«Не было возможности достроить вовремя»: новосибирского застройщика Джулая ждёт суд — он отрицает вину

В Новосибирске завершили расследование уголовного дела в отношении руководителя группы строительных компаний ООО «Дискус строй» Алексея Джулая. Ему предъявили обвинение в мошенничестве (ч. 4 ст. 159 УК РФ) и легализации доходов, полученных преступным путем (п. «б» ч. 4 ст. 174.1 УК РФ). Сам застройщик высказал свою позицию о ходе расследования. На его слова также последовала реакция мэрии.

Директора ООО «Дискус строй» Алексея Джулая обвинили в мошенничестве и легализации денег. Об этом сообщили в Следственном комитете по Новосибирской области и в региональной прокуратуре.

Следствие установило, что директор компании с 2019 по 2023 годы в составе группы лиц по предварительному сговору с ещё одним фигурантом, уголовное дело в отношении которого выделили в отдельное производство, привлекал деньги членов кооперативов для строительства многоквартирных домов. Активы пайщиков передавали в ООО «Дискус-Строй» и другие подконтрольные обвиняемому организации.

По версии следствия, обязательства застройщик не выполнил и жильё не построил. В результате пострадали больше 800 человек, ущерб оценили в сумму больше 1,2 миллиарда рублей. Часть из этих денег застройщик легализовал, совершая сделки с подконтрольными ему организациями, заключая договоры займа и обналичивая.

Суд наложил арест на имущество Алексея Джулая на сумму больше миллиарда рублей. Кроме того, во время предварительного следствия обвиняемый возместил ущерб, частично построив дома на сумму больше 700 миллионов рублей.

Директор ООО «Дискус строй» Алексей Джулай получил обвинительное заключение, и отметил, что не согласен с ним.

«Следствие вели необъективно, так как не учли факты и обстоятельства, подтверждающие, что я не похищал денег пайщиков. Со счёта компании больше трёх лет мэрия выводила средства за аренду земли под домами, которые незаконно не вводила в эксплуатацию. Этот факт зафиксирован в представлении прокурора города, после которого мэрия в течение трёх дней ввела в эксплуатацию 55 домов, а до этого на протяжении четырёх лет незаконно насчитывала под этими домами аренду», — отметил директор ООО «Дискус строй» Алексей Джулай.

Застройщик также отметил, что под строительство 10 домов выделили непригодный для строительства земельный участок, стройка на нём представляла угрозу для жизни и здоровья 800 семей. Участок мэрия, по его словам, поменяла в мае 2024 года, а разрешение на строительство выдали только в 2025 году. Нормативный срок строительства — два года.

«Учитывая это у меня не было возможности достроить дома вовремя. Строительство ведём постоянно. Сейчас выкопали котлованы, забили сваи, отлили ростверки, установили краны — начали монтаж. Пайщики подписывают дополнительные соглашения с пролонгацией сроков строительства до июня 2027 года», — объясняет Алексей Джулай.

Застройщик замечает: его позиция остаётся неизменной, он планирует достроить эти дома, не привлекая дополнительных средств пайщиков, а задержку сроков строительства подробно объясняет в материалах следствия.

В редакцию НГС обратились десятки пайщиков с похожими сообщениями. Они отметили, что не считают себя потерпевшими и не согласны с обвинениями, которые предъявили Алексею Джулаю.

«Он строит наши дома и не отказывается их достраивать. И сейчас я не вижу другой возможности достроить наши квартиры без доплат с моей стороны. Считаю, что передача уголовного дела в суд только усугубит мое положение и отодвинет окончание строительства моего дома на неопределенный срок», — пишут жители.

В мэрии Новосибирска сообщили, что сейчас в микрорайоне «Плющихинский» ООО «Дискус строй» возводит 10 зданий. Очередная выездная проверка в конце сентября показала, что стройку ведут критически низкими темпами.

«Застройщик ссылается на отсутствие денег для оптимального количества работников и стройматериалов. Доводы ООО о задержке ввода домов и начисления за аренду неоднократно рассматривал и отклонял Арбитражный суд, требования мэрии удовлетворили. При заключении договора аренды застройщик ознакомился с характеристиками и особенностями земельного участка. Выявленные им дополнительные факторы, в том числе собственные технические просчёты, которые повлияли на возможность строительства,  — риски предпринимательской деятельности», — заметили в мэрии.

Там добавили, что не располагают информацией об угрозе для жизни и здоровья 800 семей при строительстве на участке. Дата выдачи разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию зависит от даты обращения заявителя и наличия у уполномоченного органа оснований для отказа. Уведомления об отказе в выдаче разрешений ГК не оспаривала, поэтому их не признали незаконными.

По данным аналитиков, в Новосибирской области в среднем сдают дома с опозданием на 4 месяца. Дольщики при этом получить компенсацию не могут из-за моратория. НГС пообщался с теми, кто купил жилье и планировал заселиться в ближайшее время, но ждет до сих пор.