Опять 50

В Новосибирске продолжают расти цены на готовое жилье. В агентстве «Жилфонд» подсчитали, что средняя стоимость квадратного метра в ноябре превысила 50 000 руб. Несмотря на смелое увеличение стоимости квартир, которое продолжается уже несколько месяцев, в городе еще остались недорогие варианты. Корреспондент НГС.НОВОСТИ узнала, где можно купить квартиру по цене меньше миллиона рублей, и выяснила, что за время ценового витка с весны 2009 года жилье стало доступнее, в частности благодаря изменившимся условиям ипотечных программ.

По данным агентства недвижимости «Жилфонд», средняя цена предложения квадратного метра в ноябре составила 50 250 руб. Несмотря на разногласия в темпах роста и средних ценах жилья, в компании «Сибакадемстрой Недвижимость» согласны с тем, что стоимость квартир увеличивается. По их мнению, особенно выросло в цене жилье в Центральном районе — на 4,8 %, в Октябрьском — на 4,3 % и Заельцовском — на 3,8 %. Сильнее других типов увеличивалась стоимость квартир улучшенной планировки — на 5,4 % и полногабаритных квартир — на 4,4 %. Также быстрее всего дорожали двух- и трехкомнатные квартиры.

От 1 до 1,2 млн согласны заплатить еще 28 %, платить больше могут позволить себе считанные единицы. Интересно, что для таких желающих вариантов в городе немного, хотя и больше, чем в среднем по России. Исследование федерального портала «Мир квартир» показало: в Новосибирске таких предложений 6 % при среднероссийском 3 %. А рекордсменом среди крупных городов можно считать Омск — имея миллион, там можно выбирать из 15 % квартир на вторичном рынке.

«Квартиру за миллион и по 50 000 руб. за «квадрат» одновременно подобрать сложно — она должна быть 20 «квадратов» площадью.

На вторичном рынке в Новосибирске можно купить за миллион или малосемейку, или жилье в малоэтажке на окраине», — говорит Александр Астахов, директор по маркетингу компании «Жилфонд».

В базе агентства недорогие варианты готовых однокомнатных квартир есть на Есенина, 9/1, Зорге, 44 и 88 — по 900–950 тысяч рублей; по адресам Палласа, 1 и Зорге, 84 — по 1 млн рублей, а также на Есенина, 9/1, Палласа, 3, Бурденко, 12 и Петровского, 10 — по 1,05 млн рублей. «В городе даже однокомнатная хрущевка будет стоить дороже — 1,1–1,2 млн рублей», — соглашается директор компании «Доктор Ключ» Илья Балахонов и добавляет к недорогим «окраинным» вариантам комнаты в общежитиях.

По цене меньше миллиона можно найти квартиры в строящихся домах — в «Жилфонде» нашли студии по 26 кв. м за 925 тысяч рублей в кирпичном доме на ул. Комсомольской, сдача которого запланирована на IV квартал 2012 года.

Со сдачей в том же году в «Доктор Ключ» назвали студии на Плехановском жилмассиве за 820–850 тысяч рублей, а готовые квартиры за 1,1 млн рублей нашли у строительной компании «Сибирь» на ул. Березовая. За миллион у этой же компании есть квартиры в доме со сдачей во II квартале 2011 года.

Руководитель отдела новостроек «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимир Дергачев в первую очередь вспомнил компанию «Дискус плюс», ведущую строительство Плющихинского жилмассива: «Студии общей площадью почти 34 квадратных метра там можно купить за 830–890 тысяч рублей в зависимости от этажа. У компании «Ситех» на Акатуйском жилмассиве тоже есть интересные студии в районе миллиона рублей — они расположены в домах на этапе строительства, ближайшая сдача во втором квартале следующего года». Как отмечает эксперт по новостройкам, чем дешевле квартира сейчас, тем дольше приходится ждать окончания строительства. «За 1,1 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру от компании «Химметалстрой» в городе Обь в уже сданном доме», — добавил Владимир Дергачев.

«Наиболее доступно жилье было в 2003 и в 2004 годах — коэффициенты заработной платы к стоимости квадратного метра составляли 2,6 и 2,84 соответственно», — считает Александр Астахов.

Илья Балахонов из компании «Доктор Ключ» рассказал, что сейчас уровень цен — конца 2005-го – первой половины 2006 года, после чего начался рост цен. Падая после кризиса, средняя стоимость квадратного метра проходила отметку в 50 000 рублей весной 2009 года. «Сейчас жилье остается по-прежнему доступным, особенно в сегменте 3-4-5-комнатных квартир. Ипотека доступна, ставки снижаются, получить кредит гораздо легче, особенно если он составляет менее 50 % от стоимости квартиры — а такой кредит сейчас очень распространен. Многие улучшают за счет этого жилищные условия: перебираются из однокомнатных квартир в двухкомнатные, а из двухкомнатных в трехкомнатные», — считает директор компании «Доктор Ключ».

Елена Сафронова

Фото gettyimages.com (1), csib.ru (2)