«Аврора»: апартаменты на Коммунистической

На ул. Коммунистической в Центральном районе Новосибирска построят многофункциональный комплекс «Аврора». Кроме гостиницы и офисных помещений девелоперы проекта обещают появление в его составе фитнес-клуба с двумя бассейнами и новый для Новосибирска класс недвижимости — апартаменты с гостиничным сервисом. Корреспондент НГС.НОВОСТИ пообщалась с директором ГК «Система» Валентином Тиуновым, чтобы узнать об особенностях «Авроры».

Справка: ГК «Система» занимается девелопментом и оказанием услуг в сфере инвестиций в недвижимое имущества. До 2008 года ГК «Система» работала в качестве инвестиционно-консалтинговой компании. В 2007 году было принято решение о приобретении площадок и проектов для реализации девелоперских проектов. Валентин Тиунов родился в 1978 году в Новосибирске. В 2000 году окончил обучение в Сибирской академии государственной службы. С 2000 года работает в сфере недвижимости, с 2005 — на руководящих должностях в ГК «Система».

Расскажите подобнее об архитектурных особенностях «Авроры» и ее «начинке».

В основу концепции комплекса «Аврора» положен синергетический эффект объединения деловой, гостиничной и рекреационной частей комплекса с предоставлением качественного сервиса и профессиональным управлением. При проектировании комплекса архитекторы руководствовались характером многообразия окружающей застройки: спорткомплекс «Динамо», здания ГУВД и Законодательного собрания НСО, театра «Глобус».

Площадь земельного участка в 10 562 кв. м позволила разместить в МФК и на прилегающей территории 589 парковочных мест, что является наилучшим показателем среди административно-общественных зданий, расположенных в центральной части города. Также в настоящий момент мы изучаем возможность создания дополнительных гостевых парковочных мест на прилегающей к комплексу территории. Общая площадь комплекса составит 74 933 кв. м. В его составе будут центр предоставления госуслуг, четырехзвездочная гостиница на 270 мест, офисные помещения, апартаменты, конференц-зал, фитнес-клуб с двумя бассейнами, рестораны, кафе, бары.

Почему на ул. Коммунистической вы решили строить многофункциональный комплекс, а не элитное жилье?

Мы собираемся предложить новосибирцам в этом комплексе и абсолютно новый класс недвижимости — апартаменты с гостиничным сервисом площадью 150–200 кв. м. Под них отведено 8 последних этажей гостиничного блока. Из апартаментов будут открываться великолепные виды на город, реку и центральную часть, исторический центр, площадь Ленина. Также при определении возможности строительства МФК принималось во внимание расположение этого земельного участка в общественно-деловой градостроительной зоне вблизи транспортных магистралей.

Что вы понимаете под апартаментами?

Апартаменты — это вид недвижимости, которого пока нет в Новосибирске, но он встречается во многих европейских и азиатских столицах, в Москве и Санкт-Петербурге. Вы можете считать это квартирой, можете гостиничным номером. Различие — вид владения. Как правило, это долгосрочная аренда, поэтому человек не ощущает того, что живет в гостинице.

А что вы скажете о претензиях читателей НГС.НОВОСТИ, которые считают, что ваше здание загородит вид на «Глобус»?

Если бы мы поставили там свечку, тогда эти претензии были бы обоснованы. Мы сделали в этой области застройку минимальной — малоэтажную галерею, чтобы осталась перспектива и панорама.

Чем вы руководствовались при выборе названия МФК?

Полагаем, что наименование МФК «Аврора» очень гармонично перекликается с улицами Коммунистическая и Октябрьской магистралью, а также соответствует архитектурному облику здания.

К тому же при выборе названия комплекса мы старались избежать слов и словосочетаний, заимствованных из других языков, и придумать короткое и запоминающееся имя.

Будут ли в «Авроре» предоставляться госуслуги? Удобно ли это для посетителей и госструктур?

Размещение в МФК центра представления государственных услуг является одним из возможным вариантов использования галереи МФК, которое мы предложили правительству НСО. Принятие решения о возможности такого функционала является прерогативой региональной власти. Расположение комплекса в центральной части города вблизи от транспортных артерий, остановок общественного транспорта и станций метрополитена, а также большое количество парковочных мест делает работу в МФК «Аврора» и его посещение комфортным и удобным.

На каком этапе сейчас проект? Когда начнется и закончится строительство, сколько будет стоить?

Земельный участок, на котором запланировано строительство комплекса, принадлежит застройщику на праве собственности. Разработан эскизный проект со схемой генерального плана, организацией строительства и архитектурными решениями. Разрабатывается инженерная карта обеспечения комплекса техническими коммуникациями.

Строительство будет стоить порядка 3 млрд руб., оно предполагается в 2013–2015 годы.

Нужна ли на месте «Авроры» транспортная развязка? И есть ли в этом районе резервы для ее строительства?

На Октябрьской магистрали, в месте будущего расположения МФК, не наблюдается сложностей с транспортным потоком. Территория, занимаемая «Авророй», позволяет эффективно спланировать транспортное движение, въезды и выезды на прилегающие городские магистрали, которые обладают высокой пропускной способностью. Тем не менее компания запланировала, помимо устройства парковочных карманов вдоль Коммунистической и ее фактического расширения, создание параллельного проезда от улицы Каменской до Каменской магистрали. Он будет расположен между нашим зданием и Октябрьской магистралью и станет дублером улицы Коммунистической для проезда из Октябрьского района в сторону автовокзала.

Чем ваша компания занимается сейчас, какие еще интересные проекты у вас есть?

В настоящее время компания завершает строительство лечебно-профилактического комплекса в Мочище. Во II квартале 2012 года приступает к строительству 12-этажного жилого дома на принадлежащем нам земельном участке за администрацией Дзержинского района города Новосибирска, на ул. Глинки.

ГК «Система» интересны проекты в области строительства жилья, рекреационных комплексов, редевелопмента промышленной застройки исторического центра города, инфраструктурного обеспечения и развития промышленно-логистических зон. В настоящее время мы привлекли консалтинговую компанию «Комильфо Лоджистик Солюшинз» для разработки концепции и проекта строительства логистического комплекса с контейнерной площадкой на земельном участке, прилегающем к станции Мочище в районе Северного объезда.

Елена Сафронова

Фото Ирины Малыгиной (1), gks.su (2–4)