Смелых в студию

Строительный концерн «Сибирь» предложил квартиры в Первомайском районе по цене комнаты: студия с общей площадью 20 кв. метров в 18-этажном доме на ул. Березовая стоит 615 тыс. рублей. Работа над домом только началась — на данный момент завершено лишь два этажа. Несмотря на то что горожане крайне неохотно покупают квартиры на начальных этапах строительства, риэлторы считают, что студии «Сибири» вызовут интерес у инвесторов. Конкуренты-застройщики не склонны думать, что 615 тысяч в дальнейшем будет нормальной ценой за студию, и предполагают, что для «Сибири» это лишь рекламная акция, подразумевающая последующее повышение цены.

Новый дом концерна «Сибирь» будет находиться недалеко от поселка КСМ (3 км от автобусной остановки «Матвеевка») — руководство милиции Первомайского района называет это место самым криминальным на Первомайке. Корреспондент НГС.НОВОСТИ представился покупателем и в отделе продаж «Сибири» узнал, что цена студий общей площадью от 20 до 35 кв. м в новом доме колеблется от 615 до 900 тыс. рублей. Кроме того, было сказано, что окончание строительства запланировано на конец 2010 года и что сейчас построено 4 этажа.

Приехав на стройку, корреспондент НГС.НОВОСТИ убедился, что этажей пока построено не четыре, а два. Анна Дудко, начальник управления привлечения финансовых средств и рекламы концерна «Сибири», подтвердила, что работа идет над третьим этажом здания и рассказала о концепции нового проекта: «На территории жилой застройки площадью около 16 га ведется строительство комплекса жилых домов высотой до 19 этажей, торговых предприятий, школы и детского сада».

По словам госпожи Дудко, строительство жилого массива «Березовое» будет осуществлено в три очереди. Первая очередь строительства включает в себя четыре 17–19-этажных жилых дома, в цокольных этажах которых будут размещены помещения для физкультурно-оздоровительных занятий, магазинов продовольственных и непродовольственных товаров.

Представитель концерна также отметила, что на других новостройках компании работа идет активно, причем дома будут сданы в срок или даже досрочно.

Конкуренты в строительной отрасли считают, что столь малая цена за студию в «Березовом» является рекламным ходом.

«Привлечь людей на начальную стадию строительства можно лишь назначив очень низкую цену, — комментирует Татьяна Нагорнова, руководитель отдела продаж компании «Строитель».

— Гипотетически могут найтись смельчаки, которые, заплатив такую сумму, подождут два-три года. Может быть, один-два таких покупателя найдется. С другой стороны, «Сибирь» может себе позволить продать небольшое количество квартир по низкой цене. Несколько квартир они продадут, деньги пойдут в работу, но затем, скорее всего, они повысят цену».

Татьяна Нагорнова также отметила, что 615 тысяч рублей не станет реальной ценой, за которую строительные компании будут продавать студии: «В рекламных акциях мы видим цены около 820–850 тыс. рублей за студию, а по факту получается до 1,5 млн». Алексей Джулай, генеральный директор компании «Дискус плюс», известной низкими ценами на жилье, назвал новый проект «Сибири» разумным:

«Мы давно уже реализуем этот подход. У нас, к примеру, на МЖК есть квартиры 35 кв. м, которые стоят немногим более 700 тыс. руб.

Однако сравнивать нас я бы не стал, все же наши торговые схемы разные. Что же касается самой «Сибири», то к этой компании я отношусь с большим уважением».

Риэлторы считают, что предложение «Сибири» может заинтересовать инвесторов. «615 тысяч рублей это сумма, за которую продают сейчас комнаты, да и то не везде, — комментирует Анна Галомидова, ведущий сотрудник Центрального Агентства Недвижимости. — Продажи квартир в новостройках на начальном этапе идут сейчас из рук вон плохо, однако «мертвого» страха нет. Если бы о строительстве объявила небольшая компания с одним построенным домом в портфолио, никто бы не заинтересовался. Но концерн «Сибирь» зарекомендовал себя как крупный застройщик, так что, скорее всего, интерес будет».

Владимир Иткин