Поделиться
В минувшую пятницу мэрия продала под застройку последнюю крупную площадку в центральной части Новосибирска. Участок размером в 6,4 гектара, принадлежавший муниципальному совхозу «Цветы Сибири» и расположенный в 5 минутах ходьбы от площади Калинина, стал собственностью предпринимателя Владимира Рыбакова, основателя ИСК «Русь». На месте теплиц появится элитный жилой микрорайон бизнес-класса с дорогими фасадами и охраняемыми дворами. Строители собираются благоустроить не только купленную территорию, но и ближайшие окрестности — улицы Перевозчикова, Дачную и Тимирязева.
Совхоз «Цветы Сибири», расположенный в 5–10 минутах ходьбы от метро «Заельцовская», занимает участок 250х270 м. На огороженной территории стоят два десятка теплиц, рядом с забором примостились две небольшие административные постройки. Вокруг совхоза царит полная эклектика — желтые хрущевки на улице Тимирязева, мрачные кирпичные многоэтажки на улице Дачной. В одном месте воткнулось нечто серое и высокое, в другом — нечто низкое, покрытое сайдингом и с уродливой башенкой. За совхозом раскинулся гаражный кооператив, традиционно совмещенный с помойкой, а за ним милый, но неухоженный Тимирязевский сквер.
О планах продажи «Цветов Сибири» мэрия заявила еще весной. Владимир Городецкий заявил, что с продаж планирует выручить 420 млн руб. и потратит их на детские сады и развязку на Южной площади: «Вместо 2240 мест в садах, которые мы планировали изначально по программе, мы увеличили программу до 3700 мест. Это требует почти на 780 млн руб. больше, поэтому часть средств пойдет на детей».
За право собственности бились два претендента — Владимир Рыбаков, учредитель ИСК «Русь», и строительная компания «Краснообск. Монтажспецстрой». Цена участка была фиксированной — 392 млн руб., имущество совхоза оценили в 128 млн, однако в результате торгов она выросла до 495,14 млн руб.
Поделиться
«Условия мы поставили достаточно жесткие, поскольку покупатель сможет начать осваивать территорию только через два года, — рассказал НГС.НОВОСТИ начальник департамента земельных и имущественных отношений мэрии Алексей Кондратьев. — За это время из действующего совхоза мощности переведутся на другую территорию. В течение этих двух лет предприятие получит на руки свидетельство о собственности на земельный участок и получит возможность заниматься проектированием».
Имущество совхоза «Русь» должна будет вернуть «Цветам Сибири» в безвозмездное пользование на срок, пока его мощности не будут перевезены. Кондратьев также подчеркнул, что «Цветы Сибири» — последний крупный участок центральной части Новосибирска под застройку.
«Русь» пока не раскрывает информации о количестве запланированных домов, но в общем и целом дает представление о проекте. «Это будут жилые дома бизнеc-класса или выше с дорогими фасадами и акцентом на благоустройстве прилегающей территории — внешний вид комплекса будет соответствовать стандартам компании, — комментирует пиар-менеджер компании Владислав Бурмистров. — Безусловно, все наши дома будут иметь охраняемую огражденную территорию. Но через территорию жилого комплекса планируется сквозная аллея общего доступа к Тимирязевскому скверу — по ней смогут гулять все желающие. Ни помойки, ни гаражей не останется. Площадь предполагаемого благоустройства выйдет далеко за границы участка (диаметром до 1 км): ул. Перевозчикова, ул. Дачная, ул. Тимирязева. Особый акцент будет сделан на Тимирязевском сквере. Проект на данный момент в стадии разработки».
Эксперты считают, что большие площади и деньги, заплаченные за участок, не позволят «Руси» строить на месте «Цветов Сибири» исключительно элитное жилье. «Из сегмента премиум им предстоит сдвинуться в сторону среднего, — считает директор агентства RID Analytics Елена Ермолаева.
Поделиться
— На 6,4 га можно построить до 100 тыс. кв. м жилья. Если они останутся в сегменте премиум, то им придется продавать квартиры лет пятнадцать. Скорее всего, участок зонируют, ближе к скверу будут дома подороже, ближе к Дачной — подешевле».
Директор компании «Трансервис» Александр Бойко высказал недоумение по поводу муниципального аукциона: «Мне кажется неправильным на входе брать с застройщика такие деньги и тормозить процесс на два года. Рыбаков замораживает сейчас колоссальные ресурсы, и задержка со строительством ляжет в конечном счете на стоимость квадратного метра. Не дай бог, сейчас какая-то неблагоприятная ситуация на рынке, и Рыбаков попал как кур в ощип».
По словам господина Бурмистрова, компанию «Русь» двухлетняя задержка не смущает: «Это время будет продуктивно потрачено на создание необходимых технических условий и тщательную проработку будущего проекта. В настоящий момент мы ведем строительство жилого комплекса «Кедровый»: в сентябре здесь сданы очередные три жилых дома. Строительство Кедрового продлится еще в течение трех лет».
Инвестиционно-строительная компания «Русь» была создана в 2002 году. За десять лет ею было построено 3 дома на улице Тимирязева, 2 на Холодильной, а также неоднократно награждавшийся на различных конкурсах поселок Кедровый (таунхаусы и элитные многоквартирные дома). Стоимость двухкомнатной квартиры в Кедровом и на Холодильной составляет сейчас 5,5–6 млн руб.
Аналитики не скрывают своего интереса к проекту компании «Русь». «По качеству домов «Русь», пожалуй, лучшая компания в городе, — считает директор «Жилфонда» Александр Чемеркин.
— У покупателей к их домам стабильный интерес, хоть расположение у них и не самое хорошее». Елена Еромолаева объясняет любовь к домам «Руси» не только качеством жилья, но и внимательным отношением к благоустройству домов и прилегающих территорий. В свое время «Русью» был наведен порядок в Тимирязевском сквере и на улице Холодильной.
Информации о том, когда с участка исчезнут теплицы «Цветов Сибири», пока нет. В муниципальном предприятии подтверждают, что процесс переноса совхоза будет длиться два года, а новой площадкой станут окрестности ТЭЦ-5 в районе пединститута.
Владимир Иткин
Фото thinkstockphotos.com (1), Стаса Соколова (2), автора (3)
