Точечная постройка

10 августа состоялся торжественный ввод в эксплуатацию нового дома по адресу ул. Овражная, 10 в жилом квартале «Тихая гавань», возводимом компанией «Строитель» в полукилометре от станции метро «Заельцовская». Дом осматривала и хвалила беспрецедентно большая делегация политической элиты области во главе с губернатором Виктором Толоконским. Новая девятиэтажка стала 22-м и пока последним домом, введенным в эксплуатацию в городе в 2010 году. Первое полугодие показало, что даже крупнейшие застройщики продолжают откладывать сроки ввода жилья на четвертый квартал, квартиры в еще недостроенных домах дорожают, а самая дешевая из готовых квартир стоит 35 тыс. руб. за кв. метр.

Если 10 августа состоялась церемониальная часть ввода в эксплуатацию, то с юридической точки зрения дом Овражная, 10 был готов несколькими днями ранее — по данным представителей ЗАО «Строитель», разрешение на ввод в эксплуатацию было получено 30 июля 2010 года. Таким образом, компании удалось сдать дом с минимальной задержкой — изначально в проектной декларации указывался срок 1 июля 2010 года.

При разрезании ленточки у подъезда дома, помимо губернатора НСО, присутствовали руководители строительных ведомств города и области, а также председатель горсовета Надежда Болтенко. По словам Виктора Толоконского, посещение «Тихой гавани» было внесено в его график буквально за день до события. «Летом я стараюсь почаще бывать на строительных площадках. Для меня важно почувствовать проблемы застройщика, проанализировать актуальность государственной поддержки компании и зарядиться энергией от общения со строителями, прессой и новоселами, которую я не получу сидя в кабинете». Однако причина присутствия такого количества важных лиц на сдаче одной-единственной девятиэтажки так и осталась неясной.

Стоит отметить, что не все объекты ЗАО «Строитель» были сданы в эксплуатацию в заранее заявленные сроки. Так, жилой дом по адресу Овражная, 16 был сдан в III квартале 2009 года вместо заявленного срока IV квартал 2008 года. По словам коммерческого директора компании Эдуарда Ляхова, в связи с этим к компании предъявлялись судебные иски от дольщиков, которым в итоге компания выплачивала неустойку. Жилые дома комплекса «Созвездие» пока выдерживают заявленные первоначально сроки сдачи — конец 2010 года.

Дом на Овражной — пока последний из введенных в эксплуатацию в Новосибирске в 2010 году. По данным управления архитектурно-строительной инспекции мэрии, всего за 6 месяцев 2010 года был сдан 21 многоэтажный дом (179 тыс. кв. м жилья). По сравнению с I полугодием 2009 года ввод многоквартирного жилья в регионе сократился на 7,4 % (за январь-июнь 2009 года — 190,1 тыс. кв. м).

По данным руководителя отдела новостроек аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимира Дергачева, самыми продуктивными в отношении сданных объектов в первом полугодии оказались компании «Краснообскмонтажспецстрой», «Энергомонтаж», «Дискус плюс», «КПД-Газстрой», «Проспект» и «Союз-10». Также в качестве примеров сданных объектов можно привести уже упоминавшееся ранее на НГС.НОВОСТИ дом «Арамис» компании «ПТК-30», два 16-этажных дома на ул. Коптюга застройщика НП «Академжилстрой-1» и первую очередь жилого комплекса «Родонит» компании «Камея».

Как отмечает Владимир Дергачев, стоимость квадратного метра в сданных в 2010 году домах колеблется от 35 тыс. до 43 тыс. рублей в зависимости от района города.

«Опыт показал, что большинство застройщиков, хорошо переживших финансовый кризис и не сбавивших темпы строительства, — это компании, минимально использующие кредитные средства. При выборе компании для долевого инвестирования я бы посоветовал учитывать данный фактор», — отмечает эксперт.

Однако большинство дольщиков продолжают испытывать проблемы. По словам руководителя «Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов» Ростислава Антонова, в базе общественной организации находится более 200 домов, сроки ввода в эксплуатацию которых сорваны: «Примером компании с «мертвыми» проектами является компания «СУМет», строительство всех пяти домов которой заморожено». Также Ростислав Антонов привел в пример срыв сроков сдачи здания по адресам ул. Титова, 200 («Запсибинвестстрой-К»), ул. Кольцова, 20 («Строймонтаж-3») и ул. Лежена, 60 («Обьстройпроект»).

Из числа крупных строительных холдингов примером срывов сроков может служить «ПТК-30» — дома «Байрон» и «Ступени» до сих пор не сданы, однако заявленным сроком сдачи является декабрь 2009 года.

Строительный концерн «Сибирь» также имеет в своем арсенале строящийся дом, сроки сдачи которого были передвинуты со второго на четвертый квартал 2010 года (ул. Березовая, 1). ИСК «Заельцовская», в свою очередь, опаздывает со сдачей дома по адресу Киевская, 16/1 (первоначальный срок — I квартал 2010 г.).

По данным аналитического агентства RID Analytics, по состоянию на июнь 2010 года в Новосибирске зафиксировано 330 строящихся жилых домов. В 58 из них квартиры полностью проданы, а жилье в 123 зданиях продолжает продаваться по сей день. При этом средняя цена квадратного метра в строящемся жилье за полгода выросла до 43 тыс. руб. (декабрь 2009 г. — 40 353 руб.). Также есть 29 домов, где строительство продолжается, однако продажи не ведутся. Хуже всего пришлось тем дольщикам, чьи квартиры находятся в «подвешенном состоянии». Как гласит отчет RID Analytics, на сегодня строительство 66 домов приостановлено (работы не ведутся менее года) и 54 жилых дома перешли в разряд «долгостроя» (ничего не происходит более года). Это означает, что покупатели более 14 600 квартир рискуют остаться без обещанного жилья.

Марк Волков

Фото Сергея Ляшко (1, 2), Стаса Соколова (3)