Пересниму на выгодных условиях

В январе аренда жилья в Новосибирске стала доступнее. По оценке RID Analytics, снижение цен составило 12 %, и связано это с появлением на рынке большего числа недорогих вариантов. Однако в агентствах недвижимости опровергают уменьшение размеров арендных платежей. Риэлторы уверены, что спрос на доступное жилье продолжает оставаться неудовлетворенным — не помогает даже переключение части квартиросъемщиков на ипотеку. Корреспондент НГС.НОВОСТИ выясняла, где в Новосибирске появилось дешевое жилье и будут ли расти цены на аренду из-за роста коммунальных платежей.

В январе средняя арендная плата за жилье в Новосибирске составила 14 488 руб. — это на 12 % ниже, чем в декабре, сообщила исследовательская компания RID Analytics. По ее данным, в прошлом месяце комнаты в Новосибирске обходились в среднем в 5126 руб.

Директор RID Analytics Елена Ермолаева объясняет снижение цен тем, что в январе на рынке появилось больше вариантов дешевых квартир — частично квартиры освободили студенты, а частично приняли решение сдавать жилье новые люди. Однако, по мнению специалиста по недвижимости агентства «Мир квартир» Вадима Брагина, по итогам января цены на аренду жилья по линии метро остаются устойчивыми: «Падение цен не касается ликвидного жилья, а в некоторых случаях происходит рост, связанный с повышением коммунальных платежей. На недвижимость, расположенную в отдаленных районах, замечено снижение цен в среднем на 10 %, или на 1000–2000 руб. Это объясняется сезонным падением спроса».

Не согласились с падением цен на аренду в компании «Жилфонд» — каждый год здесь наблюдали январское снижение, однако в этом году его не произошло.

По мнению директора по маркетингу «Жилфонда» Александра Астахова, верить рекламным объявлениям о сдаче квартир нельзя. Поэтому и анализ цен на их основе выходит некорректным — слишком много недобросовестных объявлений. Цены на квартиры или занижают, чтобы получить звонок от потенциального квартиросъемщика, или и вовсе продают по бросовым ценам целые «арендные базы», которые на поверку оказываются несуществующими.

По данным RID Analytics, самые высокие средние арендные ставки квартир в январе установились в Железнодорожном районе — 22 671 руб., самые низкие — в Первомайском — 9111 руб.

В Центральном районе средний размер арендной платы составлял 17 804 руб., в Советском — 14 486 руб., в Кировском — 10 256 руб., в Октябрьском — 14 924 руб., в Ленинском — 12 620 руб., в Калининском — 11 697 руб., в Заельцовском — 15 286 руб. и в Дзержинском — 12 690 руб. В «Жилфонде» уточняют, что цена аренды квартиры стабильно начинается от 10 тыс. руб., по линии метро — от 13 тыс., в среднем 14–15 тыс. руб. «Сейчас дефицит однокомнатных квартир в центре и по линии метро по цене от 10 000 до 12 000 руб. в месяц. Большим спросом пользуются комнаты от 6000 до 8000 рублей», — констатирует специалист отдела аренды компании «Жилфонд» Диана Плясунова.

Как пояснили в RID Analytics, размер арендного платежа приблизился к размеру месячного взноса по ипотеке, поэтому произошел определенный переход людей, снимавших жилье, в категорию тех, кому удалось взять ипотеку. «Сейчас перед каждым человеком, который снимает квартиру, стоит реальный выбор — купить свое или продолжать снимать», — говорит Елена Ермолаева. Это подтверждают цифры Управления Росреестра по НСО: по данным пресс-службы ведомства, общее количество зарегистрированных ипотечных сделок в 2010 году составило 28 340, это на 63 % больше, чем в 2009 году.

В «Сибакадемстрой Недвижимости» заметили, что новые варианты стали дольше задерживаться в базе, хотя январь в этом году выдался «жарким». В комментариях на НГС.НОВОСТИ арендодатели сообщали о том, что из-за роста коммунальных платежей хотят поднять цены на 1000–2000 руб. в месяц. По оценке ведущего специалиста отдела аренды «Сибакадемстрой Недвижимости» Виктора Дылинского, желали увеличить размер арендных платежей в январе около 15 % собственников.

«Сейчас начали освобождаться дешевые квартиры, которые разобрали осенью. Но хозяева не идут на контакт и не снижают цены, потому что квартплата стала выше.

В центре аренда квартиры по-прежнему в пределах 15 тыс. руб., на левом берегу — 13 тыс., в районе метро «Золотая Нива» — 14–15 тыс., в новых домах на ул. Лежена и Толбухина — 16–17 тыс.», — приводит примеры Елена Устинова, руководитель отдела аренды компании «Доктор Ключ». По ее мнению, отдельные освобождающиеся квартиры можно выгодно снять именно сейчас — потому что в феврале-апреле на рынке аренды обычно меньше клиентов, а цены замедляют рост и «стоят» ровными до лета-осени. С этим согласилась и Диана Плясунова из «Жилфонда» — в ближайшие месяцы роста цен не будет, «потому что выше некуда», а значит, у арендаторов появился выбор: смириться с ростом арендной платы из-за увеличившихся коммунальных платежей или искать новую квартиру по меньшей цене на окраине.

Елена Сафронова

Фото wordpress.com