Золотой «Ашан»

Микрорайон «Снегири» дождется открытия торгового центра «Голден Парк» осенью. На этой неделе гендиректор девелопера проекта, компании ЗАО УК «Успех», Ашот Рафаелян озвучил окончательную дату, когда покупатели смогут пройтись по долгожданному магазину — 15 октября. Предполагается, что именно к этому сроку приступит к работе якорный арендатор ТЦ — французская сеть гипермаркетов «Ашан», появления которой в правобережье ждали почти год. Руководство «Голден Парка» рассказало корреспонденту НГС.НОВОСТИ о том, какие магазины будут открыты в бутиковой зоне и когда у жителей 5 и 6 микрорайонов появится свой кинотеатр.

Справка: ТЦ «Голден Парк» принадлежит компании ЗАО «УК Успех», его строительство началось в мае 2008 года. Архитектором стал итальянец Джулио Барателли, по проекту которого был построен «Ройял Парк» — первый девелоперский проект ЗАО УК «Успех». По данным ЕГРЮЛ, учредителем ЗАО УК «Успех» является Пак Ден Хи (известный как Вениамин Пак, бизнесмен, депутат облсовета, основатель спортивно-профессионального клуба «Успех»). Летом прошлого года компания оценила общую стоимость проекта в $40 млн, однако сейчас говорят об изменении этой цифры, но не называют, как именно. Кредит на строительство предоставил Народный банк Казахстана.

Новый торговый центр «Голден Парк» начнет работу 15 октября на улице Курчатова в Калининском районе. Открыть его собирались еще в декабре прошлого года, а затем несколько раз переносили эти сроки. Как пояснил гендиректор ЗАО УК «Успех» Ашот Рафаелян, они подстраивались под якорного арендатора — французскую сеть гипермаркетов «Ашан».

Магазин «Ашан-Сити» (название магазинов сети «Ашан» сравнительно небольшой площади) будет располагаться на первом этаже «Голден Парка» и займет около 7000 кв. м. По словам Ашота Рафаеляна, ТЦ откроет двери для посетителей с уже работающим продуктовым гипермаркетом. Правда, французская сеть гипермаркетов отказалась комментировать конкретные сроки. Напомним, что в 2007 году «Ашан» в «МЕГЕ» открылся на месяц позже самого СТЦ на площади 14 000 кв. метров.

Управление «Голден Парка» перечислило среди арендаторов магазины одежды — Ostin, Zolla, Incity, «Глория Джинс», подарков, парфюмерии — «Л’Этуаль», предметов домашнего обихода, детских товаров — «Карусель». Стоимость аренды в «Голден Парке» — от $600 до $2500 за кв. м в год. Таким образом, один квадратный метр торговой площади будет стоить как минимум 1500 руб. в месяц. Это нижняя планка для аренды магазинов формата street retail в районе площади Ленина, по данным сайта агентства RID Analytics.

На втором этаже «Голден Парка» будет располагаться детский комплекс, на третьем — фуд-корт и магазин бытовой техники «Техносила», который станет вторым якорным арендатором и займет более 2000 кв. м. Строительство кинотеатра запланировано во второй очереди к 2012 году.

Микрорайон «Снегири» расположен на окраине Новосибирска, тем не менее, ритейлеры говорят о нем как о перспективной территории для торговли: здесь высокая плотность населения. «Голден Парк» намерен охватить 300 000 человек, из которых ядро аудитории в количестве 40 000 человек составят жители микрорайонов «Снегири», «Родники» и «Юбилейный», 97 000 будет приезжать из поселков Северный, Пашино, Мочище и верхней части улицы Богдана Хмельницкого, а остальная аудитория — жители Калининского, части Дзержинского и Заельцовского районов.

Посещаемость «Голден Парка» ожидается на уровне 5000–6000 человек в будний день и порядка 10 000 человек — в выходные.

Асфальтированные въезды на территорию торгового центра сделаны с улицы Курчатова. На территории, прилегающей к комплексу, в срезе рельефа находится трехуровневая открытая автостоянка на 170 мест, по периметру на всех уровнях предусмотрены дополнительные площадки более чем на 600 мест, в том числе 35 мест для маломобильных групп населения.

Продуктовые ритейлеры признают, что теперь им придется побороться за своего покупателя в Калининском районе. «Конечно, открытие «Ашана» повлияет на всех, как и любое появление нового игрока, которое в какой-то степени перераспределяет доходы, тем более «Ашан» — сильный игрок, — признает менеджер по стратегическому маркетингу холдинга «Сибирский Гигант» («Горожанка», «Мегас», «Гигант») Мария Бей. — Падение продаж — другой вопрос, а мы его минимизируем».

Изменения коснутся и привлекательности жилья в микрорайонах «Снегири» и «Родники». По мнению директора по маркетингу «Жилфонда» Александра Астахова, после нескольких поездок в «Ашан» люди поймут, что 5 и 6 микрорайон — это не так уж и далеко: «Создание любого крупного ТЦ увеличивает привлекательность отдаленных районов. Мы наблюдали это по отношению к улицам Ляпидевского и Даргомыжского после появления «Большой Медведицы», а также на Юго-Западном жилмассиве, когда открылся «Континент». Напрямую на стоимости жилья это не сказывается, просто появляется больше людей, которые рассматривают этот район как потенциальное место жительства».

Елена Сафронова

Фото Стаса Соколова (1), предоставлено руководством «Голден Парка» (2)