«Людей жалко»: застройщика ипотечных коттеджей арестовали по делу о крупной афере — он просит разморозить активы на миллиард

В Новосибирске арестован застройщик двух коттеджных поселков — глава компании «ДримХаус» Роман Бобров. Его подозревают в крупном мошенничестве. По версии следствия, он собрал десятки миллионов рублей с людей, обещая одним готовое жилье, другим — прибыль от вложенных инвестиций. В итоге на стадии строительства зависли 65 домов и выплата крупных дивидендов. Предприниматель уверяет, что может рассчитаться со всеми, но приставы заморозили его активы «на миллиард». Корреспондент НГС Рихарда Лем попыталась разобраться в ситуации.

В декабре 2024 года покупатели недвижимости и инвесторы коттеджного поселка «Аляска» в Новосибирском районе начали активно жаловаться на застройщика — компанию «Дримхаус», которая уже на тот момент сильно затянула строительство домов. Зависли и выплаты по договорам инвестирования, которые оформлялись на аффилированные организации, обещая инвесторам солидные дивиденды. Застройщик тогда ссылался на финансовые проблемы, поэтому в Арбитражный суд были поданы несколько исков с требованием признать «Дримхаус» («Дрим ХоКо») банкротом.

Судебные тяжбы затянулись. Олеся Трошина, юрист одного из пострадавших, рассказала НГС, что за минувший год ни инвесторы, ни заказчики не получили назад ни копейки. Более того, часть построенных в коттеджном поселке «Аляска» домов были признаны аварийными. Теперь их нельзя ни достроить, ни продать.

«Людей очень жалко. Кто-то теперь на даче живет; кто-то продал квартиру, рассчитывая заработать, и остался ни с чем; у кого ребенок больной. В картотеке судов добавляются всё новые и новые имена истцов», — описала она положение инвесторов «Аляски».

Сейчас ее доверители продолжают судиться, чтобы признать компании ООО «Дримхаус», ООО «ДримХаус Констракшн», ООО «Дрим ХОКО» и ИП Бобров банкротами. При этом у основной массы истцов договоры заключены с ООО «ДримХаус Констракшн», но всё имущество записано на ИП Бобров Р. С. Ответчик, по мнению юриста, нарочно затягивает процесс.

«В арбитраже просили предоставить полный перечень лиц, которым он должен. Он же его до сих пор не предоставил, с мая. 9 декабря было два судебных заседания в арбитражном суде: одно по банкротству и одно по снятию обеспечительных мер. На первое от него пришли два юриста, а на второе, которое было через 30 минут, — ни одного. Заседание отложили на январь», — привела примеры она.

Юрист отмечает, что для истцов это болезненно. Они и так заплатили огромную госпошлину, и теперь, чтобы их включили в реестр кредиторов, им надо получить вступившее в силу решение суда. Или заплатить еще раз. А у многих уже просто нет средств.

Надежда на справедливость появилась после возбуждения уголовного дела в ноябре 2025 года.

«6 ноября было постановление о возбуждении уголовного дела по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Также у меня есть постановление о признании одного из моих доверителей потерпевшим», — поделилась юрист.

В распоряжении редакции НГС есть оба документа. В одном из них перечислены 12 человек, от которых «неустановленное лицо» из числа учредителей ООО «ДримХаус Констракшн» и ООО «Дрим ХОКО» получило в общей сложности 76,6 миллиона рублей. Сумма квалифицируется как «особо крупный размер».

Редакция НГС обратилась к Роману Боброву за комментарием еще на прошлой неделе, но в разговоре с корреспондентом он усомнился в правдивости информации о возбуждении уголовного дела.

«Что касается „сенсации“ об уголовном деле, которую так активно распространяют оппоненты: пока это лишь их медийный шум. Мы проверяем информацию, и в ближайшее время будет ясность. Даже если это окажется их новой попыткой, у нас уже есть готовые стратегии, чтобы продолжить защиту интересов наших заказчиков и инвесторов в любой ситуации», — написал 9 декабря Роман Бобров.

