23:43

Ровно 10 лет назад, мы с бывшей женой взяли 1-ую квартиру на Родниках, за 500 тысяч. Ипотека тогда только начиналась и мы ее даже не рассматривали. Копили, живя с родителями, откладывали, сколько могли.
Тогда я уже понял, что ипотека даст возможность людям купить квратиру, но подстегнет рост цен на недвижимость. Поэтому мы заняли у кого только можно, взяли простой потребкредит и купили квартиру.
Надо ли говорить, что рост цен не заставил себя ждать и наша квартира взлетела в цене, перекрывая все % по кредиту. Поэтому совет мой один, внимательно следите за ситуацией на рынке недвижимости. Старайтесь вкладывать деньги на стагнирующем рынке, а не на растущем. Если нужно, то смело берите кредит. Просто нужно реально оценить свои расходы, подсчитать все внимательно.

Сергей
14 фев 2013 в 08:28

Объясню арендодателям почему люди съезжают быстро, потому что вы сдали квартиру слишком дорого,люди готовы платить эту сумму пока не найдут дешевле вот и все,а риэлторам выгодно сдать дороже потому что это для них лишняя тысяча к зп,70 процентов или от 12 тыс или от 15 есть разница.

Сергей
14 фев 2013 в 08:32

И еще будет падать и аренда и цены на жилье,в сравнении с инфляцией конечно,так что к концу года будут те же цены а может и ниже,конечно из за ипотеки и отсутствия роста зп и инфляции.

Малыш
14 фев 2013 в 10:04

Среди риэлторов, как и среди врачей, учителей, водителей и представителей прочих профессий разные есть. Если человек реально стал на рынке специалистом и ориентирован помочь клиенту, то его участие в сделке может сыграть огромную роль. В моем случае например, риэлтор стал другом семьи - ведь благодаря его участию мы смогли себе позволить на 1 комнату больше, подобрал горящий по срокам вариант со скидкой, и еще собственника уломал - в итоге скидка составила 20% от первоначальной цены. За услуги риэлтора платили со слезами счастья на глазах, и искали за что б еще добавить. А те кто сидят и пыхтят на специальность в целом, так наверное или один раз попались на халатном отношении, или вообще не пробовали найти хорошего специалиста в надежной компании. Еще и оформление всех юридических вопросов прошло без сучка и задоринки, регистрация 5 рабочих дней и никаких тебе стояний в очередях, провели без очереди, а потом поздравили с новосельем! Огромное спасибо Елене Викторовне с Трудовой, Центральное Агентство Недвижимости!! Друг семьи и очень близкий человек!

tet
14 фев 2013 в 19:58

по поводу агентств- мы уезжали из города почти на год по некоторым обстоятельствам, уезжали со съемной квартиры. приехали обратно- тоже была нужна съемная, причем в определенном районе. нужно было срочно, мы прямо с поезда, жить негде, дочке в школу ходить. позвонили в несколько агентств, осведомились о ценах на их услуги. 50%- сказали они. Мы сказали, что срок заезда - сегодня". На след день позвонили с парой вариантов, но предупредили, что цена за их услуги возросла до 70%. варианты не подошли- потому что срок заезда был через 2 недели. Мы говорим- надо "сегодня". На следующий день опять появляется пара вариантов, но с оговоркой - цена наших услуг 100%. На вопрос откуда 100%, если позавчера было 50%- ответ- "вы все равно заплатите, потому что деваться вам некуда". Шкуродеры. Другого слова нет.