27 января среда
СЕЙЧАС -3°С

Затишье перед бурей

Съемное жилье подешевело во всех районах города, но ненадолго — летний рост тарифов ЖКХ приведет к вспышке цен

Поделиться

Поделиться

Справка: По данным аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», аренда однокомнатной квартиры сейчас в среднем обходится в 15 188 руб., комнаты — 6804 руб. Средние арендные ставки по районам: Центральный — 25 665 руб., Железнодорожный — 24 261, Заельцовский — 20 951, Октябрьский — 18 783, Советский — 16 768, Дзержинский — 16 421, Ленинский — 15 754, Калининский — 15 422, Кировский — 14 656, Первомайский — 12 130.

Рынок аренды квартир пополнился дешевыми вариантами. В аналитическом центре агентства «Жилфонд» подсчитали, что к маю средневзвешенная цена аренды жилья практически во всех районах Новосибирска снизилась на 500 руб. Средняя цена предложения по аренде однокомнатных квартир составила 17,1 тыс. руб., двухкомнатных — 23,95 тыс. руб., трехкомнатных — 33,6 тыс. руб. По словам директора агентства «Жилфонд» Александра Чернокульского, наблюдается снижение и средней суммы состоявшихся сделок: например, по аренде однокомнатных квартир — с 15,5 тыс. до 14,7 тыс. руб.

ВИДЕОРЕКЛАМАРолик просмотрен

Аналитики «Сибакадемстрой Недвижимость» не спешат говорить о снижении цен. По их данным, цены просто не выросли, а в традиционно самых популярных для аренды местах — поднялись: на квартиры по линии метро — на 2,8 % и граничащих с метро — на 2,5 %. Также прибавили в цене комнаты — на 7,4 %, при этом их предложение снизилось в 2 раза. По наблюдениям Александра Чернокульского, летнее снижение цен повторяется в большей или меньшей степени каждый год.

Как добавляет гендиректор Центрального Агентства Недвижимости Олег Харченко, снижение также связано и с тем, что наступает дачный период, обладатели квартир все лето проводят на дачах и, чтобы квартира не пустовала, предпочитают извлечь из этого выгоду, сдавая квартиру на летний период по цене ниже рыночной. Олег Харченко считает, что снижение составит 5–10 %.

В «Сибакадемстрой Недвижимость» сообщили, что наибольшее количество предложений квартир в аренду по-прежнему приходится на Ленинский район (19 %), из них четверть предложений — на Горский жилмассив. На втором месте в структуре предложения жилья сразу 3 района — Центральный, Октябрьский и Заельцовский (по 14 %).

Самые дешевые квартиры сейчас можно снять в микрорайоне «Березовое». «С простым свежим ремонтом квартиру в 18 кв. м можно арендовать за 8–10 тыс. руб. И традиционно недорогие квартиры по ул. Зорге — малосемейки по 8–9 тыс.», — приводит примеры руководитель АЦ «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова.

Александр Чернокульский уверен, что все самые дешевые варианты сдаются в аренду в течение суток, максимум двух. Поэтому в «реальном времени» на рынке практически никогда нет очень дешевых вариантов:

«10 тыс. руб. в месяц для популярных районов города — уже практически несуществующая цена. В целом же нижним порогом по городу сейчас считается ценник в 12–13 тыс. Такие варианты однокомнатных квартир сдаются за очень короткое время».

В начале мая президент компании «Трансервис» Александр Бойко сообщил, что сдал в эксплуатацию доходный дом на ул. Крылова, где все квартиры сдаются в аренду. По мнению Татьяны Казаковой, существенного влияния на рынок он не оказывает, поскольку ориентирован, скорее, на сегмент людей с более высокими доходами, чем основная масса тех, кто снимает квартиры.

ВИДЕОРЕКЛАМАРолик просмотрен

Гендиректор ЦАН Олег Харченко думает, что прямой связи между подешевевшей арендой и остановкой цен на готовое жилье нет: «Цены на вторичном рынке не остановились, они растут, правда, незначительно. Сегодняшнее снижение цен на аренду жилья связано со снижением спроса и скорым наступлением дачного периода. Для подтверждения можно привести такую статистику нашего агентства — по сравнению с мартом в апреле количество желающих сдать жилье увеличилось на 15,9 %, а вот состав желающих снять поредел на 10,2 %».

По мнению Олега Харченко, снижение цен на аренду жилья будет продолжаться до августа-сентября: к сентябрю большинство арендодателей несколько увеличивает размер арендной платы, как минимум, вернув те 10 %, на которые снижали.

В свете того, что цены на горячую, холодную воду и тепло поднимутся в регионе дважды — 1 июля и 1 сентября, рост аренды жилья по сравнению с летом неминуем.

«Естественно, арендодатели всегда готовы воспользоваться любым поводами для того, чтобы поднять плату, — рост тарифов ЖКХ прекрасно для этого подходит», — говорит Олег Харченко.

«В настоящее время на рынке аренды — низкий сезон, «затишье перед бурей», — заключает Татьяна Казакова. — К августу традиционно наблюдается приток не самых платежеспособных, но многочисленных категорий квартиросъемщиков — студентов и мигрантов».

Елена Сафронова

Фото thinkstockphotos.com

оцените материал

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

У нас есть почтовая рассылка для самых важных новостей дня. Подпишитесь, чтобы ничего не пропустить.

Подписаться

Пока нет ни одного комментария. Добавьте комментарий первым!

Загрузка...
Загрузка...