«Дело возбуждено в отместку»: главу ГК «Дискус» обвинили в хищении 1,2 млрд рублей — почему он не признаётся и кивает на мэрию

Накануне, 29 декабря, в Октябрьском районном суде закончили оглашать обвинительное заключение по делу известного новосибирского застройщика Алексея Джулая. Его обвиняют в крупном мошенничестве на строительстве жилых многоэтажек и легализации похищенных денег. Предполагаемый следователями ущерб составил более 1,2 миллиарда рублей. Криминальный корреспондент НГС Павел Тиунов выслушал обвинение и выяснил, почему Джулай наотрез отказывается признавать вину, кому, как он считает, выгодно его уголовное преследование и по какой причине дальнейшие судебные разбирательства грозят социальным взрывом.

На то, чтобы огласить обвинение Алексею Джулаю, представителям прокуратуры понадобилось два полноценных заседания. Причём, на каждом из них тезисы из толстенных томов уголовного дела зачитывали разные помощники прокурора Октябрьского района.

Одного из крупнейших новосибирских застройщиков обвиняют в особо крупном мошенничестве (ч.4 ст.159 УК РФ) и легализации похищенных денег (ч.4 ст.174.1 УК РФ). По версии следствия, Джулай изначально решил не строить десяток многоэтажек, собрав деньги с доверчивых дольщиков в 2019-20 гг. Ущерб на сегодняшний день оценивается в 1,2 миллиарда рублей.

По материалам дела, коварный план родился у предпринимателя где-то в промежутке между 2013 и 2015 годами, когда он получил от мэрии землю в аренду под застройку в микрорайоне Плющихинский. Якобы под преступную схему Джулай инициировал создание двух потребительских жилищно-строительных кооперативов (ПЖСК): «Дискус-166» и «Дискус-171» — которые выбрали генподрядчиком компанию «Дискус-Строй».

Получив в бессрочную аренду земельные участки с обязательством переводить на счета мэрии более 28,5 миллиона рублей, бизнесмен сдал их в субаренду двум вышеуказанным ПЖСК. Для «Дискуса-166» ежегодная аренда составила 10,6 млн рублей (впоследствии выросла до 12,5 млн рублей), для «Дискуса-171» — 14,9 млн рублей.

В 2016 году мэрия выдала разрешение на строительство, после чего Джулай поручил подчиненным подыскать инвесторов — будущих членов кооперативов. В прокуратуре уверены, что ПЖСК не имели права собирать деньги, поскольку они не обладали полномочиями застройщика. Тем не менее, желающих приобрести дешевое жильё нашлось более, чем предостаточно.

Сегодня цены на квартиры в Плющихинском выглядят смешно: в 2019-20 гг. однокомнатые квартиры в панельных многоэтажках продавали за 1-1,3 млн рублей, «двушки» — в районе 1,5 млн рублей, трёхкомнатные — до 2 млн рублей.

Изначально дома должны были быть построены в период 2020-21 гг., но с учетом подписанных дополнительных соглашений срок строительства отодвинули на конец 2023-го. Но даже тогда Алексей Джулай не приступил к возведению многоэтажек. Учитывая, что собранные деньги, по материалам дела, бизнесмен отчасти потратил на другие проекты, следователи посчитали произошедшее аферой и выдвинули против него серьезные обвинения.

В суде застройщик заявил, что полностью не признаёт вину и рассказал почему.

«Никаких преступлений я не совершал. Земельные участки под строительство были выделены в мае 2024 года», — начал свою речь Алексей Джулай в ответ на обвинение.

По словам предпринимателя, изначально выделенная земля не годилась для возведения многоэтажных домов, которые в результате оказались бы «на краю обрыва». Разрешение на строительство, подчеркнул бизнесмен, ему выдали только в ноябре 2025 года.

«Сегодня строительство ведется: откопаны котлованы, забиты сваи, смонтированы цокольные и первые этажи, установлены краны. Более 50 процентов пайщиков подписали дополнительные соглашения на изменение сроков строительства», — пояснил застройщик.

Никто деньги не похищал, заявил Джулай, и напомнил, что «Дискус» в общей сложности построил 320 десятиэтажных домов, в которых проживают более 80 тысяч человек. При этом схема с ПЖСК, по его словам, была необходима, чтобы максимально удешевить строительство.

«Мне говорят, что я украл 1,2 миллиарда, но следствие забывает, что денежные средства были списаны с расчетного счета компании „Дискус-Строй“ мэрией через службу судебных приставов в размере 1 миллиард 800 миллионов рублей», — отметил предприниматель.

Деньги пайщиков были списаны мэрией, констатировал Алексей Джулай. Ответ на обвинение продолжил его адвокат Андрей Жуков.

«Хотелось бы сказать о том, откуда изначально появилось это дело», — начал известный новосибирский адвокат.

Андрей Жуков напомнил, что Джулай долгое время получал от мэрии земельные участки, не обеспеченные необходимой инфраструктурой, в итоге предпринимателю приходилось строить коммуникации самостоятельно. Отношения с городской администрацией также осложнялись тем фактом, что уже построенные дома не принимали в эксплуатацию. Оба обстоятельства стали причиной жалоб, поданных в прокуратуру.

«Джулай отправился в Москву и подал (жалобу) через общественную приемную в Генпрокуратуру РФ. После этой коротенькой жалобы 55 домов были введены в эксплуатацию в срочном порядке в течение двух дней, но, не побоюсь этого слова, в отместку было возбуждено уголовное дело», — заявил адвокат.

Он также подчеркнул, что после возбуждения уголовного дела Алексей Джулай совместно с областным Минстроем и мэрией Новосибирска выработал план строительства 30 домов, ставших причиной преследования. В итоге застройщику удалось возвести и сдать 20 домов, осталось 10.

«Следствие ускорилось, ограничили (срок) ознакомления с материалами дела и быстро передали его в суд. Потому что была бы странная ситуация: все дома возведены, а он так и обвиняется в хищении», — подчеркнул Андрей Жуков.

По его словам, сумма ущерба в 1,2 миллиарда в судебном заседании прозвучала некорректно: на строительство домов предприниматель уже потратил 700 миллионов рублей, чему есть подтверждающие документы.

Под занавес заседания участников огорошил государственный обвинитель: он потребовал наложить арест на активы Джулая и ГК «Дискус» на общую сумму 1,3 миллиарда рублей. На ходатайство эмоционально отреагировал подсудимый, заявив, что таким образом прокуратура создаёт непреодолимые препятствия в вопросе завершения уже начатого строительства.

«Если это требование будет учтено, стройка замораживается. 20 домов мы как достраивали? Продавали имущество и на эти деньги достраивали. Сегодня точно так же имущество продается для достройки домов», — отметил Алексей Джулай.

Его адвокат Алексей Жуков попросил суд дать время ознакомиться с ходатайством прокуратуры, чтобы понимать об аресте каких активов идёт речь. Помощник прокурора протестовал: он заявил, что решение о возможном аресте нужно принять тотчас же, поскольку, по его мнению, Джулай может начать избавляться от ценных активов. Но суд решил-таки рассмотреть ходатайство об аресте в первый рабочий день нового 2026 года.

«Какой арест? А как дома достраивать? — раздались возмущения потерпевших, которые по-прежнему не считают себя таковыми и каждое заседание ходят поддерживать застройщика. — Они что хотят социального напряжения?»

Вопрос повис в воздухе и остался без ответа. Заседание к тому моменту завершилось.

О том, как проходило первое заседание по делу Алексея Джулая в ноябре, НГС рассказывал в онлайн-трансляции.