Тут вам не Голландия

Компания «Сибакадемстрой» спроектировала дом с террасами в голландском стиле и получила разрешение на его строительство. Необычный дом построят в микрорайоне «Европейский Берег» на ул. Большевистской в Октябрьском районе Новосибирска. Владельцы квартир на первых этажах будут иметь собственный земельный участок, где можно разбить цветник. Агрономы подсказывают, что при должной толщине грунта на таких террасах можно выращивать розы. Корреспондент НГС.НОВОСТИ узнавала, как защитить цветы от окурков, которые обычно бросают жители верхних этажей, и будут ли другие строители возводить дома с зелеными террасами.

Справка: Микрорайон «Европейский Берег» строится на ул. Большевистской в Октябрьском районе Новосибирска, недалеко от третьего моста через Обь. Всего в нем будет 26 кирпичных и каркасно-монолитных домов высотой от 9 до 17 этажей. Вторая очередь микрорайона «Европейский Берег» состоит из 6 зданий высотой от 9 до 17 этажей, где будут жить около 1000 семей. Срок реализации 2-й очереди — 2012–2015 годы.

Как рассказали в пресс-службе СП ООО «Сибакадемстрой», 17 января 2013 года компания получила разрешение на строительство еще 4 домов во 2-й очереди микрорайона «Европейский Берег». Здесь появятся квартиры с террасами в голландском стиле, которые будут принадлежать покупателям квартир на 1-м этаже в 9-этажном доме № 11 по генплану. В компании считают, что это жилье изменит представление новосибирцев о качестве жизни на первых этажах.

поясняет Гжегош Петшак, архитектор проекта из международного архитектурного бюро AEDAS. Терраса в «Европейском Береге» — это небольшой дворик, попасть на который можно перешагнув порог лоджии. С лоджией терраса соединена твердым забетонированным покрытием, приподнятым над уровнем двора на 1,5 м. С террасы предусмотрен выход на собственный участок, со двора она огорожена забором из зеленой изгороди и приподнята над уровнем придомовой территории на 1 м. Вход на лоджию закрывается с помощью защитных жалюзи. На вопрос, как террасы будут защищены от окурков и плевков жителей верхних этажей, в «Сибакадемстрой» ответили, что, скорее всего, как задумывалось в эскизном проекте, над террасой появится навес, который можно убирать.

Агроном Лидия Черепанова говорит, что если грунт на этих террасах будет всего 20 см в глубину, то зимой он вымерзнет. Если слой земли будет не менее полуметра, то на таких террасах можно сделать газон и разбить любой цветник — посадить розы или гортензию, вырастить тую, сделать стену из декоративного винограда.

Сажать петрушку, базилик или редиску Лидия Черепанова не советует, если расстояние до дороги менее 200 м: «Иначе все тяжелые металлы будут в тарелке. Лучше всего и проще всего украсить террасы с помощью растений в горшках, которые можно переставлять и менять на свой вкус».

Всего в доме будет 8 террас площадью от 30 до 130 кв. м. Стоимость жилья на первом этаже дома с террасами выше средней во 2-й очереди «Европейского Берега» — от 64 тыс. до 72 тыс. руб. за кв. м.

Квартиры стоят от 3,75 млн руб. за 1-комнатную (53 кв. м с террасой 30 кв. м) до 5,8 млн руб. за 3-комнатную (90 кв. м с террасой 130 кв. м).

По оценке директора «Доктор Ключ» Ильи Балахонова, проект интересный и найдет своего покупателя, но не массового. Будут ли тиражировать опыт «Сибакадемстрой» другие строители, зависит от того, как удастся этот проект, думает руководитель отдела новостроек «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимир Дергачев. «Иметь свой кусочек земли недалеко от реки — может, это и сработает. В том и интерес, пойдут ли на это люди. Я за то, чтобы такие эксперименты проводились, кто-то же должен быть первым», — считает Владимир Дергачев.

Опыт с террасами для жителей квартир на первых этажах в Новосибирске уже реализован в элитном жилом комплексе «Кедровый».

Как рассказал специалист отдела продаж ИСК «Русь» Григорий Машнев, квартиры с террасами появились в первых многоквартирных домах в «Кедровом». При этом стоимость квартир с террасами и без них одинаковая. «Террасы либо приподняты, либо отделены геопластикой и зелеными насаждениями, но дополнительно за них никто не платит», — объяснил Григорий Машнев.

Самым «зеленым» домом в Новосибирске обещает стать жилой комплекс «Берлин», строящийся напротив «Ройял Парка». В нем будут открытые и закрытые террасы общей площадью около 2000 кв. м.

Главный архитектор ЖК «Берлин» Артур Лотарев рассказал, что постоянно предлагает делать террасы другим заказчикам, но те не спешат соглашаться, потому что не понимают, будут ли они продаваться и как их эксплуатировать — защищать от окурков и мусора.

«Если сделать навес, люди по привычке начнут террасы остеклять. И получается патовая ситуация: хотели открытую террасу, а получаем стеклянную веранду и распластанный дом», — говорит Артур Лотарев.

Опыт ЖК «Берлин» с оранжереей внутри дома собирается тиражировать «Кварсис» в строящемся на ул. Семьи Шамшиных доме, но детали своего «зеленого» проекта строители пока не раскрывают. В этом году компания «Совинтех» должна достроить дом с террасами на кровле автопарковки у квартир на первых этажах в составе ЖК «Изумрудный» на ул. Есенина, 12/1.

В компании «Доктор Ключ» знают, что жилье на первых этажах обычно дешевле на 10–15 %, и если в домах эконом-класса их покупают, то в элитных жилых комплексах они плохо продаются.

«Не любят первые этажи из-за безопасности, шума, сейчас стало много машин, которые ставят под окнами, прогревают, а вся гарь идет в квартиры», — констатирует Илья Балахонов. Поэтому среди новых жилых домов появляется все больше таких, где первые этажи отведены для торговли, колясочных и других общественных помещений.

Елена Сафронова

Фото iskrus.com (1), предоставлены СП ООО «Сибакадемстрой» (2, 3)