Миллион рублей за услуги риэлтора

Стоимость самого дорогого квадратного метра жилья в проданных в этом году новосибирских квартирах превысила 200 тыс. руб. Об этом в пятницу, 3 августа, сообщили в агентстве недвижимости «Жилфонд». Другие новосибирские агентства не стали рассказывать о своих самых удачных сделках, сославшись на то, что эта информация «затрагивает интересы слишком большого круга влиятельных людей». На одной сделке с элитным жильем опытный риэлтор может заработать до 300 тыс. руб., а само агентство — до 1 млн руб., но случаются подобные праздники не чаще одного раза в два года. Зачем новосибирцы покупают супердорогие квартиры и где они находятся, узнал корреспондент НГС.НОВОСТИ.

Самый дорогой квадратный метр по зарегистрированным сделкам в июне был зафиксирован в жилом доме на улице Ильича. «Здесь была продана квартира по цене 102,6 тыс. руб. за кв. м», — рассказали нам в пресс-службе «Жилфонда». В июле цена самого дорогого квадратного метра, проданного при помощи специалистов агентства, не превысила отметки в 100 тыс.: две квартиры на Чаплыгина были проданы по цене чуть меньше 98 тыс. руб.

Информацией о самых дорогих по цене квадратного метра квартирах, проданных с начала этого года, агентства недвижимости делиться отказались. Одни не хотели участвовать в подготовке статьи, опасаясь, что будут выглядеть бледно на фоне конкурентов, другие ссылались на коммерческие интересы клиентов и подписанные соглашения о конфиденциальности. Без подробностей о личности покупателей и продавцов данные о проданных элитных квартирах предоставило только АН «Жилфонд».

говорит руководитель VIP-офиса АН «Жилфонд» на Орджоникидзе Олег Вонарха. — Мало того, на момент экспозиции элитное жилье зачастую стоит гораздо дороже. К примеру, в настоящее время в продаже есть квартира по адресу ул. Крылова, 4. Цена — 245 тыс. руб. за квадратный метр. Однако цена сделки в итоге оказывается ниже. В среднем разница достигает 10 процентов».

Самая дорогая проданная в этом году квартира находится в 10-этажном доме по ул. Ермака, 3, в районе станции метро «Красный проспект».

«Это кирпичный дом свежей постройки между Советской и Красным проспектом, с отличной инфраструктурой и престижным соседством, — говорит г-н Вонарха. — Стоимость квадратного метра — более 200 тыс. руб.». При площади в 105 кв. м цена сделки превысила 20 млн руб.

Вторая квартира в рейтинге цены за «квадрат» была продана в доме по улице Академика Коптюга, 7. «В Академгородке, надо сказать, домов, которые можно причислить к классу элитного жилья, совсем немного, — объясняет Олег Вонарха. — Поэтому люди, которые имеют возможность покупать дорогие квартиры и хотят жить в Академгородке, не имеют большого выбора». Стоимость покупки — чуть меньше 20 млн руб. За каждый из 117 кв. м этой квартиры покупатель отдал 170 тыс. руб.

Площадь третьей квартиры в рейтинге «Жилфонд» назвать не смог. Известно, что она находится в жилом доме «Солярис» по улице Романова, 39. Квадратный метр этой новостройки покупатель оценил в 150 тыс. руб. «Преимущества этого варианта вполне очевидны: добротный комфортный дом в центре города, обеспеченный хорошей инфраструктурой», — объяснили в агентстве.

Среди причин, по которым покупатели ищут в Новосибирске квартиры по московским ценам, агенты называют «желание жить в определенном доме, в определенном окружении».

Стоимость услуг агентств при работе с элитной недвижимостью определяется индивидуально. Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский и Илья Балахонов из АН «Доктор Ключ» утверждают, что это всегда процент от сделки. Эксперт по недвижимости АН «Афина Паллада» Тамара Сологуб говорит, что обычно в договоре прописывается конкретная цифра, которая редко превышает 500 тыс. руб.

Игорь Зеленский из «Сибакадемстрой Недвижимость» говорит, что в исключительных случаях стоимость агентских услуг может доходить до 1 млн руб.

Лично риэлторы напрямую мотивированы для продажи элитных квартир. «Их доход складывается, в том числе, из объема продаж, квалификации, срока службы и повышающих коэффициентов», — говорит Игорь Зеленский. По его словам, если на работе с клиентом агентство получит 1 млн руб., то вознаграждение агента — 30 % — может составить и 300 тыс. «На практике такое практически не случается», — уточнил г-н Зеленский. Тамара Сологуб говорит, что для агентов нет большой разницы, какие квартиры продавать: элитные или хрущевки, но продажа элитных квартир приносит больше морального удовлетворения. «Ну, бывают еще чаевые, памятные подарки», — добавляет она.

Кирилл Маковеев

Фото thinkstockphotos.com (1), Славы Gelio Степанова (2)