Кто не успел, тот опоздал

На прошлой неделе министр строительства и ЖКХ региона Денис Вершинин подтвердил слухи, которые ходили уже давно, — на десятом месяце безоблачного существования губернаторская программа, по которой молодые семьи могли получить 300 тыс. руб. на покупку жилья, перестанет быть общедоступной. Измененное, или, как выразился министр, «модернизированное» постановление серьезно сужает круг потенциальных претендентов. Субсидию сможет получить только тот, кто документально подтвердит — его семье не хватает жилплощади. Какие еще изменения коснулись постановления № 406-п и как это скажется на рынке недвижимости, попыталась выяснить корреспондент НГС.НОВОСТИ.

С сентября 2011 г., когда начало действовать губернаторское постановление № 406-п, новосибирский рынок недвижимости обогатился на 11 млрд руб., подсчитал Денис Вершинин. По его словам, такова была общая сумма контрактов, которые были представлены в министерство строительства и ЖКХ региона получателями субсидии. По губернаторской программе к началу июля 2012 г. 4150 семей получили 1,2 млрд руб. Всего субсидии одобрены для 6100 семей на 1,8 млрд руб., привел статистику Денис Вершинин.

Требования к этим семьям были минимальными: дом введен (вводимый) в эксплуатацию в 2010–2012 гг., возраст одного из супругов (или родителя — в неполной семье) не превышает 35 лет. По этому постановлению многие молодые семьи, которые купили квартиру или собирались это сделать, могли претендовать на субсидию.

Министр строительства признал, что девять месяцев назад это отвечало потребностям рынка недвижимости, поэтому постановление № 406-п себя оправдало — вырос спрос на недорогие квартиры.

Поэтому в областном правительстве приняли постановление № 321-п, которое вносит изменения в предыдущее. «Мы хотим помочь именно тем семьям, которые потенциально не имеют возможности улучшить жилищные условия», — объяснил Денис Вершинин. И теперь претендентам на субсидию нужно будет документально подтверждать, что они нуждаются в улучшении жилищных условий. Сделать это можно в органе местного самоуправления по месту жительства.

Нуждающимся считается тот, на кого приходится менее 15 кв. м общей площади жилого помещения, разъясняется в тексте постановления, опубликованном на сайте областного правительства.

Кроме того, по новым условиям квартира, на которую человек хочет получить компенсацию, должна быть куплена в период зарегистрированного брака, а возраст обоих супругов (или родителя в неполной семье) в момент покупки не должен превышать 35 лет. Под действие нового постановления попадают новостройки, сданные в 2011–2012 гг. Договор участия в долевом строительстве или договор купли-продажи должен быть заключен после 1 января 2012 г. (а не после 1 января 2011 г., как в постановлении № 406-п).

Квартира должна быть эконом-класса, по цене не более 43 тыс. руб. за квадратный метр — покупать элитные квартиры, по мнению областного министерства строительства, получатели губернаторской субсидии не должны.

В агентстве «Сибакадемстрой Недвижимость» признались, что уже почистили базу данных — список новостроек, попадающих под действие субсидии по новым условиям, лишился почти 50 % предложений. При этом под субсидию по-прежнему попадают квартиры от концерна «Сибирь» в жилмассивах «Тулинское» и «Березовое», где, по оценкам специалистов по недвижимости, по губернаторской программе в прежней редакции было продано больше всего квартир.

Кроме того, по данным сайта «Сибакадемстрой Недвижимость», субсидию можно получить при покупке квартиры в жилом комплексе «Светлая роща» на ул. Кубовая (ООО «Квартал»), ЖК «Акатуйский» на ул. Петухова (ЗАО «Корпорация СИТЕХ»), 18-этажке на Связистов, 19 (ООО «Плюс-К»), а также в ряде новостроек в Бердске, Кольцово и Краснообске.

Для экспертов рынка такой поворот событий не стал неожиданностью. Директор агентства недвижимости «Доктор Ключ» Илья Балахонов счел ограничения вполне разумными. Программа выполнила свою задачу — хорошо помогла застройщикам, подстегнув спрос на недорогие однокомнатные студии стоимостью 1–1,5 млн. С сентября этой категорией недвижимости клиенты — в основном молодые люди — интересовались больше всего, заключил он.

Руководитель агентства RID Analytics Елена Ермолаева, признавая многочисленные плюсы губернаторской субсидии, замечает и очевидный минус — из-за нее спрос значительно сместился в самый низкий ценовой сегмент, а застройщики подняли цены на однокомнатные студии.

Теперь даже при очевидном падении спроса, которое последует за сокращением списка получателей субсидии, цены на такую недвижимость упадут не скоро. «Рынок первичного жилья очень медленно реагирует на происходящее. 1–3 месяца пройдет, застройщики посмотрят, как идут продажи без программы, и пока они примут решение снижать (цены), пройдет много времени», — рассуждает эксперт. По ее прогнозам, в ближайшие 3 месяца цены на новостройки замрут — застройщики, предвидя падение спроса, будут какое-то время держать их на одном и том же уровне.

Такую стагнацию можно назвать переломом тренда, поскольку до сих пор на рынке недорогих квартир была, в основном, положительная ценовая динамика.

Что касается причин, которые заставили областные власти отредактировать постановление, эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении: бюджет региона не справился с нагрузкой атаковавших его молодых семей. Елена Ермолаева отметила, что первые десять месяцев действия программы — это подарок от властей, о субсидиях с такими вольными условиями в других регионах она не слышала.

Сколько молодых семей останутся за бортом в связи с новыми условиями получения субсидии, министр строительства прогнозировать отказался. «Мы не сворачиваем программу, мы ее модернизируем», — настаивает он и обещает, что в ближайшие 1–2 месяца появятся новые программы, более актуальные для рынка недвижимости в его текущем состоянии.

Дарья Староверова

Фото thinkstock.com