Журналист сделал официальный запрос в пресс-службу ГУ МВД России по Новосибирской области с просьбой подтвердить или опровергнуть факт возбуждения уголовного дела в отношении неустановленных руководителей вышеназванных компаний и получил подтверждение.

Свою позицию по зависшему строительству коттеджного поселка «Аляска» Роман Бобров долгое время транслировал в соцсетях. Он подчеркивал, что в лучшие годы его компания «ДримХаус» вышла на «миллиардный оборот» и считалась одним из крупнейших застройщиков индивидуального жилья в Сибири.

Проблемы, по его словам, начались, когда компания ввязалась в программу льготной ипотеки с траншевой системой оплаты (банк перечисляет деньги только по завершении определенных этапов работ).

«Предполагалось, что застройщик должен был привлечь какое-то дополнительное финансирование или собственные средства», — отмечал предприниматель.

По его словам, промежуточным решением проблемы стало инвестиционное направление: привлеченные средства компания пустила на строительство. «Всё шло прекрасно», пишет Роман Бобров в своем телеграм-канале, но «в июле 2024-го, разогнав рынок на ощутимо серьезные обороты, банки останавливают льготную ипотеку, а с ней и семейную, и сельхоз».

«Представьте, что вы собрали автомобиль, где все механизмы работают четко и слаженно. Разогнали его до скорости 100 км/ч, а потом перед ним неожиданно вырастает бетонная стена! И происходит бум!» — пояснил ситуацию бизнесмен.

По его словам, «добил» застройщиков закон об эскроу-счетах, который открыл широкое поле деятельности для потребительского терроризма. Несмотря на сложную ситуацию «ДримХаус» заявил строительство нового ЖК «Холмы», но «продажи встали», возник кассовый разрыв.

«Как назло, некоторые из наших заказчиков, с кем мы на тот момент находились в судебных процессах, решили наложить обеспечительные меры. Финансовые средства на счетах в размере иска заморозили. Там и так оборотки не хватало, а тут еще и это», — сетовал застройщик.

Сюрпризом для Романа Боброва стал январь 2025 года, когда судебные приставы ограничили регистрационные действия на его активы. До недавнего времени предприниматель заявлял, что «разморозка» активов «на почти миллиард рублей» позволит ему решить все вопросы с инвесторами. Почему он не сделал этого раньше — вопрос.

После того, как Роман Бобров услышал от корреспондента, что уголовное дело о мошенничестве всё-таки возбуждено (в чем он сомневался), он попросил дать ему 24 часа на подготовку комментария по ситуации. Но на следующий день его телефон оказался выключен.

К вечеру того же дня выяснилось почему. Прокуратура Новосибирской области сообщила, что 10 декабря в городской прокуратуре состоялось совещание с участием трех подрядчиков ИЖС, которые не выполняют свои обязательства. В их числе на встрече присутствовал Роман Бобров.

Прокурор Новосибирска Олег Желдак, обсуждая ситуацию с «ДримХаус», заявил, что действия приставов — это последствия деятельности Боброва как предпринимателя.

«Люди ко мне приходят каждый день по вашей компании. Мама приходила с ребенком-инвалидом, которого спасала год назад от тяжелого заболевания. Там разрулилось — теперь в вашу историю попала. Сидела плакала у меня», — подчеркнул прокурор.

«ДримХаус» не завершил строительство 65 домов, деньги на которые были получены по ипотечным программам. Роман Бобров, отвечая на претензии прокурора, пообещал закончить работы в течение 2026 года. Совещание закончилось, а на выходе из прокуратуры предпринимателя задержали сотрудники СОБРа. Предварительный ущерб по уголовному делу сегодня оценивается в сумму более 71 миллиона рублей.

Октябрьский районный суд отправил Романа Боброва в СИЗО на 28 суток. Расследование продолжается.

В сентябре НГС рассказывал о похожей ситуации, с которой столкнулись инвесторы коттеджного поселка «Облепиха».