Коттеджи идут на север

Загородную недвижимость новосибирцы стали предпочитать в северном направлении от города. Именно там, в Заельцовском районе, уже есть своя сибирская «рублевка» в виде обкомовских дач и насчитывается 24 коттеджных поселка. В октябре 2010 года строительство таунхаусов, напоминающих застройку в Северной Европе, закончила ИСК «Русь». Чуть дальше продолжает возводить еще один коттеджный поселок бизнес-класса фармацевтический холдинг «Катрен». Строительство Северного объезда, соединяющего два берега Новосибирска, притянуло к землям вблизи него новосибирцев, желающих построить себе дом.

15 февраля на пресс-конференции НГС.НОВОСТИ руководитель отдела загородной недвижимости агентства «Жилфонд» Александр Зверев рассказал, что новосибирцы перестали покупать дома и переключились на «голые» земельные участки. По его наблюдениям, если раньше были интересными бердское и южное направление, то сейчас все «пошли на север» — покупают землю в Заельцовском районе и далее. «Участки в лесу начали появляться вниз по Оби, и люди хорошо их покупают», — констатирует Александр Зверев.

«Реально их даже больше, так как некоторые находятся либо в стадии проектирования, либо подготовки к строительству», — уточняет Илья Балахонов. В октябре 2010 года здесь завершила строительство малоэтажного проекта ИСК «Русь» — она возвела 76 трехуровневых апартаментов в жилом комплексе «Кедровый», расположенном в 6 км от площади Калинина вблизи Мочищенского шоссе. Как добавляют в ИСК «Русь», строительство инфраструктурных объектов предполагается на следующих этапах реализации проекта, в настоящий момент освоено менее 50 % участка. Принадлежащая фармацевтическому холдингу «Катрен» компания «Зеленый дом» строит коттеджный поселок бизнес-класса «Березки» чуть дальше, в 13 км от площади Калинина, — его ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2012 года.

Главное преимущество северных земель — хорошая транспортная доступность: близость к центру города через Мочищенское шоссе и достраивемый Северный объезд.

В компании «Доктор Ключ» поделились наблюдением, что многие потенциальные покупатели отказываются от бердского направления в пользу северного именно по причине меньшего времени поездок до города. Обкомовские дачи сделали это направление престижным, а Северный объезд — доступным. «Сосновый бор и близость к Оби, конечно, формируют спрос на северные земли. Да и по Северному объезду вы можете переехать на другой берег, минуя городские пробки. В этом направлении большое количество разной земли. Спрос на нее резко возрос, как только открылся Северный объезд», — констатирует руководитель направления загородной недвижимости «Сибакадемстрой Недвижимость» Игорь Зеленский.

По оценке Ильи Балахонова, в северном направлении цена на землю в уже сложившихся поселках — от 250 тыс. руб. за сотку и выше, в новых проектах — от 25 тыс. руб. за сотку.

Такая низкая цена характерна для категорий земель сельхозназначения с разрешенным использованием под дачное строительство без коммуникаций. Игорь Зеленский добавил, что в Заельцовском бору земля стоит от 500 тыс. до 1 млн руб. за сотку, в районе карьера Мочище — 250–350 тыс. руб. за сотку, в районе поселка Мочище ближе к реке участков почти не осталось, и сотка там стоит примерно 300–350 тыс. руб. «Чем дальше к Колывани, тем дешевле. Нужно понимать, что там уже дачи, а не дома, потому что на работу оттуда ездить далековато. В поселке Рыбачий земли стоят от 50 до 15 тыс. руб. за сотку в зависимости от удаленности и коммуникаций», — сообщил Игорь Зеленский.

В компании «Доктор Ключ» уверены, что северные земли покупают в основном будущие жители, особенно в уже сложившихся поселках, так как сейчас покупка земельного участка со спекулятивными целями сомнительна.

По просьбе корреспондента НГС.НОВОСТИ в «Сибакадемстрой Недвижимости» посчитали, что если продать однокомнатную квартиру за 1,5 млн руб., то этих денег хватит на не сильно отдаленный, но маленький земельный участок в северном направлении — 5 соток по 300 тыс. руб. Построить же свой дом на эти деньги сложнее — в этом случае лучше взять кредит на землю в банке, сделав взнос в размере 300 тыс. руб. Оставшиеся 1 млн 200 тыс. нужно пустить на строительство — по информации Игоря Зеленского, «Быстродом» и ряд компаний готовы строить индивидуальные дома по цене порядка 12–13 тыс. руб. за кв. м, поэтому на эти деньги можно возвести жилье площадью 100 кв. м.

«Останавливает людей от строительства загородного дома отсутствие инфраструктуры. Если у человека есть дети, которым нужно не только ходить в школу, но и посещать секции, переехать за город сложно, — думает Игорь Зеленский. — Поэтому в основном за городом живут люди, которые не обременены такими хлопотами. Если бы в Новосибирске были загородные агломерации с развитой инфраструктурой, туда бы потянулась молодежь».

Елена Сафронова

Фото murieaudubon.org (1), Константина Пономарева (2, 3)