Шумит Камыш

Строители дорогих домов возле торгового центра «Аура» начали строить кирпичные дома в районе низких цен на недвижимость — на Ключ-Камышенском плато. Прежде здесь работал только один застройщик, люди покупали жилье из-за его дешевизны, а известность район приобрел после появления здесь крупнейшего за Уралом астрофизического центра с планетарием. В управлении архитектуры и градостроительства мэрии неустанно называют район Ключ-Камышенского плато очень перспективным — 57,5 % земель здесь свободны, и крупные строительные компании ждут их выставления на аукционе. По мнению экспертов, экономия строителей на мощностях (рядом ТЭЦ-5) поможет держать низкие цены, а появление третьего моста улучшит транспортную доступность района.

Справка: Ключ-Камышенское плат(Октябрьский район) — самая высокая часть Новосибирска. Здесь располагаются планетарий, Новосибирский военный институт ВВ МВД России, колония, рядом находятся ТЭЦ-5 и педуниверситет, горнолыжный комплекс «Корел-Иня» и маунтинбайк-парк.

На Ключ-Камышенском плато в Октябрьском районе Новосибирска начинается строительство жилого комплекса из двух 9-этажных домов Г-образной формы. Как сообщила руководитель отдела продаж компании «Инвестстрой» Юлия Еременко, комплекс будет состоять из двух 9-этажных домов — «северного дома» на 5 подъездов и «южного» на 6.

По проектной декларации «северного» дома, опубликованной на сайте застройщика, дом с подземной автостоянкой разместится в районе ул. Пролетарская, 271. Разрешение на строительство получено 10 декабря 2012 года, застройщиком выступает ООО «Стройинвесттехнологии». Достроить дом планируется в III квартале 2015 года.

Кроме однокомнатных квартир «ИнвестСтрой» запроектировал много двухкомнатных площадью от 62,4 кв. м. Всего в доме будет 212 квартир, в том числе 114 однокомнатных и 79 двухкомнатных, а также трех- и четырехкомнатные. Продажи пока не ведутся, но строители оговаривают, что уровень цен будет примерно такой же, как и в домах, построенных ими неподалеку — на ул. Выборной, где «ИнвестСтрой» возвел 3 дома, сдача еще одного запланирована до конца года. Также эта компания возвела 2 дома на ул. Семьи Шамшиных рядом с ТРЦ «Аура», прославившись умением возводить 18-этажные «свечки» за 9 месяцев, и строит еще 2 дома вблизи.

В его новом жилье Константину нравится то, что дом из кирпича, не на первой линии шумной Выборной, у него хорошая придомовая территория и лифт KONE. Из минусов он отметил, что рядом мало магазинов, а на работу из района НГПУ стало «туго ездить» — за последние годы на Выборной и на Ключ-Камышенском появилось много новых домов, население выросло и прибавило плотности загруженной ул. Кирова.

Открытие в 2009 году самой высокой в городе эстакады на ул. Кирова соединило Ключ-Камышенское плато с центром города — когда нет пробок, на автомобиле до него можно доехать за 15–20 минут.

Сюда, по данным декабрьского выпуска 2ГИС, ходят 3 маршрута автобусов, 1 троллейбус и 3 маршрутки. Сейчас здесь строит несколько домов компания «Эверест-Н», а в мэрии называют этот район самым перспективным для строительства и обещают в 2013 году выставить земли на Ключ-Камышенском плато на аукционе.

По проекту планировки, одобренному на публичных слушаниях 17 августа 2011 года, из 518 га Ключ-Камышенского плато лишь 11,9 % занято жилыми домами, столько же занимает зеленая зона и еще 57,5 % земель свободны для строительства.

«Сейчас идет стройка, новые дома сдаются. Наша школа рассчитана на 283 человека, на начало учебного года у нас уже 370 детей. Мы работаем уже в 2 смены. По новым стандартам у нас должна вестись кружковая работа, я не могу ничего в школе сделать», — жаловалась на публичных слушаниях директор школы № 155 Людмила Холодова.

По словам директора компании «Доктор Ключ» Ильи Балахонова, 2 года назад на Ключ-Камышенское Плато было трудно привлечь покупателей жилья, но строительство эстакады на ул. Кирова привлекло людей не только на ул. Выборную, где строилось много домов в последние годы, но и непосредственно на ул. Ключ-Камышенское Плато, которая находится дальше.

«Выбирают район только из-за дешевизны. Если денег не хватает, смотрят центральную Первомайку, но она немного дороже, поэтому берут квартиры на Ключ-Камышенском плато», — говорит Илья Балахонов.

«Из самых серьезных проблем я бы выделил транспортную доступность — общественного транспорта сюда ходит мало, маршруты проходят через ТЭЦ-5 и Выборную, тогда как легче было бы вывести их на Большевистскую. Если с этим вопрос решат, то интересность района повысится еще больше. Что касается расположения ТЭЦ-5, то она безопасна. Запаха от птицефабрики я тоже, если честно, ни разу не замечал, сколько ни бывал здесь», — прокомментировал руководитель филиала АН «Жилфонд» Сергей Ежак, добавив, что квартиры здесь будут обязательно востребованы при сбалансированной ценовой политике застройщиков.

На НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ в панельном доме по адресу ул. Ключ-Камышенское Плато, 18 (сдача — II квартал 2013 года)предлагают купить 1-комнатную квартиру площадью 37 кв. м за 1,55 млн руб. (41 тыс. руб. за кв. м), «двушку» 61 кв. м в соседнем доме № 24 (сдача тогда же) — за 2,3 млн руб.

Как считает Владимир Дергачев, руководитель отдела новостроек «Сибакадемстрой Недвижимость», от Ключ-Камышенского плато нужно делать проезд через Плющихинский жилмассив, может помочь решить транспортные проблемы Восточный обход, который пройдет сравнительно недалеко и сильно изменит жизнь района третий мост. «Это очень перспективное место, — уверен Владимир Дергачев. — Тепло рядом на ТЭЦ-5, не надо сносить ветхие дома, там намечены под застройку большие площади и туда смотрит очень много больших игроков».

Елена Сафронова

Фото Татьяны Кривенко