Хрущевки XXI века: 15 квартир на этаж

В Новосибирске начали строить дома, в которых умещают по 15 квартир на одной площадке. Сразу несколько таких зданий с большим числом квартир-студий возводит компания «Краснообск. Монтажспецстрой» («КМС») — на ул. Дмитрия Донского, Авиастроителей и на Красном проспекте. Риэлторы объясняют такое решение одного из крупнейших строителей города стремлением срочно продать жилье — именно студии и маленькие квартиры сейчас разбирают в первую очередь. Новые «малосемейки» делают новосибирцев ближе к мечте купить квартиру за миллион, хотя уже на этапе строительства квартиры от «КМС» все равно стоят дороже.

В I квартале 2011 года компания «Краснообск. Монтажспецстрой» приступила к строительству 10-этажного (так указано в онлайн-версии 2ГИС) дома на ул. Дмитрия Донского, 24/1, в котором сумела расположить по 15 квартир на этаже. Согласно проектной декларации, 9 из этих 15 квартир — студии площадью от 23,46 до 27,33 кв. м. Еще 4 квартиры на площадке — однокомнатные от 36,35 до 38,64 и 2 квартиры — двухкомнатные по 54,20 и 59,13 кв. м. Сейчас квартиры-студии на ул. Дмитрия Донского продаются по 50 тыс. руб. за кв. м, однокомнатные квартиры — по 48 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатные — по 43 тыс. руб. за кв. м.

В «КМС» добавили, что большое число квартир на одной площадке одноподъездного дома также запроектировано в недавно начатом 16-этажном объекте на ул. Авиастроителей, 11а — 14 квартир на площадке, и в 25-этажке на Красном проспекте, 173/1 — по 11 квартир на площадке. Такое решение в компании объяснили тем, что маленькие квартиры всегда раскупают в первую очередь. Сроки сдачи всех этих строящихся домов — IV квартал 2012 года.

Наиболее востребованы новосибирцами небольшие квартиры-студии в домах с коридорной системой на городской окраине — новые «малосемейки». Такие квартиры предлагают крупнейшие строительные компании «Дискус плюс», «Энергомонтаж» и «Сибирь». При этом длинные коридоры у «Энергомонтажа» пронизывают два, а у «Дискуса» три подъезда, правда, площади у маленьких квартир встречаются и больше, чем у советских «малосемеек».

«Основной хит «Дискус плюс» — маленькие квартиры. Это ориентация на самый востребованный сегмент, потому что около половины обращений к риэлторам — от людей, у которых денег порядка 1–1,2 млн руб.

На сегодня это актуально и раскупается, но важно, чтобы все строители не скатились в этот сегмент, потому что может возникнуть перенасыщение такими квартирами», — рассуждает руководитель отдела новостроек «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимир Дергачев. По его мнению, высокие цены на маленькие квартиры «КМС» еще на этапе строительства отражают степень авторитетности застройщика. «Покупая в «КМС», человек уверен. Это наценка за уверенность», — говорит Владимир Дергачев. Покупать по таким же ценам более просторные старые хрущевки люди не хотят, потому что это подразумевает изношенные коммуникации и капитальный ремонт, к тому же такие варианты сложнее потом продать.

По оценке ведущего дизайнера студии «4 угла» Елены Каптеревой, даже вдвоем жить в студиях тесновато, поэтому квартиры должны быть без лишних перегородок и с функциональным зонированием.

«В таких квартирах люди лишаются полноценного спального места — появляется раскладной диван. Барная стойка служит и обеденным столом, и рабочей поверхностью. Лоджии присоединяют, делают утепленными и выносят туда рабочее место. Стационарный компьютер использовать не получится, лучше ноутбук. В студиях обычно узкие стиральные машинки, плоские телевизоры, раскладные сушилки и, возможно, откидная гладильная доска на двери шкафа. В зону гостиной можно поставить столик-трансформер или столик на колесиках, чтобы его можно было откатить и разложить диван», — описывает дизайнерские решения Елена Каптерева. Она считает, что в студиях очень важно разноплановое освещение — основное, боковое, скрытое, чтобы вечером определенные зоны квартиры становились выделенными.

Как только у молодой семьи появляется ребенок, квартиры-студии уже не хватает, уверен доцент кафедры дизайна архитектурной среды НГАХА Олег Дроздецкий: «При проектировании многоэтажного жилья в среднем приходится где-то 20 кв. м на человека». В пресс-службе НГУ рассказали, что на одном этаже их нового общежития расположено в среднем по 53 комнаты. Комнаты в «общаге» в среднем по 10 кв. м, рассчитаны они на проживание двух человек. На НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ продают комнату площадью 13 кв. м недалеко от станции метро «Маршала Покрышкина» за 730 тыс. руб.

По данным аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость», на вторичном рынке средняя цена однокомнатной квартиры в феврале составила 1,88 млн руб.

«Это квартира площадью 30–35 кв. м, которая находится в 3-4 остановках от метро. Обычно это дом советской постройки, поэтому, скорее всего, он панельный», — описывает руководитель аналитического центра Татьяна Казакова. По мнению риэлторов, дома вроде новостроек «КМС» позволяют купить новое, недорогое, хотя и маленькое, жилье в не очень отдаленных районах города.

Елена Сафронова

Фото gettyimages.com (1), kmsstroi.ru (2), Стаса Соколова (3), Константина Пономарева (4)