30 ноября понедельник
СЕЙЧАС -9°С

ПОПУЛЯРНЫЕ КОММЕНТАРИИ

LLL
11 ноя 2011 в 12:24
Если в расчет взять все по максимально выгодным условиям - цену 300 млн.руб. (а не 450), всегда 100% арендаторов, 5830 кв.м. - это сдаваемая площадь, средние расходы на налоги, охрану, коммуналку, персонал, ТО здания и т.п. не более 1 млн.руб. в мес. - то получается прибыль в месяц 715*5830-1млн=3168450 руб. Тогда срок окупаемости - 300млн/(3,17*12)=7,89 лет. По-моему, многовато.
Теперь посчитаем через сколько времени доходы от БЦ догонят банковский депозит (напр., 5% годовых)
300*1,05^Х=(3,17*12)*Х. Ответ поражает воображение - никогда.

Поэтому красная цена этому БЦ - не более 200 млн.руб. Тогда срок окупаемости (правда опять же при постоянной полной сдачи в аренду всех 5830 кв.м.) около 5,5 лет, через 8 лет доходы догонят депозит, и в следующие лет 30 будут больше депозита.

П.С. И это расчет без учета рисков, которые у депозита 5% будут гораздо ниже. Так что, господа ратмовцы, с таким ценников вы еще долго продавать будете.
ОТВЕТИТЬ

ВСЕ КОММЕНТАРИИ (16)

Ромашкин
11 ноя 2011 в 10:33

Сдулся РАТМ и сдулся Таран. Лихие 90-е кончились

11 ноя 2011 в 10:43

Видимо вовремя продают, перед ВТОРОЙ ВОЛНОЙ кризиса, так как аренда нежилых помещений и офисов опять начнёт падать.

11 ноя 2011 в 10:47

Так всё-таки за 300 или же за 450 млн. рублей они его продают? Или они его продают за 300, а агентство недвижимости сверху свой процент "прикрутило" в размере 150 млн.?

Фото пользователя
11 ноя 2011 в 10:52

вот и у Тарана деньги закончились

ОТВЕТИТЬ
Chupa
11 ноя 2011 в 10:53

Окупается за 10 лет, а хочется то быстрых денег

Васька!
11 ноя 2011 в 10:55

Воткнули БЦ, теперь офисники машины под окнами соседнего дома паркуют. Днем не проехать! Куда можно обратится с жалобой?

циклон-Б
11 ноя 2011 в 11:23

вот и до деловых(-ерзац..)людей дошло,что сильно уж много они понастроили Бизнес и Торговых центров..

11 ноя 2011 в 11:33

Думаю, что все таки для Тарана интереса в Нске уже нет, он уже МАсквич...

11 ноя 2011 в 11:41

Надо же, а я думал, Меридианом армяне владеют, судя по названию. А, оказывается - РАТМ.

ОТВЕТИТЬ
LLL
11 ноя 2011 в 12:24

Если в расчет взять все по максимально выгодным условиям - цену 300 млн.руб. (а не 450), всегда 100% арендаторов, 5830 кв.м. - это сдаваемая площадь, средние расходы на налоги, охрану, коммуналку, персонал, ТО здания и т.п. не более 1 млн.руб. в мес. - то получается прибыль в месяц 715*5830-1млн=3168450 руб. Тогда срок окупаемости - 300млн/(3,17*12)=7,89 лет. По-моему, многовато.
Теперь посчитаем через сколько времени доходы от БЦ догонят банковский депозит (напр., 5% годовых)
300*1,05^Х=(3,17*12)*Х. Ответ поражает воображение - никогда.

Поэтому красная цена этому БЦ - не более 200 млн.руб. Тогда срок окупаемости (правда опять же при постоянной полной сдачи в аренду всех 5830 кв.м.) около 5,5 лет, через 8 лет доходы догонят депозит, и в следующие лет 30 будут больше депозита.

П.С. И это расчет без учета рисков, которые у депозита 5% будут гораздо ниже. Так что, господа ратмовцы, с таким ценников вы еще долго продавать будете.

ОТВЕТИТЬ
Загрузка...