Пришельцы для «Космоса»

Мэрия Новосибирска ищет частных инвесторов для сдачи в концессию муниципального кинотеатра «Космос» на улице Богдана Хмельницкого. По замыслу городских властей, таким образом получится превратить технически устаревший и выглядящий запущенным кинотеатр в современный мультиплекс. Тем временем нынешние арендаторы «Космоса» боятся, что кинотеатр уже этой осенью закроется навсегда, а здание перейдет в предприимчивые руки, которые будут использовать его в других целях.

Кроме «Космоса» в муниципальной собственности в Новосибирске находятся кинотеатры «Победа», «Рассвет», «Пионер», «Аврора», но там арендаторы справляются со своим бизнесом успешно. Главным же мотивом для сдачи «Космоса» в концессию, как пояснили в пресс-службе мэрии, стало то, что пятидесятилетнее здание ни разу не видело капремонта; а использовать его более эффективно городские власти рассчитывают при помощи увеличения количества залов.

Согласно конкурсной документации, опубликованной на сайте novo-sibirsk.ru, принадлежащий муниципалитету кинотеатр «Космос» (площадью 1473 кв. м) имеет балансовую стоимость 12,6 млн руб. и остаточную стоимость (на 1 января 2010 года) 9,18 млн руб. Концессионное соглашение подразумевает, что плата за аренду будет поступать в бюджет (по условиям конкурса она должна быть не меньше 44,37 тыс. руб. в квартал). Арендатор берет на себя обязательства по реконструкции здания (для конкурса по «Космосу» — это вложение не менее 40 млн руб. за 4 года).

По окончании действия договора (25 лет) здание возвращается на баланс муниципалитета.

Нынешние арендаторы здания ЗАО ККК «Космос» провели в нем ремонт и обновили оборудование в 2003 году. По современным меркам фойе и зал выглядят бедно и не слишком комфортно; для показа используется аналоговое оборудование (в то время как кинопрокат с 2008 года массово переходит на «цифру»).

Сейчас «Космос» привлекает зрителей территориальной доступностью для жителей ул. Богдана Хмельницкого и ценами ниже, чем в современных кинотеатрах, примерно на 20 %. Билеты на вечерние сеансы тут стоят 150–170 руб., на утренние — 80–100 руб. Репертуар единственного зала на 600 мест сейчас состоит из мультфильмов «Мадагаскар» и «Замбезия», а также ужасов «Паранормальное явление-4» (фильмы, которые в мультиплексах уже уступили место свежим премьерам).

По словам гендиректора «Космоса» Андрея Ермакова, заполняемость кинотеатра в последние годы бурного развития мультиплексов упала до 5 %, и на сегодняшний день проект убыточен (нормальная заполняемость кинозала сейчас — около 20 %).

«Безусловно, хотелось бы перевести кинотеатр на цифру и отремонтировать, тогда бы он мог выйти на безубыточную работу, — говорит господин Ермаков. — Но мы, скорее всего, не будем участвовать в конкурсе, потому что в этой концессии потерялся здравый смысл. Это нереально — построить здесь пятизальник. И он здесь — на узкой улице, без транспортной развязки, даже без остановки — просто не нужен. Он не сможет конкурировать с кинотеатрами в торговых центрах. Люди уже привыкли потреблять кино по-другому: совмещать его с магазинами и другими развлечениями». По оценкам Андрея Ермакова, реконструкция обойдется гораздо дороже заявленных по конкурсу 40 млн руб.

Минимум в 5 млн руб. обходится оборудование для одного зала, примерно в такую же сумму — кресла, вентиляция и прочие элементы комфорта для каждого из них.

«А если добавить реконструкцию самого здания, то все вместе потянет на 80 млн. Эти деньги не отобьются», — уверен генеральный директор «Космоса». Господин Ермаков добавляет, что власти требуют от него освободить помещение, но он предпочел бы проработать хотя бы до марта (срок окончания конкурса): «Район через месяц может остаться без кино, мне придется вывозить оборудование на склад, здание будет стоять закрытым, из бюджета будут тратиться деньги на его охрану и содержание. И потом — мои прогнозы такие: на конкурс никто не пойдет, потому что на таких условиях это никому не надо. Здание так и останется без хозяина. А затем кто-нибудь заполучит его уже под другие нужды, а не под кинотеатр».

Между тем, «Космос», открывшийся в 1962 году, для Богдашки — исторический элемент. «Это был очень простой кинотеатр с простенькими деревянным креслами, но с электронными горящими звездочками-орбитами на фасаде, — вспоминает старожил улицы Богдана Хмельницкого Юрий Власов. — Кинотеатр был очень популярен среди местных жителей, зал всегда наполнен, попасть туда было непросто».

Господин Власов вспоминает, как в только что открывшийся «Космос» «пацаны бегали на «Фантомаса». Среди других фильмов, которые вышли в прокат в начале 60-х — и, скорее всего, демонстрировались в новеньком кинотеатре на Богдашке, — «Иваново детство», «Королева бензоколонки», «Приходите завтра…», «Гусарская баллада», «Я шагаю по Москве», «Добро пожаловать, или Посторонним вход воспрещен!» и др.

Архитектор Игорь Поповский отмечает, что судьба самого здания «Космоса» в будущем неясна: оно стоит прямо на пути предусмотренной генпланом Новосибирска магистрали, которая должна появиться до 2030 года.

Участники кинорынка считают «Космос» тяжелым, но не безнадежным проектом, хотя и затрудняются сказать, кто мог бы им заинтересоваться. «Федеральные сети уже не интересуются однозальными кинотеатрами, потому что строить свои залы в ТЦ удобнее и проще, чем самим решать все коммунальные проблемы отдельно стоящего здания», — считает коммерческий директор компании «АртСайнс Синема Дистрибьюшн» Галым Саинов.

«Сейчас в Новосибирске на душу населения приходится больше кинозалов, чем в Москве и Питере, — комментирует исполнительный директор кинотеатра «Победа» Олег Тофанюк. — Все одновременно решили, что здесь не хватает кинотеатров, и одновременно пошли на этот рынок, поэтому доходность в последние годы падает».

Елена Полякова

Фото Стаса Соколова