Снимают все, снимают всё

Цены на аренду недвижимости в Новосибирске пошли вниз. И если в апреле это снижение было еще незначительным, то в мае квартиру стало возможным снять в среднем на 3,2 % дешевле. Разъехавшиеся студенты освободили самое бюджетное жилье, еще часть квартир стали сдавать бабушки, предпочитающие летом жить на даче. Поэтому именно сейчас есть из чего выбрать недорогую квартиру, и, как говорят риэлторы, при умении торговаться можно рассчитывать на скидку в 5–10 %.

Средняя арендная ставка квартир в мае 2011 года составила 15 597 руб. Это на 3,2 % меньше, чем в апреле 2011 года, посчитали в аналитическом центе «Сибакадемстрой Недвижимость». Снижение средней арендной ставки квартир зафиксировано в ряде районов, граничащих с центром, — в Дзержинском и Октябрьском, а также в Ленинском районе. Как рассказала руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова, по линии метро однокомнатные квартиры в среднем сдаются за 12 500 руб. в месяц, в центре — за 14 200.

«В этот период происходит смена потоков клиентов — студенты «прошлого» года уезжают, а новые будут искать квартиры только в июле-августе. Также с мая появляются квартиры, которые сдают пенсионеры на летний период в связи с отъездом на дачу, поэтому цены в мае-июне минимальны», — объясняет директор компании «Доктор Ключ» Илья Балахонов, добавляя, что при долгосрочной аренде по минимальной цене хозяева сразу могут предупредить, что поднимут цену в сентябре.

По мнению руководителя отдела аренды Центрального Агентства Недвижимости (ЦАН) Максима Виленского, сильного снижения цен этим летом ожидать не стоит, но в связи с падением спроса некоторые собственники предпочитают несколько уменьшить размер арендной платы для того, чтобы привлечь арендаторов к своему варианту. По цене ниже рыночной могут также сдавать жилье разъехавшиеся дачники.

В «Доктор Ключ» считают, что наиболее выгодно снимать жилье в новых домах в спальных районах — такие квартиры обычно после свежего ремонта и ранее в них никто не жил, но из-за удаленности от метро цена ниже.

В агентствах недвижимости рассказали, что обычно заключают договоры аренды на срок до года и прописывают обязанности сторон, гарантируя нанимателям возмещение ущерба в том случае, если по независящим от них причинам владелец жилья решит расторгнуть отношения. В «Жилфонде» добавили, что в качестве компенсации, как правило, бесплатно подбирают аналогичный вариант. Риэлторы уверены, что сейчас, как и всегда, можно торговаться обосновано — если у квартиры есть недостатки, комплектация отличается от заявленной или явно завышена цена. По оценке «Жилфонда», скидки не превышают 1000 руб. «В большинстве случаев можно рассчитывать на скидку в 5–10 %», — не сомневается Максим Виленский из ЦАН.

По наблюдениям риэлторов, спрос традиционно сосредоточен в местах с хорошей транспортной развязкой, в особенности по линии метро. Илья Балахонов из «Доктор Ключ» отметил, что предложение выше спроса в Калининском и Октябрьском районах. Татьяна Казакова из «Сибакадемстрой Недвижимость» добавила, что много вариантов в микрорайоне «Родники», где активно пополняется новый жилищный фонд, но при этом транспортная ситуация с течением времени только ухудшается — поэтому здесь можно и выбирать, и торговаться. В тихой части Железнодорожного района предложений ограниченное количество.

В ЦАН наиболее выгодными по соотношению предложения и спроса считают Кировский и Ленинский районы, но даже здесь спрос на квартиры в ценовом диапазоне до 13 000 руб. в месяц превышает предложение.

Илья Балахонов поделился информацией о ценах в хороших спальных районах: однокомнатная стоит от 10 000 руб., двухкомнатная — от 13 000 руб., трехкомнатная — от 15 000 руб. По данным «Жилфонда», минимальная цена, по которой можно снять однокомнатную квартиру — 7000 руб. Такие варианты встречаются в Заельцовском районе. За 8000 руб. предлагают квартиры в Бердске, Калининском и Ленинском районах, за 9000 — в Первомайском, за 10 000 — в Дзержинском, Кировском и Октябрьском. В популярном Центральном районе можно найти однокомнатную квартиру за 13 000 (это минимальная цена двухкомнатной квартиры в Октябрьском и Кировском районах), за 14 000 — в Железнодорожном (цена аренды двухкомнатной в Заельцовском районе).

Среди привлекательных районов в «Сибакадемстрой Недвижимости» выделили район станции метро «Золотая Нива».

Здесь много нового жилья, а старое — в достаточно хорошем состоянии, рядом нет промпредприятий, зато есть садики и школы. Однокомнатную квартиру здесь можно снять от 10 000 рублей, средняя цена — 12 000.

«В Заельцовском районе с натяжкой можно было бы говорить об Овражной – Дуси Ковальчук, но так как это в низине, там скапливаются выхлопные газы. Поэтому в Заельцовском районе я бы выделила район Ботсада: ул. Жуковского, Дмитрия Донского, Дачная. Жилой фонд там преимущественно старый, но при аренде скорее важно место. Однокомнатную квартиру здесь также можно снять от 10 000 рублей, а средняя цена — 12 500», — говорит Татьяна Казакова. По ее данным, в районе ул. Котовского –Планировочная – Блюхера – Горский микрорайон однокомнатную квартиру можно найти от 8000 рублей, средняя цена 12 500. «Чем выше средняя стоимость квартиры в конкретном районе, тем ниже минимальная. Высокие арендные цены — это новое жилье со свежим ремонтом. Поэтому можно посоветовать искать жилье в старом доме, стоящем рядом с новым», — резюмирует Татьяна Казакова.

Елена Сафронова

Фото gettyimages.com