Заселяйся, кто может

В Новосибирской области на треть вырос спрос на жилье. К такому выводу пришли в Росреестре, проследив динамику зарегистрированных сделок с I по III квартал этого года. Конкуренция за заемщика заставила банки улучшать условия кредитования. В самих банках говорят, что люди поняли: ждать дальнейшего падения ставок по ипотечным кредитам бессмысленно, и стали покупать жилье. Риэлторы ожидают в следующем году дефицита самых дешевых квартир, которые сейчас активно разбирают.

Как сообщили в пресс-службе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, за июль, август и сентябрь зарегистрировано 11 700 договоров купли-продажи жилых помещений, что на 32 % больше, чем в I квартале 2011 года, когда было зарегистрировано 8800 сделок, и на 22 % больше, чем во II квартале. Средняя цена квадратного метра жилья в III квартале составила 40 тыс. руб.

Руководитель аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова называет в качестве одной из причин роста продаж жилья реализацию отложенного спроса: «В кризис квартиры не покупали. Появилась стабильность — психологически проще решиться на ипотеку. Еще один важный фактор — то, что сейчас специалистов с опытом работы 5–10 лет много.

С этим же может быть связан повышенный интерес к недорогому небольшому жилью — покупатели молодые и готовы мириться с отсутствием комфорта».

Конкуренция за ипотечного заемщика заставила новосибирские банки снизить ставки, сообщили по итогам 9 месяцев в Банке России. В прошлом году 90 % объема выдачи ипотечных кредитов приходилось на 11 банков и филиалов, в текущем году — на 22. Процентная ставка по ипотеке в рублях в январе-сентябре 2011 года составила 12,5 %, а по итогам 9 месяцев прошлого года она равнялась 13,7 %.

Пресс-секретарь ВТБ24 по СФО Лариса Кузнецова рассказала, что если в I–II кварталах 2011 года доля ипотечных кредитов, выданных на приобретение жилья в строящихся домах, составляла около 30 %, то к IV кварталу она увеличилась до 40 %. Катализатором стала губернаторская программа, которая позволяет купившим квартиры в новостройках молодым семьям получить 300 000 руб. «Жилье в строящихся домах и новостройках показывает очень большой прирост, — констатирует госпожа Кузнецова.

— Люди поняли, что ждать дальнейшего падения ставок по ипотечным кредитам бессмысленно. Некоторые банки, наоборот, уже даже повышают ставки по ипотеке».

Оживление рынка недвижимости обычно приходится на осень. По данным АЦ «Сибакадемстрой Недвижимость», в 2010 году в III квартале только-только начиналась активизация рынка. В сентябре 2010 года был зафиксирован первый существенный рост цен с лета 2008 года. Средняя ипотечная ставка составила 13,5 % в III квартале 2010 года, 11,9 % — в III квартале 2011 года. Средняя цена квадратного метра — 47,2 тыс. и 52,4 тыс. руб. соответственно.

Директор компании «Доктор Ключ» Илья Балахонов рассказал, что в последний месяц на 15 % выросла активность клиентов, желающих воспользоваться новой губернаторской программой. «Наиболее популярными оказываются квартиры эконом-класса — стоимостью до 1,5–2 млн руб. Поэтому мы ожидаем грядущий дефицит таких квартир», — делится Илья Балахонов.

В ЗАО «Строитель» отметили: на фоне нестабильности на европейских финансовых рынках у людей остается мнение о вложении в недвижимость как наиболее безопасном и выгодным.

В «Строителе» за последний месяц увеличился процент сделок без привлечения кредитных средств, причем интерес к объектам компании проявляют покупатели из северных городов — Норильска, Нефтеюганска, Нижневартовска.

Доктор экономических наук, профессор Рифат Гусейнов полагает, что страхи второй волны кризиса для российских и новосибирских условий надуманны: «Надо помнить: когда чего-то очень ждешь, это приходит. Когда все люди ожидают инфляцию, они стараются сбросить денежную массу на рынок, и происходит инфляция. А когда ты ждешь кризис, то перестаешь тратить, это приводит к застою в производстве. Надо поменьше пугать людей».

Большинство новосибирских строителей еще уверены, что продажи идут отлично, и даже готовы повышать цены, сообщает директор по маркетингу компании Rolband & Partners Александр Астахов. «По моим оценкам и данным моих источников, новые покупатели начали иссякать в последнюю декаду октября. Цикл продажи в новостройке — 1–2 месяца, плюс сейчас идут регистрации части сделок, заключенных в течение года, а значит, Росреестр не покажет провала в конце года.

Спад в январе спишут на новогодние каникулы. Февраль — на то, что не раскачались после января. В марте начнется паника», — Александр Астахов думает, что в следующем году в новостройках будет продано не более 11 тыс. квартир.

«Основная движущая сила рынка недвижимости сейчас — это вера в ипотеку. Начавшийся рост процентных ставок в банках может в скором будущем снизить доступность ипотеки, что приведет к снижению активности на рынке недвижимости и, следовательно, остановке роста цен, — предрекает Татьяна Казакова. — Также стоит учесть большое количество новых строительных площадок, появившихся в III квартале. В среднесрочной перспективе рынок недвижимости может ждать стабилизация с увеличением конкуренции между строительными компаниями».

Елена Сафронова

Фото Константина Пономарева