Жадность против бедности

Цены на вторичное жилье в Новосибирске превысили 55 тыс. за кв. м, к такому выводу пришли в компании Rolband&Partners. В агентствах недвижимости согласились, что цены подросли, но разошлись во мнении — превысили ли эту планку. По данным Центрального агентства недвижимости, которое в отличие от остальных анализировало не цены предложения, а цены реальных сделок, стоимость квартир ненамного превысила 50 тыс. руб. за кв. м. НГС.НОВОСТИ составили ценовой портрет города, чтобы понять, где предлагают самое дешевое жилье, и узнали у экспертов, сколько среднем новосибирцу нужно копить на квартиру.

Справка: Средние удельные цены предложения жилья к продаже по районам: Центральный — 70,57 руб. за кв. м, Железнодорожный — 66,91, Заельцовский — 59,25, Октябрьский — 54,85, Советский — 52,85, Дзержинский — 50,87, Ленинский — 50,02, Калининский — 47,99, Кировский — 47,44, Первомайский — 44,65. Квартиры в кирпичных домах и в кирпичных домах на монолитном каркасе в среднем на 33 % дороже квартир, расположенных в панельных и монолитных домах. (Данные АЦ «Сибакадемстрой Недвижимость»)

В феврале 2012 года цены на квартиры в Новосибирске выросли на 0,5 %, подсчитали в компании Rolband&Partners. «Средневзвешенные цены предложения на вторичном рынке пересекли планку в 55 тыс. руб. за квадратный метр, но динамика идет на спад», — прокомментировал директор по маркетингу Rolband&Partners Александр Астахов. Аналитики «Сибакадемстрой Недвижимость» сообщили, что цены подросли, но до уровня 54,53 тыс. за кв. м,

«Рост стоимости во многом был связан с желанием участников рынка завершить сделки до выборов Президента РФ. Причины для спешки — опасения, что программы субсидирования приобретения жилья и поддержка ипотечного кредитования могут быть свернуты после подведения итогов вместе с предвыборными лозунгами», — объясняет гендиректор Центрального Агентства Недвижимости Олег Харченко.

Оперируя ценами реальных сделок, а не предложений, он рассказал, что в феврале средняя цена 1 кв. м вторичного жилья составила 50 198 руб. — это на 1312 руб. выше, чем в январе.

По данным ЦАН, 28,9 % сделок февраля пришлось на квартиры в хрущевках, 26,3 % — на квартиры улучшенной планировки, 25,4 % — на типовые квартиры. Наибольший процент сделок с недвижимостью был зафиксирован в Ленинском районе города — 28,1 % от общего количества сделок по городу. Сделки с привлечением материнского капитала лидируют в спектре программ субсидирования.

Как рассказали в «Сибакадемстрой Недвижимость», в феврале на треть увеличилось число предложений по продаже квартир-студий. Преимущественно это квартиры в микрорайоне «Березовое». В частности, эксперты отмечают, что именно в этом микрорайоне на рынок вышло большое количество спекулятивных квартир от частных инвесторов. Как добавляет руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова, студии 21 кв. м здесь предлагаются по 900–950 тыс. руб. Сами строители — «Сибирь» — продают такие квартиры в доме со сдачей в конце этого года по 890 тыс.

Татьяна Казакова уверена, что если говорить о полной цене квартиры, то самые дешевые варианты на вторичном рынке — студии от «Сибири»:

«Изредка они разбавляются, например, «малосемейкой» на улице Пархоменко за 850 тыс. или компактной квартирой в малоэтажном блочном доме по улице Бурденко за 900 тыс. Самая дешевая двухкомнатная квартира — в Первомайском районе в двухэтажном деревянном доме на Бердском шоссе — 1 млн 250 тыс. руб.».

В «Сибакадемстрой Недвижимость» отмечают, что степень зависимости цен на жилье от уровня средней зарплаты очень высокая. Директор компании «Доктор Ключ» Илья Балахонов говорит, что если откладывать всю зарплату, можно накопить на квартиру за 5–7 лет: «Что, конечно, нереально, учитывая инфляцию, которая съест все накопления. Выгоднее взять ипотеку на 10–15 лет. Принципиально эти цифры не меняются год от года, то есть жилье становится доступнее только при помощи ипотеки».

Татьяна Казакова думает, что в последние 3 года доступность жилья в Новосибирске не улучшилась, зато в последнее десятилетие — существенно. Она привела анализ официальных данных по заработной плате, прожиточному минимуму из расчета покупки квартиры площадью 54 кв. м для семьи из 3 человек, где 2 члена семьи работают.

Получилось, что в 2003 году новосибирцу надо было копить на квартиру 40 лет, в 2006-м — 30, в 2008-м — 17, в 2009–2011 годах — 13 лет.

По той же методике, на основании данных из открытых источников, аналитики «Сибакадемстрой Недвижимость» подсчитали, что в Красноярске, Омске и Томске надо копить на квартиру 8 лет, в Иркутске — 9 лет, в Барнауле — 10 лет.

В «Жилфонде» оценили, что уровень доступности жилья выше всего в Новокузнецке, Саратове и Томске, ниже всего — в Самаре, Санкт-Петербурге и Москве. Так, среднестатистический москвич сможет купить 2,94 кв. м жилья в год, тратя на это всю зарплату, новосибирцу же годовой зарплаты хватит на 5,17 кв. м.

Елена Сафронова

Фото Стаса Соколова