Разборка напротив «Ройял Парка»

На месте недостроенного административного здания напротив «Ройял Парка» появится высотный жилой дом с открытыми террасами не только на крыше, но и между этажами. Уже сейчас рабочие демонтируют старый каркас, чтобы начать возводить здание с выразительными архитектурными формами. Риэлторы полагают, что именно красота здания и его положение на первой линии Красного проспекта сделают стоимость жилья здесь одной из самых высоких в Новосибирске. Корреспондент НГС.НОВОСТИ узнавала, каким должно быть действительно элитное жилье и его стоимость.

В Новосибирске начали демонтировать брошенный в середине 2008 года недостроенный каркас административного здания по адресу Красный проспект, 104 напротив ТРЦ «Ройял Парк». На его месте появится 21-этажный жилой комплекс с подземной автостоянкой на 168 мест. Как рассказал главный архитектор «АкадемСтройПроект» Артур Лотарев, компания которого занималась генеральным проектированием нового здания, в настоящий момент ведется демонтаж старого каркаса. «Согласно экспертному заключению, в связи с тем, что он 3 года стоял, произошло разрушение части несущих элементов. Демонтаж будет идти 2–2,5 месяца, за это время мы сделаем проектную документацию, затем пройдем госэкспертизу и осенью, возможно, уже приступим к новому строительству», — сообщил Артур Лотарев.

«Здесь пытались продавать на излете кризиса офисные площади, и цены были очень большие», — вспомнила Елена Ермолаева. Она сообщила, что раньше этот участок принадлежал «ПромЭнергоПрогресс». По данным «СПАРК-Интерфакс», компания признана банкротом 22 июня 2010 года. На сайте law-soft.ru, где ведут базу данных по предприятиям-банкротам, со ссылкой на «КоммерсантЪ» была опубликована информация о том, что победителем торгов по продаже имущества ООО «ПромЭнергоПрогресс» стало ООО «Радиус». Специалисты по недвижимости уверены, что передача земли из рук в руки повлияет на стоимость жилья в будущем доме.

Архитектор Артур Лотарев рассказал, что заказчик строительства — компания «СтройГрад», имя инвестора раскрывать не стал.

Участвовавший в разработке проекта нового дома главный архитектор «Творческой группы архитектора Буслаева» Андрей Буслаев добавил, что инвестор новосибирский и у него есть опыт по строительству общественных зданий и отелей. «Инвестор предъявил высокую планку окупаемости проекта, поэтому над концепцией трудился целый консорциум: архитекторы «АкадемСтройПроекта» и «Творческой группы архитектора Буслаева». Основная идея была достаточно амбициозная — заявить принципиально новый класс жилого дома, отсутствующий в данный момент в Новосибирске, так называемый deluxe. Концепция была рассчитана на то, что в случае готовности инвестором достигнуть такого уровня качества жилой среды, можно претендовать на соответствующий уровень стоимости квадратного метра», — объяснил Андрей Буслаев.

Архитектурная особенность будущего дома — промежуточные открытые террасы и зеленые зоны на кровле. По словам Артура Лотарева, концепция здания предусматривает стопроцентную отделку мест общего пользования по высшему классу, фасады дома будут выполнены из немецких материалов, а в качестве консультантов по интерьерам и архитектуре «АкадемСтройПроект» думает привлечь известную английскую компанию Aedas CEE.

Мешает назвать этот дом элитным расположение на шумном и загазованном Красном проспекте, думает архитектор Александр Ложкин: «По этажности, по местоположению на транзитной линии это не может быть элитным жильем.

Подобные опыты — это «болгарский дом» на площади Ленина и «Корона» на Кирова, 25, жить в которых неудобно». По мнению Александра Ложкина, хорошее жилье в Новосибирске строит компания «Русь», но и она не позиционирует его как элитное. «Зато «Строймастер» заявляет, что строит жилье бизнес-класса. Это смешное заявление», — продолжает архитектор.

Как объяснил Андрей Буслаев, жилье класса deluxe подразумевает расположение дома в престижном районе, свободную планировку и высокую степень готовности интерьеров квартир, наличие вторых входов в квартирах, развитую систему пространств общего пользования и обслуживания — например, наличие спа-салонов. Кроме того, у такого дома должны быть используемые кровли, внутреннее озеленение и террасы, подземные и наземные парковки, авторская и своеобразная архитектура. Корреспондент НГС.НОВОСТИ нашла в продаже жилье с похожими характеристиками — за квартиру площадью 476 кв. м в доме клубного типа на ул. Шевченко, 17 просят порядка 65 млн руб. (136 тыс. руб. за кв. м). По информации НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, эта квартира занимает 4 этажа, в ней уместились даже тренажерный зал с солярием, а со всех этажей есть хозяйственный люк для транспортирования белья в постирочную.

По мнению руководителя отдела новостроек компании «Жилфонд» Сергея Ежака, если заявленный уровень будет соблюден, то жилье в новом доме напротив «Ройял Парка» будет стоить около 80–90 тыс. руб. за кв. м. «Учитывая местоположение и архитектурные особенности, стоимость будет явно выше 70 тыс. руб., — рассуждает директор компании «Доктор Ключ» Илья Балахонов. — Что касается озелененных террас, то неизвестно, сохранятся ли они в итоговом варианте. Но даже в нашем климате их можно сделать, если предусматривать подогрев». По данным «Доктор Ключ», на вторичном рынке квартиры в этом районе сейчас стоят около 50 тыс. руб. за кв. м, в домах-свечках за новой стройкой — 60–70 тыс., а в строящемся рядом на ул. Кавалерийская ЖК «Чапаев Хаус» — от 42 тыс. руб. за кв.м. При этом в стоквартирном доме, который является памятником архитекторы федерального значения и расположен на Красном проспекте, цена квадратного метра — 50–60 тыс. руб., а в «болгарском доме» — выше 100 тыс. руб.

Елена Сафронова

Фото lotarev.ru (1), Сергея Ляшко (2, 4), abcdgroup.eu (3), homes.ngs.ru (5)