Операция «Квартплата»

Власти Советского района в чрезвычайном порядке передали дома из ведения двух УК под крыло одной государственной. Бывшие управленцы считают это незаконным. Говорят о подделке документов, действия властей называют рейдерством. Против УК «Квартал» и «Мастердом» выступили и поставщики. Они требуют вернуть долг в несколько миллионов. Мнения жильцов о работе управленцев расходятся. Власть считает, что передача проходит по закону, а управляющие компании растратили доверие и неизвестно куда дели деньги.

8 октября 2012 года администрация Советского района Новосибирска обнаружила на своей территории чрезвычайную ситуацию — 27 домов, которые находятся в ведении управляющих компаний «Квартал» и «Мастердом», не готовы к отопительному сезону, договоры с поставщиками тепла не подписаны, начало отопительного сезона под угрозой. Районная комиссия по ЧС распорядилась передать дома ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН».

Эти 27 домов раскиданы по всему Советскому району: есть пятиэтажки на Шлюзе, есть девятиэтажки на ул. Русской, а в пос. Кирова — дома, построенные в начале 70-х. УК «Квартал» и УК «Мастердом» приняли их в августе прошлого года, когда обанкротились предыдущие управляющие компании — ЖЭУ-85 и еще один «Квартал».

Поставщик тепла — ГУП «УЭВ СО РАН» — требовал через суд с ООО «Квартал» более 6 млн руб. за период с 26 августа 2011 года по 30 апреля 2012 года. Договора между организациями ни тогда, ни на момент рассмотрения дела в Арбитражном суде НСО в сентябре 2012 года не было. «Квартал» просил иск отклонить.

УК «Квартал» считает условия договора «кабальными». Управленцы говорят, что долги накопили жильцы домов, и надо сделать так, чтобы они платили в ГУП «УЭВ СО РАН» напрямую. Это законно с 1 сентября 2012 года. А прошлые недоимки надо заставлять оплачивать не «Квартал» и «Мастердом», а должников — владельцев квартир. Поставщик может все посчитать по индивидуальным приборам учета.

6 сентября 2012 года суд решил, что платить все 6 154 480 руб. должно ООО «Квартал», а их ссылку на индивидуальные приборы учета суд назвал в сложившейся ситуации ошибочной.

По информации суда, «Квартал» с августа 2011 года деньги с жильцов собирал, а поставщикам не платил.

Олег Никишин и Александр Якобук на пресс-конференции 19 октября 2012 года заявили, что долгов у «Квартала» перед ГУП «УЭВ СО РАН» нет вовсе, а за «Мастердомом» числится 800 тыс. руб. Руководство ГУП «УЭВ СО РАН» от официальных комментариев отказалось.

20 сентября 2012 года поставщики отключили отопление в пяти домах, находящихся в управлении ООО «Квартал», и потребовали деньги. УК «Квартал» написала письмо губернатору, в котором, в частности, сказано, что отключение незаконно и «большинство жителей надлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению платы за потребленные ресурсы в адрес управляющей компании ООО «Квартал».

Управляющие компании пытались оспорить решение комиссии в Арбитражном суде НСО. Приводили норму закона, по которой передать дом в ведение какой-то УК можно только в двух случаях: либо когда УК не выбрана жильцами, либо когда 50 % жильцов проголосует за смену управленцев. Но и на этот раз — 16 октября 2012 года — суд взял сторону власти и ЖКХ ННЦ СО РАН.

ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» предложило свои услуги владельцам квартир еще летом. Директор ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» Сергей Распопов говорит, что силой он никого не загонял, люди сами голосовали за смену компании:

«Я бы не распорядился заходить на эти территории, если бы не было документально подтвержденного желания людей. Договоры мы передали жителям в августе, и в них в том числе есть расшифровки тарифов». «Квартал» и «Мастердом» настаивают, что протоколы собраний подделаны, а жителей в скором времени ждут двойные квитанции с астрономическими суммами.

Для старшей по дому № 16 по ул. Боровая Партия Ольги Муковниковой решение о передаче дома стало неожиданностью: «Я знаю только двух человек, которые проголосовали за переход в ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН». Один из собственников потом отозвал свою подпись. Я опросила и 14-й, и 15-й дома на нашей улице, и все мне сказали, что не голосовали за смену УК».

Отопительный сезон, по словам Ольги Муковниковой, у них начался вовремя, да и работали управленцы нормально. А вот на пресс-конференции Олега Никишина и Александра Якобука от жителей звучали упреки в том, что компании не располагают собственной производственной базой, что уволили специалистов, плохо выполняют работы.

Председатель совета ТОС «Правые Чемы» Евгений Крюков, которому известны случаи жалоб жильцов на работу УК «Квартал» и УК «Мастердом», назвал ситуацию непонятной: «Если люди действительно выбрали новую УК еще летом, то какие претензии по подготовке могут быть к старой? И если ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» получило право на управление домами, то почему довело ситуацию до чрезвычайной?».

И.о. председателя комитета мэрии Новосибирска по работе с УК Лариса Анисимова рассказала, что из 27 домов, которые забрали у «Квартала» и «Мастердома», 23 высказались за смену управленцев, и существенных недостатков в протоколах собраний не обнаружено. «Новая УК не сразу смогла приступить к выполнению работы, потому что документы «Квартал» и «Мастердом» должны были передать в течение 30 дней, но не передали. Чтобы оспорить решение о передаче, «Кварталу» достаточно было обратиться в государственную жилищную инспекцию. Если бы там нашли несоответствия в протоколах, то решение о передаче было бы аннулировано. Но в нашем комитете нет информации, что УК обращались в инспекцию. Есть жалобы от жителей и у нас, и в областном министерстве строительства и ЖКХ», — объяснила Лариса Анисимова и подтвердила информацию, что «Квартал» и «Мастердом» собирали деньги и не платили поставщикам. Еще одна сложная ситуация сейчас сложилась в Дзержинском районе, где, как сообщила и.о. председателя комитета мэрии Новосибирска по работе с УК, люди массово хотят сменить «Жилфондсервис» на другие УК.

Но пока «паны» в лице чиновников, управленцев, поставщиков и т.п. делят между собой районы и кварталы, «чубы», то есть кости, от холода трещат у нас, вечных «холопов» ЖКХ.

Сергей Стюард

Фото thinkstockphotos.com