Экономика Недвижимость в движении

Недвижимость в движении

Рынок квартир в Новосибирске может развиваться по катастрофическому сценарию

Тема, которая волнует последнее время большинство людей, ситуация на рынке недвижимости, обсуждалась на одной из вечеринок «Умная среда», которые проходят в клубе «Труба». Экспертами данной темы выступили генеральный директор независимой исследовательской компании RID Analytics Елена Ермолаева и заместитель директора агентства «Жилфонд» Александр Астахов. В процессе почти полуторачасового обсуждения приглашенные аналитики так и не смогли прийти к единому мнению в оценке текущей ситуации на рынке недвижимости в Новосибирске.

Справка: Новосибирская компания RID Analytics занимается анализом всех сегментов рынка недвижимости Новосибирска, Красноярска, Кемерово и Барнаула. Существует с 2005 года. АН «Жилфонд» — одно из старейших агентств недвижимости. Образовано в 1997 году.

Собравшиеся на «Умной среде» эксперты — представители компаний RID Analytics и «Жилфонд» — попытались дать оценку сегодняшней ситуации на рынке и сделать прогноз на будущее. Правда, не всегда их взгляды на происходящее совпадали.

По мнению экспертов, цены на рынке жилья продолжают снижаться. Как уточняют в компании RID Analytics, по итогам ежемесячного мониторинга, возможности для снижения пока есть: несмотря на кризис, в декабре 2008 г. по сравнению с августом (когда цены в новостройках были самыми высокими) цены предложения снизились всего на 4 %. Корректировки в эту цифру вносит дисконт (5–10 %), который могут получить покупатели жилья на первичном рынке, если способны рассчитаться со строителями сразу.

Несмотря на это, как заметила директор компании RID Analytics Елена Ермолаева, объемы строительства в прошлом году не упали, а выросли — построено более 1 млн кв. м. «Многие связывают это с выборами мэра... Если с 2000 года по 2006-й предложения по продаже были примерно в 100 домах, то в 2008-м продавались квартиры в 238 домах», — уточнила г-жа Ермолаева.

В декабре 2008 года средняя цена на рынке первичного жилья, по мнению RID Analytics, составила порядка 47 тыс. руб. за кв. м. В начале года цены, по мнению эксперта агентства, приблизились к себестоимости.

Хотя саму себестоимость эксперты назвать затруднились. «Нарастает кризис неплатежей. Строительные компании, которые начали работать по-современному — с привлечением банковских кредитов, «налетели» на кризис круче всех», — заметила Елена Ермолаева.

Заместитель директора агентства «Жилфонд» Александр Астахов считает, что надо «уходить» в землю

Строительство замораживается, считают эксперты, но замечают, что точные цифры обозначить сложно. «Если навскидку, то где-то половина строек, особенно тех, которые должны быть сданы в 2010–2011 гг., сейчас приостановлена», — осторожно отметила эксперт RID Analytics. И добавила, что банкротств пока не ожидается: «У всех компаний был накоплен какой-то «жирок». Как сказал мне в личной беседе руководитель одной строительной компании, который сильно ужал издержки: «Мне достаточно продавать две квартиры в месяц. И я живу».

Не смогли эксперты прийти к единому мнению по ряду вопросов: объем сделок на вторичном рынке, количество ипотечных дефолтов и прогнозу по ценам на рынке вторичного жилья.

Дефолты по ипотеке.

Астахов: «До сентября прошлого года уровень дефолтов по НСО составлял 2,5 % (от всех ипотечных кредитов. — И.К.). Это — нормальная цифра была даже для 2001–2002 гг.».

Ермолаева: «По количеству дефолтов цифра на 1 января в Новосибирской области — 8 %».

Объем сделок на вторичном рынке.

Астахов: «Падение на 25 %, как обещали ранее».

Ермолаева: «Это неправда. У нас есть данные УФРС — до декабря прошлого года никакого падения не было. Более того, в 2008 г. было на 7 % сделок больше, чем в 2007-м».

Прогноз по рынку вторичного жилья.

Астахов: «По сравнению с ноябрем в апреле-мае будет снижение на 15 %. Рост рынка — возвращения объема сделок — будет не раньше 2010 года».

Ермолаева: «Ожидаем в ближайшее время ускорение снижения цен на вторичное жилье. В январе произошло снижение на 3,6 %. Скорее всего в феврале-марте такая тенденция сохранится».

Общий прогноз.

По мнению RID Analytics, можно ожидать четыре сценария. Оптимистический: в I квартале 2009 г. спрос постепенно восстановится, начнет работать ипотека на первичном рынке. Цены на 15–20 % выше себестоимости (15 % вероятности). Умеренно пессимистический: Цены продержатся на уровне себестоимости или с небольшой маржой полгода. К концу года спрос постепенно восстановится (40 %). Пессимистический: 6–8 месяцев цены останутся на уровне себестоимости. Активность покупателей — низкая. Часть строительных компаний уйдет с рынка. Число игроков снизится — это приведет к росту спроса и цен (40 %). Катастрофический: большинство строителей разорятся, объемы строительства снизятся в разы. Массовый долгострой и обманутые инвесторы (5 %).

Общее мнение выразили эксперты в совете тем новосибирцам, кто хочет приобрести жилье, но ждет ясности: ждать не стоит — снижение цены кв. м все равно не опередит снижения уровня зарплат.

«Надо покупать квартиру на первичном рынке, сейчас она дешевле, чем на вторичном. Надо торговаться со строителями, чтобы получить дисконт», — заметила Елена Ермолаева. Или, советуют эксперты, надо обратить внимание на землю. Г-н Астахов уточнил: «По земле (под дачи и коттеджи. — И.К.) будет оживление весной… Но цены на землю пока более-менее низкие. Люди идут в землю».

Илья Калинин

Фото Петра Малкова (2, 3)

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Форумы
ТОП 5
Мнение
Совсем как у взрослых: в прокат вышла новая «Головоломка» — стоит ли внимания история об эмоциях девочки-подростка
Илья Большаков
Корреспондент
Мнение
Почему лучше успеть оформить загранпаспорт до 1 июля и как это сделать — советует юрист
Дмитрий Дерен
адвокат
Мнение
Полнолуние в Козероге этой ночью: как оно скажется на знаках Зодиака и чего нельзя делать в этот день — советы астролога
Елена Коржаневская
Мнение
Летнее Солнцестояние — 2024: что делать в этот день, чтобы зарядиться энергией — советы астролога
Юлия Тарантина
Мнение
Летнее Солнцестояние — 2024: как подготовиться к этому дню и зарядиться энергией — советы астролога
Юлия Тарантина
Рекомендуем
Знакомства
Объявления